核心提示：
錦者，華麗之衣飾也。十九年來，錦榮商貿城、錦榮國際輕紡城、豫發·米蘭小鎮，「錦榮系」做透了服裝產業的上、中、下遊，布局了一條完整的「錦榮系」紡織服裝全產業鏈。開啟了豫發商業地產開發的新模式。
榮者，繁盛之狀態也。九年來，錦榮悅匯城、錦榮廣場、中部國際設計中心，定義港區商業，助推了港區的繁榮發展。在當前產城融合、宜居宜業的城市發展理念上賦予商業地產新的內涵。
這些華麗布局的「錦榮系」，同屬於一個集團——豫發集團。十九年，豫發人是拼過來的，「有很多精彩畫面、驚心動魄的戰役和可歌可泣的動人故事。」豫發集團董事長王建勳這樣說道。
如今，從服裝批發，到布料批發，再到服裝產業園、購物中心……助推中原「豫發」出彩，「錦榮系」正貢獻著自己的錦繡力量。
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服裝：「錦榮系」的錦繡與榮光
「公司第一次涉足商業地產，深入複雜的火車站商圈，有市場經營的風險、複雜的社會環境等，能夠站起來不易，做好更難。」提起2002年，錦榮商貿城成立之初，豫發集團董事長王建勳仍記憶猶新。
錦榮商貿城：
中部地區佔地面積最大的服裝專業市場
作為「錦榮系」的旗艦，錦榮商貿城佔地面積145畝，入駐商家3000餘家。錦榮商貿城的發展經歷了很多困難，早期為做到有效宣傳、擴大影響，切實為商戶服務，「我們的宣傳隊常規到達的城市或鄉鎮就有130多個，」王建勳說，這裡面包含河南、河北、山東、山西等多個省份。
錦榮商貿城升級改造效果圖
錦榮商貿城內部圖
錦榮商貿城坐落於鄭州火車站商圈，同時也帶動鄭州服裝批發，走紅整個中部地區。經過十餘年的發展，它已成為涵蓋女裝、褲業、毛織、男裝、牛仔、襯衫領帶、內衣家居七大經營品種優勢，以批發為主兼顧零售的時尚中心，已成為中部地區佔地面積最大的服裝專業市場。
錦榮國際輕紡城：
中西部地區輕紡織品交易專業市場
2010年，錦榮商貿城8歲時，有了兄弟「鄭州錦榮國際輕紡城」。年輕的輕紡城比商貿城體量大得多，佔地300餘畝，建築面積45萬平方米，可容納5000餘家輕紡織品商戶。它位於大學南路與南三環交會處，業務涵蓋窗簾、床品、棉布、服裝面輔料、沙發巾、私人訂製、縫紉設備、羽絨服半成品等輕紡織品，是河南省十一五紡織規劃重點項目之一，也是河南省輕紡織品交易中心領跑者、中西部地區輕紡織品交易專業市場。
錦榮國際輕紡城
但是，錦榮國際輕紡城的發展之路，也並非一帆風順，面對競爭對手「十面埋伏」，理性應對，合理出招。如今，錦榮國際輕紡城已成為河南輕紡的「獨角獸」，佔有絕對優勢。
錦榮國際輕紡城私人定製
資源優厚，順勢出手，2019年5月，錦榮國際輕紡城還推出高端私人定製，豫剪高端私人訂製、儒袖莊、買手館、斯瑪特、原創設計師聯盟、牡丹羊絨、芙蓉衣閣、經緯羊絨、慕塵高級定製等高端私人定製品牌紛紛入駐。立體裁剪、精緻手工，量身雕琢、掌舵潮流。
布藝批發、服裝批發、倉儲物流、私人訂製，「錦榮系」並沒止步於此，全產業鏈條繼續進軍。
豫發·米蘭小鎮：
中國服裝夢工廠
鄭州之南，時尚之巔。在大學南路與S321交會處東200米，時尚與藝術的6.8平方公裡，2013年豫發·米蘭小鎮耀世崛起。
