二. 美國洛杉磯爾灣租房，租民宿有哪些房子的類型？
在洛杉磯爾灣有很多人擁有一套以上房子，比如我自己家，我們就會選擇把其中一套出租。比如下圖的三居室房子，就是我們目前出租的一套房子。做為房東，我們有些會在不同的網站上做些廣告，也會通過朋友介紹出租。有時，中介或者二房東需要租房，租民宿，如果房東在國內難以打理房子，房東也會租給他們。我（美國爾灣蘇珊）個人就在洛杉磯爾灣，所以打理起來非常方便。
1. 聯排別墅（康鬥）/獨立屋（小別墅）出租 Condo/ Detached Condo
聯排別墅（又名康鬥Condo）， 以及獨立屋（Single family house) 大多數格局比較類似。是美國租房的主力軍，也是性價比最高，而且不違法的出租房屋。（下圖是我家的康鬥獨立屋外觀。）
洛杉磯爾灣康鬥、獨立屋特點
在美國地大人少，在洛杉磯爾灣的房子，通常都是2到3層。我（美國爾灣蘇珊）自己買房子的時候，就比較不喜歡3層房子，因為要爬三樓，每樓層的空間又比較小，感覺稍微壓抑。所以就沒有選擇購買三層的房子。個人覺得兩層（上圖）的房子還是比較舒服，二樓上是三個臥室，一樓是廚房，餐廳，客廳，書房，院子等。獨立一家，樓上樓下沒有別人，都是自己一家人。車庫直接進入房子裡面，不用另外停車。
洛杉磯爾灣康鬥、獨立屋房東
個人購買為主，所以個人是房主。籤署合同都是個人合同，如果房東同意，可以分租轉租。
洛杉磯爾灣康鬥、獨立屋出租價格
前提，我說的價格是我能看得上眼的洛杉磯爾灣房子。如果想要洛杉磯爾灣便宜房子也有，我買房的時候在選擇了大半年考察了上百套洛杉磯爾灣房子，發現噪音，無窗，採光問題，近高速路，學區差，舊房，房主對房屋維修差等都在房屋價格能便宜，同時租金也能便宜500-1000美金，個人不太喜歡，住宿起來，總有些彆扭，因此，我不喜歡的房子就不會購買，更不會出租，因此，如果租我的房子，不會遇到我說的這些情況。同樣，也因為我對自己的房子如此喜歡，才寫了這個長篇美國洛杉磯爾灣租房，租民宿的攻略，供大家分享。
2居室康鬥獨立屋的租金，不帶家具約 $2500-3500美金/月，長期租最少一年。帶家具的2居房約 $4000-5000美金/月，可以短期租如1-3個月。洛杉磯爾灣3居室的租金，不帶家具約 $3500-5000美金/月，長期租，一般最少一年。帶家具的3居房約 $5000-7000美金/月，可以短期租如1-3個月。
以上這樣的價格，是洛杉磯爾灣的比較平均的價格，房子都是我個人能認可的，乾淨整潔，裝修不錯，且地理位置較好距離超市，商業中心比較近，社區是高素質人群的社區，周邊遊樂設施齊全，交通方便。
2. 樓上或樓下單層的平層房出租 One Level Condo on a multiple level housing
這種樓上樓下平層的房子，在美國洛杉磯爾灣也是有的。你住的是這個房子的整個樓上，樓梯外接出入。或者住樓下的就是住在其他家的下面。個人來講，我（美國爾灣蘇珊）非常太喜歡這樣的房子，因為在我買房看到過類似房子的時候，有個樓下鄰居衝上樓來，對展示房子的經紀人大鬧說太吵，讓我覺得住在這樣的房子雖然便宜，但是非常不方便。
半公寓房平層特點
這樣的房子一般在洛杉磯爾灣比較差的區域。出租價格低，房子價值也通常是連排房或者獨立屋的一半左右。缺點是鄰居要不住你的樓上，或者住你的樓下，投訴問題比較麻煩，非常不方便。另外，這類房子的車庫不能直接進入到房子裡，購物拎東西有許多不便。我個人不會購買這樣的房子，因為價值低，升值潛力也低，且社區陳舊，房屋比較醜。
