無錫大學最新規劃，4W+來臨

無錫大學越來越近了！

南京信息工程大學濱江學院三期規劃亮相

該項目位於錫東新城商務區新韻北路東、錫山大道北，建設單位為南京信息工程大學濱江學院。總可建設用地面積約 611546平方米，用地性質為高等院校用地，總建築面積約42.92萬平方米，其中地上總建築面積約39.01萬平方米，其中地下總建築面積約3.91萬平方米，容積率為0.64，建築密度為16.63%，綠地率為37.8%。三期工程總建築面積約12.1萬平方米，其中地上建築面積約10.6萬平方米，地下建築面積約1.5萬平方米，各項指標符合規劃設計條件要求(具體詳見規劃公示圖)。

而就在6月份，就有消息傳出南京信息工程濱江學院將轉設為無錫本地的普通本科院校，這是無錫暨江南大學後，又一所本科院校，據悉後期將命名為無錫大學，而暫時將改名為無錫學院。同時又是江蘇省首家由獨立院校轉為普通本科的學校！這為無錫後續的高科技人才的引入，特別是錫東宛山蕩科技城的人才引入有巨大的促進作用！總之無錫大學越來越近了！

有望打造旭輝鉑悅系！

旭輝新八路地塊規劃出爐

該項目位於濱湖區新八路與南橫街交叉口東北側，建設單位為無錫興卓置業有限公司。用地範圍東至緣溪道，南至南橫街，西至新八路，北至規劃道路，可建設用地面積約90725.7平方米，用地性質為居住用地。

本次報審方案，總建築面積約200661平方米（含地下建築面積），容積率、建築密度、綠地率等相關指標符合規劃要求。根據規劃圖顯示，項目擬建36棟6層層高的住宅。

項目整體設計簡約時尚，外立面拋棄了一貫的屎黃色風格，加入更多鋁板和玻璃組合的科技元素，有望打造旭輝的最高端系列，鉑悅系。而在不久前，旭輝華莊中學地塊也剛出爐，目前包括禹州國王西地塊、旭輝華莊中學地塊、旭輝新八路等地塊都採用了前衛的設計，這對無錫的購房者來說，大大加大了住房質量和審美標準，對於無錫的城市色彩統一和城市整體設計外觀來說都大大提升了質量，終於不再都是屎黃色的城市審美了。

另外，規劃設計要點中也有幾個地塊開發設計需要注意的內容：

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·地塊新建住宅中成品住房比例不得低於50%。

·地塊內需配建社區衛生服務站、文體活動用房、居委會、養老設施及衛生服務設施等配套，還需建造面積不小於200平方米的淨菜超市。

·住宅建築≥4層且≤6層，其他建築≤24m。

而該地塊在今年的5月9號，旭輝以15322元/㎡的樓面價拿下該地塊，未來售價估計將逼近3W。

目前該區域在售樓盤有融創文旅城和太湖金茂逸墅，在售均價分別為26000元/平、23000元/平。
而中式園林別墅綠城桃花源預計9月底首次開盤，將推出建築面積約240-522平中式合院，預計總價750-3500萬/套。

將建無錫第二個圓融廣場！

東北塘圓融規劃出爐

該項目位於無錫市錫山區東北塘街道承塘路西、芙蓉三路南，建設單位為無錫圓融盛塘置業發展有限公司。可建設用地面積約98794.2平方米，用地性質為居住、商業用地，總建築面積約28.19萬平方米，其中地上約20.02萬平方米，地下約8.17萬平方米，容積率為2.0，建築密度為30.25%，綠地率為30.01%，各項指標符合規劃設計條件要求 (具體詳見規劃公示圖)。

根據規劃圖顯示，項目擬建22棟高層+小高層住宅。

此外，規劃設計要點中也有幾個地塊開發設計需要注意的內容：

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·地塊規劃新建住宅中成品住宅比例不得低於40%，總可建設用地面積約19.76萬㎡，按照商業核定建築面積佔核定建築面積比例不小於30%計算，預計未來地塊內將會建造近6萬方商業；

·住宅建築≥6層，且≤80m，商業及其他建築高度≤24m；

·地塊內需配建社區用房、文體活動用房、物業管理用房、居家養老服務用房等配套。

新項目已確定案名為「錫山圓融廣場」，同時梁溪區的「圓融廣場」項目更名為「無錫圓融廣場」。梁溪區的「無錫圓融廣場」是能夠輻射全市的10萬平米以上級別的購物中心，錫山區的「錫山圓融廣場」則更偏向服務板塊內的5萬平米級別的鄰裡中心。