以「錦榮系」紡織服裝全產業鏈為核心，以溱水河為景觀長軸，核聚服裝研發生產、倉儲百貨、智能物流、婚紗攝影、玩具動漫、建材家居、購物廣場、星級酒店、高端住宅等多元業態。
豫發米蘭小鎮鳥瞰圖
錦榮·衣天下作為米蘭小鎮的重要組成部分，建築面積約220萬㎡，總投資38億元，集生產加工、倉儲物流、研發辦公、品牌孵化、會展貿易、商務服務六大功能為一體，致力於打造中部地區綜合性紡織服裝創意產業園、中國服裝夢工廠。
錦榮衣天下園區
夢工場、夢市場、夢手工、夢商城……這些夢想讓「錦榮系」在服裝產業前程錦繡、一路榮光。目前，在整個「錦榮系」紡織服裝全產業鏈上，共有8000多家紡織服裝企業，其中不乏全國知名品牌。
02
零售：定義航空港區的商業形態
商業綜合體對城市生活模式的影響舉足輕重。它能夠集約利用城市的空間、優化城市的環境、豐富建築組合的平面剖面空間。
2013年，國務院批准《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃（2013-2025年）》，標誌著全國首個航空港經濟發展先行區正式起航。
但是，空港建設之初，這裡多為廠房、倉庫、住宅和辦公區，缺少大型商業綜合體進行有效服務，缺點時尚，缺點溫度。
錦榮悅匯城：
沉浸式情景式購物中心
2017年，錦榮悅匯城開業，瞬間爆棚。這個35萬平方米情景化立體式城市生活中心，是鄭州航空港經濟綜合實驗區最大的商業綜合體，為這裡的人們帶來了完全不同的生活體驗。它位於港區北部綜合服務區的核心商圈，致力於打造「機場的第二候車廳」。
錦榮悅匯城
錦榮悅匯城以「酷、炫、潮」為主線，精心打造以新鮮時尚潮流為主題、以創意文化為內涵的特色體驗性潮爆主題街區，業態涵蓋中高檔百貨、大型超市、室外商業街區、大型室內兒童樂園、精品酒店、多功能智能公寓、大中庭音樂廣場，是集文化、藝術、餐飲、購物、娛樂、休閒觀光等功能於一體的沉浸式情景式購物中心。
悅匯城引進品牌210餘家，代表性品牌有奧斯卡影城、肯德基、歌迷KTV、海底撈火鍋、尚品宅配、屈臣氏、五星電器、頂尚健身、城市英雄動漫體驗中心、勝道體育、中國黃金、周大生等。這些品牌都是首進港區，幾乎都表現出了不俗的經營業績。
以首入港區的屈臣氏悅匯城店為例，如今已經被總部定位為優質門店，要將其打造成1000萬元門店，同時還在籌劃開二店。
全國連鎖全屋定製家裝品牌尚品宅配匯悅城店，開業至今，其銷售額在河南區域位居首位，在全國也是位於前列。
海底撈悅匯城店的開業，將航空港區的餐飲提高了一個檔次，據悉其翻臺率和銷售額在鄭州區域均位於前列,通過為用戶提供超乎預期的服務，贏得了極好的口碑。而中國黃金的強勢進駐，更加堅定了品牌商對港區未來發展的信心和對項目的認可。
錦榮廣場、國際設計中心：
逐步完善港區城市功能
位於航空城北部區域商業中心的錦榮廣場，落子雍州路與洞庭湖路交匯處，地鐵2號線蘭河公園站與項目直線連通，交通便利，這裡是港區北部腹地，豫發、萬科、正弘、永威、名門、裕鴻等20餘家知名開發商雲集，項目服務目標直指3公裡範圍內的30多萬人社區居民。
錦榮廣場效果圖
錦榮廣場以商務辦公、主題商業、精品酒店、LOFT、SOHO公寓等多重業態於一體，打造空港CBD高端商業商務綜合體的首發之作，開啟空港璀璨新篇！商業打造集時尚購物、休閒娛樂、餐飲、生活配套等多業態融合的商業綜合體，助力港區商業發展新風尚。