房東
個人購買，所以個人是房主。籤署合同都是個人合同，如果房東同意，可以分租轉租。
價格
這類2居室的租金，不帶家具約1300-3000美金/月，長期租，一般最少一年。帶家具的房約 $3500-5000美金/月，可以短期租如1-3個月。洛杉磯爾灣3居室的租金，不帶家具約 3000-4500美金/月，長期租，一般最少一年。帶家具的房約 $3500-6000美金/月，可以短期租如1-3個月。
3. 公寓出租 Apartment
公寓就是多層公寓，樓上也有別人住，樓下也有別人住。公寓一般都是3層以上，大家住在一起。下圖就是美國的公寓樓，租房者就租用其中一個單位。
美國洛杉磯爾灣公寓特點
80%以上的洛杉磯爾灣的公寓出租房，都屬於洛杉磯爾灣公司 IRVINE COMPANY，光是在洛杉磯爾灣就有80個洛杉磯爾灣公司旗下的公寓小區，遍布整個洛杉磯爾灣。 這家公司的祖先就是開發洛杉磯爾灣這個城市的一個老爺爺，名叫洛杉磯爾灣。他們家族建立起洛杉磯爾灣這個城市，擁有所有洛杉磯爾灣的購物中心地產產權，只租不賣（賺了大錢了）。
同時，掌握著絕大多數的洛杉磯爾灣的公寓。公寓也是只租不賣，原因就是可以給買不起房子的美國人一個居所。保持一定人口密度，來提供相應的勞力。美國人有大約1/3的人一輩子也不買房子，只住租來的房子。（所以，有兒子在美國長大，就不用愁給孩子買房娶媳婦了，兒媳婦也不要求有房。 ）
房東
洛杉磯爾灣公司 IRVINE COMPANY擁有公寓出租房產產權。
價格：如果你直接跟洛杉磯爾灣公司租這些房產，這類2居室的租金，不帶家具約 $1800-3500美金/月，長期租，一般最少一年，總體房子面積偏小。 帶家具的房約 $4800-6000美金/月，可以短期租如1-3個月。洛杉磯爾灣3居室的租金，不帶家具約 $2500-4500美金/月，長期租，一般最少一年。 帶家具的房約 $5000-7500美金/月，可以短期租如1-3個月。租賃這樣的帶家具的房子，都是跟洛杉磯爾灣公司去講，他們按照你的要求進行配置，但是你英語要好，水電氣網絡都要自己開。
4. 土豪類的大別墅 Luxury Single Family
這種等級的洛杉磯爾灣土豪大別墅通常5居室以上，價值300萬美元以上到幾千萬美元。（類似豪宅在洛杉磯爾灣以外的區域，也就是距離醫院診所相對較遠的地區，價值也可以非常低，最近我（美國爾灣蘇珊）才看到一套類似6房豪宅只有90萬美金）
一般洛杉磯爾灣這麼好的房子的房主都是非常有錢的，不需要通過出租賺錢，也非常害怕租客把房子弄壞弄髒。有的個別美國老人覺得孤單，會拿出其中一間, 租給年輕人來體驗一下奢華生活，我有個朋友的父母就是如此，非常大的房子，兒女都成家立業，空巢老人獨守大別墅，偶爾也去招待一下客人。一般價格非常高昂。想要租土豪類大別墅的，一般都是朋友介紹，當然你也可以從以上的網站去查看是否有類似房子。
這份攻略非常的長，大家也可以看看其他部分：
目錄
