細思極恐!刷一下臉,房子就被過戶了?

2020-12-16 澎湃新聞

今年以來，廣西南寧的十幾位業主委託一家房產中介公司工作人員賣房時疑似遭遇詐騙，過程非常蹊蹺：刷了臉，房產就被過戶了。

據業主們介紹，他們與中介籤訂《房地產買賣代辦合約》後，被要求在南寧市不動產登記中心的官方app上刷臉查檔，之後房屋就立刻被過戶、抵押。目前嫌疑人已被警方控制。漏洞究竟出在哪裡？刷臉技術使用的安全邊界如何確定？

業主毫不知情

僅刷一下臉，房子就被過戶了

今年7月，來自廣西南寧的秦女士一家人來到位於建新路四街的一家房產中介店，通過一位名叫韋遠鵬的置業顧問辦理房屋買賣事宜。雙方籤署《房地產買賣代辦合約》後，這名置業顧問表示，需要秦女士的父親在「邕e登」App上刷臉查檔。

△圖片源自「央視財經」

「邕e登」是南寧市不動產登記中心於2018年推出的線上業務辦理平臺。通過這一應用，96%的不動產登記業務都可通過線上辦理完成。籤署過代辦合同，且在正規平臺刷臉走買賣程序，秦女士家人沒有察覺不對勁。

秦女士：置業顧問說要查看房子是否有抵押，要刷臉查檔。之前也和其他中介了解過，有刷臉查檔這個操作。

今年9月，另一位市民黎先生接受媒體採訪時說，他通過同一位置業顧問銷售房屋，房屋銷售價格150萬元，收取3萬元定金後，該置業顧問同樣以房屋查檔為由，要求黎先生和他見面，並用手機進行刷臉。

△圖片源自「央視財經」

黎先生表示，置業顧問用調好的手機對他進行刷臉，還進行信息核實。「置業顧問10月13日發消息說，要帶銀行的人過來評估房子，我就和他約了具體時間。」

但業主們沒想到的是，房屋交易明明還沒有完成，房子已經被過戶了。秦女士稱，過戶時沒有任何信息提醒賣家說房子已經被過戶了。

警方控制涉案置業顧問

十幾名業主刷臉賣房被騙超千萬元

有業主立即前往派出所報案。業主陸先生說，之後警方通知他們說這名置業顧問已被控制。

△圖片源自「央視財經」

據了解，從今年6月到10月，這名置業顧問用同樣的手法過戶了十幾名業主的房產，涉案金額超1000萬元。業主們都是被置業顧問要求完成刷臉認證查檔後，房子當天就被過戶出去，立刻被買家抵押給第三方。

不動產轉移登記線上辦理有一系列嚴格步驟，比如需要買賣雙方完成材料填寫、核驗房產、核驗稅務信息認證、交登記費等，最關鍵的是需要雙方進行信息確認籤名操作，人臉信息採集，秦女士不明白，為何只刷了臉房子就輕易過戶了。

秦女士：原房產證還在業主手上，只刷個臉，過戶有那麼簡便嗎？

事發後，有房主們查詢發現，該名置業顧問以查檔欺騙大家刷臉後，還偽造了當事人籤字，導致房屋直接被過戶。

秦女士說，警方表示案件還在偵辦中，業主們希望能夠早日解決問題。

當地政府：將優化升級

刷臉認證增至兩次

媒體報導引發關注後，南寧市政府網站10日發布消息：「邕e登」近期將優化升級操作，刷臉認證增至兩次。

△南寧市政府網發布消息（點擊圖片查看清晰大圖）

南寧不動產登記中心工作人員表示，在原來界面裡沒有告知用戶在辦理什麼業務。這段時間經過努力，也跟公安部門還有支付寶進行技術對接，增加了信息提示欄，明確告知刷臉當事人，在刷臉時是辦理什麼業務。

「除了在刷臉時，通過文字提醒賣家網上辦理二手房交易登記，刷臉次數從一次增加到兩次。增加的刷臉設置主要是讓賣家創建房屋買賣業務，提醒該業務為二手房交易。」工作人員稱。

△辦理房屋買賣業務時，用戶收到相應文字提醒

專家：本案對刷臉技術的

使用邊界作出警示

北京師範大學法學院教授、博士生導師劉德良認為，在此案件中，儘管涉及刷臉技術，但主要涉及的法律問題是中介的詐騙行為。

劉德良表示刷臉技術出問題主要出現兩種情形：

一種是想通過刷臉技術來檢測別人的面部生物特徵，儲存這些生物特徵，然後在其他場景下利用它假冒別人的身份。

另一種像本案當中的刷臉，使用當事人的人臉識別特徵，通過欺詐方式讓被刷臉人誤以為刷臉是一種基於某種目的驗證，應屬於傳統詐騙。

專家認為，儘管該案屬於傳統詐騙案件的範疇，但仍對刷臉技術的使用邊界作出了警示。明年1月1日起施行的《民法典》中提出，處理人臉在內的個人信息，應當遵循合法、正當、必要原則。