與錦榮廣場一路之隔，是港區地標式建築——總建築面積19萬㎡中部國際設計中心，該項目由英國著名女設計師扎哈·哈 迪德設計，建築造型極似輕盈曼妙的荷花開放在蜿蜒幽靜的蘭河畔。
中部國際設計中心效果圖
依託風景旖旎的蘭河公園，這裡將打造一個低密度，高品質，擁有自然生態，休閒氣息的城市中心花園，具備商務洽談、商務宴請、社交聚會、休閒休憩、時尚購物、商務配套服務等功能，開業後將成為白領們的最佳休憩及充電中心。
河南省商業行業協會會長何宏劍曾這樣評價，錦榮悅匯城的投入是航空港實驗區商業發展史上的重要裡程碑，「以此為起點，中部國際設計中心、錦榮廣場等大型商業商務項目的建成投入，港區的城市功能更加完善，城市承載力大幅提升。」
03
未來：不僅「豫發」，還將走向全國
產業布局，星羅棋布，產業鏈條，漸成閉環。
連年來，豫發的戰略布局不斷優化。鄭州，航空港區、二七區、金水區、管城區項目全面開花，在新密市全面啟動豫發·米蘭小鎮項目，在鄭州商都歷史文化街區橋頭堡位置的豫錦苑項目……同時積極走出鄭州，挺進商丘、開封、洛陽等，甚至走出河南，布局海南、雲南等地。
豫錦苑項目效果圖
產業與文化互融，與城市發展相恰。這些項目裡，管城區的豫錦苑尤其讓人期待，它位於鄭州商都歷史文化街區核心區域的紫荊山路與商城路交叉口。項目定位河南非遺美食文化街區，融合吃、住、遊、樂、購等功能為一體的開放性文旅古巷，將打造鄭州首個都市文旅地標商業，集河南18地市非遺美食、百年老字號、非遺手工、傳統作坊、民宿等業態。古色古香的建築風格，作為傳統文化與時尚生活相融合的聚集地，必將為古都增添一份厚重的文化氣息。
不忘初心、砥礪奮進。截至2019年6月，豫發集團秉承「讓城市『豫發』精彩」的理念，戰略布局中原、華南、西南三大區域59個項目，累計開發面積逾2000萬平方米，已形成產業新城、精品住宅、商業綜合體、專業市場、商務辦公、文旅康養小鎮等六大產品業態和多元發展的格局。
未來，豫發集團將繼續大力拼搏，進一步聚焦圍繞錦榮產業系打造專業產業園區、主題特色小鎮和產城綜合體，實現「1+N」戰略布局，為產業落地、產城融合、區域繁榮保駕護航，為城市提供全生命周期的可持續發展解決方案。
豫發不僅是企業自身的「豫發」，努力融入「一帶一路」，積極為中原「豫發」出彩，貢獻著力量。
正如豫發集團董事長王建勳所言：「我們唯有拼搏奮鬥、全力以赴、只爭朝夕，才能創造美好的未來！」
統籌 | 沈斌
撰稿 | 王昊
編輯丨趙鵬宇
編輯大河商業丨微信公眾號：DHSY-1995
大河商業智庫
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大河商業智庫專家成員：
丹尼斯百貨有限公司總經理 王磊
萬達商管集團鄭州區域公司總經理 王金兵
河南金海洋集團商業總經理 盧全富
鄭州永威商業管理有限公司總經理 張林
鄭州杉杉奧特萊斯購物廣場總經理 張建
河南鄭州國貿商業有限公司總裁 司小偉
河南正弘商業管理有限公司總裁 劉永松
優悠購物公園副董事長 張杰
河南省福都商業管理有限公司總經理 邢軍
CBRE世邦魏理仕顧問&交易服務商業部 董事 張桐