該地塊於6月17日被圓融以6964元/㎡的樓面價拿下，預計未來售價將達1.5w+/㎡。

目前地塊周邊以老小區居多，在售的新房有恆泰悅璟府、恆大觀瀾府、無錫旭輝城。恆泰悅璟府在售均價約14000-15000元/㎡；恆大觀瀾府均價16500-17400元/㎡左，洋房均價約20000元/㎡。無錫旭輝城均價16500元/㎡，洋房均價約18000元/㎡。

預計售價超3W！

長城造船廠C地塊規劃出爐

該項目位於梁溪區通惠路和運河西路交叉口西南側，總可建設用地面積約56641.7平方米，用地性質為居住、商業用地，建設單位為無錫愛之虹置業有限公司。方案總建築面積約14.98萬平方米，其中地上建築面積約10.76萬平方米，建築密度約22.6%，容積率1.9，綠地率約30.1%。（詳見附圖）

地塊規劃有3棟9層的住宅樓，以及14棟17層的住宅樓，另有一些沿運河布局的商業。造船廠C地塊距離西水晶舍不足一公裡，加上今年3月末成交的陽廣場澱粉廠地塊，盛岸片區活力被進一步激發，片區居住品質未來將顯著提升。

另外該項目一改無錫一貫的屎黃色外立面風格，整體建築格局簡約現代，富有層次感，相信該項目品質將會大大提升。

該地塊於6月23日土拍中，長城以16626元/㎡的樓面價拿下，地塊旁邊是規劃中的連元街小學惠山分校，區域內建設中的地鐵3號線和4號線的交匯站盛岸站。該區域未來售價將超3萬元/㎡。

無錫連元街小學惠山分校

該項目總可建設用地面積約2.18萬平方米，位於梁溪區新惠路與規劃道路交叉口北側，用地範圍四至：東至規劃道路、西至規劃道路、南至新惠路、北至運河西路。

預計售價超3W！

大發胡埭環鎮北路與劉閭路交叉口西南側地塊規劃出爐

該項目位於濱湖區胡埭鎮環鎮北路與劉閭路交叉口西南側，建設單位為無錫垠望置業有限公司。用地範圍東至劉閭路，南至規劃道路，西至胡安路，北至現狀河道。

可建設用地面積約52777平方米，用地性質為居住用地。本次報審方案，總建築面積約113643平方米（含地下建築面積），容積率、建築密度、綠地率等相關指標符合規劃要求。

該項目擬建15棟11層住宅，整體規劃比較現代，為胡埭再添一品質樓盤。

該地塊於6月23日的土拍中，大發以7431元/㎡的樓面價拿下，預計未來售價將達15000元/㎡。

周邊在售項目有北控雁棲湖均價約1.5萬-1.8萬/㎡；新力翡翠灣均價約1.5萬-1.6萬/㎡。

河埒口迎來4W+時代！

地王三盛鬱巷地塊項目規劃出爐

該項目位於濱湖區榮巷街道大池路與丹桂路交叉口西南側，建設單位為無錫盛濱房地產開發有限公司。用地範圍東至丹桂路、南至山語銀城西區用地邊界、西至龍山路、北至大池路。

可建設用地面積約52638.4平方米，本次報審方案總建築面積約13.84萬平方米（其中核定建築面積約9.47萬平方米），規劃用地性質為居住用地，容積率1.8，建築密度≤30%，綠地率≥30%，相關指標滿足規劃設計要點要求。

根據規劃圖來看，地塊擬建21棟住宅，其中，9棟11F層住宅，4棟9F住宅，8棟為6F住宅。

該項目整體玻璃面佔比很高，是一個非常現代大氣的設計，不過依然沿用了屎黃色的外立面，這一點對於無錫人，甚至全國人來說都有點審美疲勞了，而且這種屎黃色會嚴重拖累整體城市規劃和設計檔次。可以說比起之前的幾個設計，地王的設計確實很一般。

該項目為今年無錫上半年的地王，於6月17日土拍中由三盛以19542元/㎡的的樓面價拿下，也是截止目前無錫的地王，未來售價極有可能達4萬+！

擬建20棟住宅！

中奧泰山路地塊規劃出爐

該項目位於無錫市新吳區錫興路與泰山路交叉口東北側，建設單位為無錫新發鴻景置業有限公司，地塊可建設用地面積約72873.3平方米，規劃用地性質為居住用地。項目總建築面積約22.1萬平方米，容積率、建築密度等相關指標符合規劃要求。

項目擬建造20棟住宅，有高層和小高層。去年10月10日，無錫新發鴻景置業有限公司以樓面價9545元/㎡競得該地塊；3月13日，中奧以11.63億總價拿下地塊開發權。

該區域為新吳區重點打造的沿伯瀆港運河休閒區，地鐵5號線泰伯大道站途徑此地，更規劃有新吳區第二座萬達廣場！連元街小學有望落戶該區域，可以說是重大利好，可以預見未來房價將超2W/㎡。