從明年1月起到2022年年底，外國人可以通過花費至少1,000萬泰銖購買指定房產開發項目中的現房（非在建）就可以獲得泰國精英籤證。這種叫做「FlexOne」的新的會員層級據報導是11月份獲批的，旨在向泰國的房地產行業快速地注入資金，而泰國的房地產行業因為疫情一直沒有達到2020年的銷售預期。
「開發商缺乏現金流，一些開發商債臺高築，精英籤證新的會員層級選項可以幫助它們免於裁員，」泰國尊榮卡公共有限公司主席Somchai Soongswang告訴《日本經濟新聞亞洲評論》。他同時指出，決定將購買資格限制在現房的目的是消化過剩的房產，迅速地改善現金流狀況。11月份的時候，泰國房地產協會發出警告，如果政府不幹預，4季度各房產公司數以千計的工作崗位危在旦夕。
實際怎麼操作呢？
泰國大型的房產開發商（截至目前已經有至少4家泰國最大的開發商籤約了）將購買定價50萬泰銖的直通卡（1月起將漲至60萬泰銖），把籤證和潛在投資者要購買的房產綁定在一起。只要潛在投資者選擇投資至少1,000萬泰銖，他們就可以選擇購買一套或者多套公寓。 但是，只能從同一個開發商那裡購買。
如果投資者想把通過買房獲得的直通卡進行升級（比如為了更長的居留期限），他們只需要支付直通卡和更高層級會員資格之間的差價。
泰國精英籤證項目目前有9個不同的會員資格層級選項，活躍會員超過1.1萬名。在於9月結束的上一個財年，這個項目吸引了2,674名會員，這是一個創紀錄的數字。
泰國精英籤證項目各年度籤發量（非累計）
「除非旅行恢復到正常水平，不然不太可能取得成功」
作為對消息的回應，亞洲最大的在線房產交易平臺的負責人對項目未來似乎非常看好。
「對申請人來說，這是很吸引人的，因為你的錢購買的資產可以幫你賺取收益，你未來也可以賣掉，」Juwai IQI的執行主席Georg Chmiel表示。「你當然也可以選擇自住。精英籤證項目中其它選項都要求你向政府支付不可退還的費用。」
Georg Chmiel表示，此舉相當於「向因為疫情被淹沒在未售房產浪潮中的開發商扔去了一條救生索」，中期來看，他對泰國的房產市場還是很有信心的。
「泰國對疫情應對很不錯，作為居住地的吸引力增強了。在旅行和貿易恢復正常後，泰國的經濟增長很可能大幅度反彈。房產市場的前景很不錯。儘管目前房產過剩，但是很多計劃中的項目已經暫停了，所以未來幾年的供應會受到更大的限制。此舉有助於支撐房價。」
不過，他的樂觀情緒也有所克制。他指出，只要邊境管制仍然存在，我們就不應該對新政策抱太多期望。
「除非旅行恢復正常，否則這個籤證不會取得太大的成功，僅限於那些已經在泰國生活，然後又希望延長居留期，在疫情背景下去樓市抄底的外國人。」
1,000萬泰銖可以在泰國樓市買到什麼樣的房子呢？目前的話，在曼谷市中心可以買個一個有兩間臥室，兩間浴室的公寓，在郊區的話，面積則可達250平方米。
12月5日，《投資移民知情者》未能聯繫上2017年以來就成為項目特許權獲得者的恆理合伙人，無法獲得它們的評論。
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