你怎麼看待智富名品城名品公館?

2020-12-19 網易

褐石外立面 附贈大面積

     最新情況:智富名品城一期中環名品公館9月23日公布樣板房,並開始收取意向金,10萬可抵20萬。目前該案已經開盤在售,主推精裝戶型,面積85-140平米,均價34000元/平米左右,明年年底交房。

    附贈面積:項目趕上了「偷面積」的末班車,而且中環名品公館「偷」的面積還蠻多的,85平米的房型精裝後得房是100-105平米,100平米的戶型得房130平米左右。以100平米戶型為例,總價就是340萬/套,如果按得房的130平米來算,項目均價就是26000多一點,這樣算下來,原本比周邊項目高近10000元/平米就變得可以解釋了,雖然可能其他項目也這樣一算,中環名品公館價格還是高一些,但考慮到項目還是精裝房源,基本也算跟目前周邊項目價格相差不多。

   項目裝修:銷售報出的5000-8000元/平的裝修標準著實把小寧嚇了一跳,銷售解釋說這個裝修標準是不算附贈的面積的,小寧跟之前一樣算了一筆帳,折中的6500元/平裝修標準為例,100平就是65萬/套,以130平來算的話就是5000元/平米,即使這樣算也高了一點吧。

    小區環境:從沙盤來看,項目分為三期,一期中環名品公館,緊鄰的二期是商業廣場,三期是國際會議中心等等。雖然周邊配套是不用愁了,可是小寧總覺得項目有點像是商業區裡面的一小片住宅,被大面積商業圍繞,這個嘈雜程度可以想見。

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