隨著北皇姑水廠地塊的正式出讓，區域內在售項目的增值潛力、城建進度開始逐漸成為人們關注的焦點，尤其是虹橋中學北校區（北皇姑校區）的建設進度，更是吸引了很多人關注。
日前，筆者特別前往北皇姑實探了虹橋中學北校區（北皇姑校區）的建設進度。從現場來看，學校四周的圍擋鋪設的又高有密，從外部完全看不出學校工程的建設進度。但是從施工入口處，可以看見教學樓雛形已現。
虹橋中學工程「神速」
許多家住北皇姑和打算投資北皇姑的網友都十分關注虹橋中學（北校區）的施工進度，而從筆者日前實探的情況來看，工程進展可謂「神速」。
據了解，虹橋中學北校區（北皇姑校區）於2018年開工建設，學校地處北皇姑文大路南側，萬科金域華府東側，與水廠地塊隔街相望，建成後將接收周邊新建大型小區學生就近入學。
近2年來，北皇姑的各項城建設施工程陸續推進，此前計劃建設的青城山體育公園、怒江北街北延線等工程都已經順利竣工，其中青城山體育公園已經開始投入使用，而這次虹橋中學建設工程的推進將進一步推動北皇姑整體發展，為區域進一步增值保駕護航。
品牌房企扎堆 北皇姑進入飛速發展期
值得關注的是，在6月21日剛剛結束的土拍中，水廠地塊被金科高調競得，隨著拍賣師的「一錘定音」，北皇姑版塊將形成「保恆萬碧華金」六大房企爭勝的局面，也是皇姑區新盤最為集中的一個版塊。
而從土地價值的變化來看，2013年8月，萬科以樓面地價1292元/㎡競得北皇姑兩宗地塊，2015年，碧桂園斥資2.01億，以1399元/㎡的樓面價入駐北皇姑，此時，北皇姑土地價格漲幅8.28%。
2016年9月，華潤最終以1840元/建築平方米的價格競得北皇姑青城山路-2地塊，與三年前相比，北皇姑地價漲幅達31.5%，2018年6月，北皇姑水廠地塊以4300元/建築平方米的價格成功出讓，與2年前相比，地價增幅達133.7%。
不難看出，城建利好的不斷推進和品牌房企的助力都在促使北皇姑價值提升。而隨著虹橋中學建設工程的推進，北皇姑勢必在短期內迎來一次小幅價值提升。
而此前有消息稱，北皇姑還有多宗地塊尚未出讓，其中華潤翡翠城北側地塊可能還有教育用地規劃，如果消息屬實，也就說明，北皇姑的價值點遠遠沒有完全釋放釋放，在經歷學校建設的一輪增長點之後，遠期來看，還將隨著土地價值的提升而迎來新的價值增長點。