『2021注會報名時間』2021註冊會計師考試《會計》每日一練(12-2)

2021註冊會計師考試備考已經開始，如何在有限的時間裡高效複習?每天堅持做每日一練，穩紮穩打夯實基礎，突破解題難關。中公小編為您整理了一份2021年註冊會計師考試會計每日一練，趕快練起來吧。

1.【單選題】甲公司對投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量。2×19年4月30日，甲公司將持有的某建築物對外出售，售價為5 500萬元，款項已收存銀行。查閱相關會計資料後，得到如下信息：該投資性房地產是甲公司於2×18年7月1日從外部購入，購入當日即對外出租，購入成本為5 100萬元，2×18年12月31日，該投資性房地產的公允價值為5 080萬元。不考慮其他因素，該企業處置投資性房地產時影響營業成本的金額為( )萬元。(第六章 投資性房地產)

A.5 080

B.5 100

C.5 500

D.420

2.【單選題】甲公司是一家房地產開發企業，採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量。2×19年2月15日，甲公司將其開發完成的一棟寫字樓出租給乙公司，租賃期為2×19年3月至2×21年2月，年租金為360萬元。租賃期開始日，該寫字樓開發成本為1 100萬元，未計提過存貨跌價準備，公允價值為2 400萬元。2×19年12月31日該辦公樓的公允價值為2 600萬元，2×20年12月31日的公允價值為2 640萬元。2×21年3月1日，甲公司將租賃期屆滿的辦公樓收回並對外出售，取得價款2 800萬元。不考慮其他因素，甲公司2×21年度因出售該辦公樓而確認的損益金額為( )萬元。(第六章 投資性房地產)

A.160

B.400

C.1 460

D.1 700

3.【單選題】2019年12月30日，甲公司以5 000萬元的價格對外出售了其持有的一項投資性房地產。該項投資性房地產是甲公司在2008年12月31日購入的，採用成本模式進行後續計量，當時的入帳成本為6 000萬元，預計使用壽命為50年，預計淨殘值為0，採用年限平均法計提折舊。假設該項投資性房地產在持有期間未發生減值。不考慮其他因素，甲公司因處置該項投資性房地產應確認的處置損益的金額為( )。(第六章 投資性房地產)

A.260萬元

B.320萬元

C.200萬元

D.-120萬元

4.【多選題】下列各項屬於投資性房地產的有( )。(第六章 投資性房地產)

A.房地產開發企業購入的用於出租的土地使用權

B.房地產開發企業持有並準備增值後轉讓的土地使用權

C.企業租入後又轉租給其他單位的土地使用權

D.經董事會批准，企業持有以備經營出租的空置建築物或在建建築物

5.【多選題】關於土地使用權的處理，下列說法中正確的有( )。(第六章 投資性房地產)

A.單獨計價入帳的土地，不應當計提折舊

B.作為無形資產核算的土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的帳面價值不與地上建築物合併計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和計提折舊

C.作為投資性房地產核算的土地使用權，只能採用成本模式進行後續計量

D.房地產開發企業購入的土地使用權用於建造對外出售的商品房時，應當作為無形資產單獨核算

1.【答案】B。

解析：相關會計處理如下(單位：萬元)：

借：銀行存款 5 500

貸：其他業務收入 5 500

借：其他業務成本 5 080

投資性房地產——公允價值變動 20

貸：投資性房地產——成本 5 100

借：其他業務成本 20

貸：公允價值變動損益 20

出售時影響營業成本的金額=5 080+20=5 100(萬元)。

2.【答案】C。

解析：甲公司因出售該辦公樓應確認的損益金額=2 800(售價)-2 640(出售時投資性房地產帳面價值)+1 300(其他綜合收益轉入)=1 460(萬元)。

提示：出售時公允價值變動損益轉入其他業務成本屬於損益類科目內部結轉，不影響損益總額。

3.【答案】B。

解析：至處置時該項投資性房地產共計提了11年折舊，累計折舊金額=6 000/50×11=1 320(萬元)，出售時的分錄如下(單位：萬元)：

借：銀行存款 5 000

貸：其他業務收入 5 000

借：其他業務成本 4 680

投資性房地產累計折舊 1 320

貸：投資性房地產 6 000

甲公司應確認的處置損益=5 000-4 680=320(萬元)。

4.【答案】AD。

解析：選項A，已出租的土地使用權，屬於投資性房地產。選項B，對於一般企業，持有並準備增值後轉讓的土地使用權屬於投資性房地產，但是對於房地產開發企業而言，出售土地使用權和商品房屬於房地產企業的主營業務，符合存貨的定義，應分類為存貨。選項C，企業經營租入的土地使用權並不是企業的資產，當然不能作為投資性房地產核算。選項D，企業持有以備經營出租的空置建築物或在建建築物，只要董事會或類似機構作出正式的書面決議，明確表示將用於出租且短期內意圖不會發生改變的，即使未籤訂租賃協議，也應當作為投資性房地產核算。

5.【答案】AB。

解析：作為投資性房地產核算的土地使用權，可以採用成本模式進行後續計量，也可以採用公允價值模式進行後續計量，選項C錯誤;房地產開發企業購入用於建造對外出售的商品房的土地使用權時，應當作為存貨核算，選項D錯誤。

中國註冊會計師協會-2021註冊會計師網上報名時間為2021年4月1-30日

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