一. 12種美國洛杉磯爾灣找到房源的方法，教你在美國洛杉磯爾灣如何租到好的房子，用哪些方法找到洛杉磯爾灣的房源？二. 美國洛杉磯爾灣租房，租民宿有哪些房子的類型？1. 聯排別墅（康鬥）/獨立屋（小別墅）出租 Condo/ Detached Condo2. 樓上或樓下單層的平層房出租 One Level Condo on a multiple level housing3. 公寓出租 Apartment4. 土豪類的大別墅 Luxury Single Family三. 美國洛杉磯爾灣租房，租民宿外部條件有哪些需求？1. 在美國洛杉磯爾灣租房，租民宿，考慮洛杉磯爾灣社區程成熟度2. 出租房屋距離社區配套設施的距離: 超市、購物中心、銀行、醫院等是否可以步行到3. 美國城市安全度很重要，中國人不要隨意居住到不安全的區域4. 租住房子周邊交通是否便利，出行遊玩是否方便5. 租住房屋距離醫院，醫生診所距離6. 房子周邊的華人圈子到底應該是大還是小7. 赴美生子一條龍產業鏈對於孕婦租房，租民宿的適合度四. 房子內外部硬體與條件，在租房，租民宿時如何考慮的參照？1. 美國租個房子大概都有哪些標配？2. 房子開窗，通風問題是我（美國爾灣蘇珊）考慮的內容3. 床的大小型號，中美之間如何轉換，租房，租民宿如何了解4. 衣帽間 Walk-in-Closet5. 我買房的時候有個插曲，這個奇葩設計的洛杉磯爾灣房子讓人情何以堪？6. 美國房子浴室的裡裡外外7. 樓上地毯還是地板更好8. 美國租房，租民宿的三大噪音問題，租房買房我都是繞開的9. 開放式大型廚房，一體式客廳的房子油煙問題，以及廚房價值10. 其他房間五. 洛杉磯爾灣租房，租民宿必備的社區設施有哪些？周邊應該有些什麼商店來滿足居住要求？社區的設施與商圈，各種周邊設施，距離，小貼士1. 公共設施有多遠2. 核心商圈步行到3. 步行買菜多方便4. 步行到急診，看病方便又便宜5. 藥房跟疫苗要離得近6. 四大銀行中文服務7.母嬰用品店8.蒙特梭利幼兒園9.加油站，自動洗車站10.大型家具裝修超市 Home Depot11.美國電信店，手機店12.大型居家用品店Home Goods13.健身中心 LA Fitness14.乾洗店15.星巴克16.大型手工美術商店 Michael’s17.美容店，美甲店，理髮店18.寵物醫院19.牙科診所20.眼鏡店21.餐館22.韓國超市Zion23.華人超市六. 赴美生子租房住民宿，距離婦產科醫生，兒科醫生，美國洛杉磯爾灣生產醫院的距離問題1.美國Hoag霍格醫院， 全美排名頂尖2.美國Mission醫院，加州好醫院3.美國芳泉谷醫院，性價比高，熟悉中國孕婦4.美國南海岸醫院，順產只有2000-3000美金，赴美生子最划算醫院5.園林醫院，老牌低價醫院6.橙子海岸紀念醫院 （剖腹產挑選時辰全有孕婦挑選的醫院）買房後的後記七. 在洛杉磯爾灣租房，租民宿房東挑選，合同問題，以及各顯其能的洛杉磯爾灣房東，以及其他注意事項1.在美國租房，租民宿找大房東還是二房東？2. 美國租房，租民宿合同與誰籤署，籤署中文還是英文的，以及面臨的法律風險？3. 美國洛杉磯爾灣租房籤署的合同應該包括哪些內容和條款，來保護房東與租客雙方的合法權益？4. 房東要有能力，幫孕婦收取產後帳單，以便可以再次來美國。5. 個人服務，美國洛杉磯爾灣蘇珊在婦產醫療行業，能協助赴美生子孕婦的那些內容。6. 洛杉磯爾灣其他房東也各有能手
好的房東只要收租合理，不愛計較太多，也願意帶著租客體驗美國文化。我（美國爾灣蘇珊）作為洛杉磯爾灣的房主跟房東，也希望這篇長篇大論，到美國洛杉磯爾灣租房的攻略，也能夠幫助到更多的朋友，不論找我租房還是不找我，希望對你能提供個大致的洛杉磯爾灣租房的大致了解，也希望對於到洛杉磯爾灣買房子的中國人，提供點個人經驗，歡迎來聊聊美國買房租房的一些問題，大家共同進步提高，願大家來洛杉磯爾灣都互相幫助，互相愛護。尋找有緣的房客，成為一輩子的朋友。下圖就是我家出租的房子