渣打銀行(中國)有限公司昨日表示，在監管部門相關細則出臺之前，渣打銀行對貸款人第二套住房的認定標準以「個人」為單位，並執行第二套房首付款比例至少為40%，貸款利率是基準利率1.1倍的房貸標準。
渣打銀行是繼花旗銀行之後第二家公布第二套住房標準的外資銀行。花旗銀行的第二套住房認定標準除了表明以「個人」為單位外，同時明確在第一套房貸款結清後，再貸款購房仍然視為「首套住房」。
以「個人」為單位，指夫妻雙方如果其中一人通過銀行貸款買房，另一人再通過貸款買房時，仍可視作第一套住房。
目前，滙豐銀行和東亞銀行等外資銀行第二套住房認定標準的相關細則尚未出臺。東亞銀行表示，已向各分行下發了徵求第二套房貸細則意見的文件，統一細則最早會在下周出臺。
據了解，花旗、渣打、滙豐和東亞四家外資銀行目前正在積極向有關部門申請加入央行徵信系統。對於尚未加入央行徵信系統、給外資銀行第二套房認定帶來的困難，花旗和渣打表示，目前要求客戶遵守誠信原則，在籤訂合同時對目前個人住房貸款情況進行申明。
中資銀行關於第二套房的認定標準，光大銀行和華夏銀行(20.49,0.47,2.35%)表示，對第二套房的認定以「個人」為單位。光大銀行規定，只要使用過貸款購房，即使已經結清再貸款買房也將視為第二套房；而華夏銀行規定，結清貸款後再貸款購買的第二套房仍然視為「首套住房」。
與以上外資銀行和股份制商業銀行不同，中國建設銀行表示，對第二套房進行認定時以「戶」為單位，即夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時都將視為第二套住房。工行、中行和農行等國有商業銀行第二套房認定的相關細則目前尚未公布。