日本影視劇的主人公通常住的都是獨戶的大房子，那麼，現實中的日本人真的住在這種房子裡嗎？
01
日本人都像電視裡一樣住別墅嗎？
「日本人的房子都是這種獨戶別墅嗎？」
實際上這種房子叫「一戶建」。日本的確有很多人住在這種獨棟的大房子裡。但對東京、大阪等大城市的人來說，這是一件奢侈而遙遠的事情。
「一戶建」是日本人心中理想的住宅，但迫於經濟承受能力，在寸土寸金的大都市圈買地建房顯然不現實。城市越發達，一戶建的持有率越低。
「那麼大城市的日本人住哪裡呢？」大部分人還是會選擇公寓。
聚集度高的公寓，顯然比獨棟別墅更適合地價金貴的大都市，價格自然也會便宜一些。現實中很多在大城市的上班族，都會選擇公寓這一高性價比的居住。
不同於獨戶的木造結構，鋼筋混凝土的高層建築在美觀度、視野、抗震、功能集成化上都要優秀的多。
既然優點這麼多，那為什麼日本人還是對「一戶建」抱有執念呢？
高層公寓的集成度高，平攤到每一戶的面積就相當狹小，戶型也多侷促。舒適度、自由度和私密性上的體驗遠遠不如獨戶住宅。
02
日本人買房子嗎？
「中國人喜歡買房子，日本人會這樣嗎？」
在日本，尤其是40歲以下的年輕人大多都不願意買房。買房的基本上都是40-60歲，有一定經濟實力的中年人。
而且相對於新建住宅，大家會更傾向於價格便宜、配套更完善的二手房。
日本人為什麼不愛買房呢？
日本人不愛置辦房產的原因有很多，但最主要的原因還是「不想成為房奴」。
很多日本人認為，買房就意味著要背負20年甚至更長的債務。這意味著大半輩子都會活在房貸的陰影下。對他們來說，買房不是每個人的必選項。
除了經濟壓力，日本經歷過上個世紀90年代的泡沫經濟。喜歡穩妥的日本人並不會對房地產報以多少投資熱情。而這也是日本人不喜歡買房的原因之一。
「不買房，日本人怎麼解決住的問題？」在大城市工作的上班族大多會選擇租房。這樣經濟壓力會小一些，自由度也會高一些。
另一方面，現在日本的年輕人都不願意結婚，也不願意生小孩，「單身狗」和「丁克家庭」一抓一大把。少了孩子的壓力，也沒什麼必要非得買一戶房子安定下來。
03
日本人最在意有關房子的哪些問題？
日本人在選房的時候會考慮戶型朝向嗎？
大部分日本人首先考慮的是「價格」。「房租」和「房貸」在日本人日常開支中是一筆「大錢」。在能接受範圍內，大部分人都是能省則省。
舉個例子，很多人在東京工作上學，但他們中的大部分人卻願意住在神奈川縣這樣遠離經濟圈的地方。
東京地區人口密度圖（左邊白天，右邊晚上）
可以發現，一到晚上大部分的人流還是會分散到周邊地區。
既然住的遠，那就要考慮交通的問題。所以「交通距離」是日本人考慮的第二重要因素。在日本，通常會選擇在步行15分鐘以內，超過15分鐘，就會覺得有些遠了。
至於朝向，日本人也沒有中國人在意。原因之一是很多公寓規定，不能把溼噠噠的衣服掛出來曬。大家都會選擇陰乾或烘乾。其次是大部分上班族都是早出晚歸，在家的時間都是晚上，對日照需求很少。
在日本選房子時要注意什麼？
公寓一樓就是便利店
在日本，特別是東京這樣的大城市，便利店之多相信大家多少都聽說過。眾多的便利店滿足了居民們的日常需求，真的是很「便利」。
那麼，如果你住的公寓的一樓就是個便利店呢？那就簡直太方便了對嗎？然而，事實並非如此，不少日本人住進了一樓就是便利店的公寓之後，發現除了真的變方便了很多，問題也是不少的。比如，半夜送貨的卡車在便利店邊上倒車時發出的警告音（類似於「倒車，請注意」），還有喝酒喝到半夜的酒鬼在便利店附近大聲吵嚷的聲音。
就在車站邊上
日本相對豐富且完善的軌道交通系統，是日本人日常上班上學最常用的交通工具，因此，選擇一個和車站近一些的房子，是不少人在找房子時比較看重的點。有不少網友就表示，當時自己就是看重房子就在車站邊上才選擇的，結果發現現實並沒有那麼美好。
車站近了確實更方便了，但相對的，電車進站時的噪音還是不小的。而且，因為日本的電車往往會從早上四五點一直開到將近晚上12點，所以經常，周末的早上想睡個懶覺，卻無情地被電車進站時的廣播員的報站聲和「鐺，鐺，鐺」警示音給破壞了美夢。可見，住得離車站過分近也不一定是好事。
04
日本人怎麼把小家住大的？
「很多單身公寓房屋面積只有30-40平，日本人是怎麼住的舒適的？」不同於中國人最求舒適度，日本人更在意利用率和便捷性。
想要在狹小的空間裡住的舒服，首先要提高的就是空間利用率。
像下面這個戶型。整個房子按照使用習慣被分為「休閒區」，「洗漱區」，「起居區」三大塊。
除此之外，日本的家庭都會在收納上下足功夫，利用內嵌式儲物空間，和各種收納工具，儘可能把每一寸的空間利用到極致，同時又能在外表上使房間保證整潔一致。
近幾年，國內很多高淨值人群都在投資日本房產。有個客戶分享了自己第一次去日本看望讀大學的兒子時的感受，她表示：
「學生寮太寒酸了，住在裡面憋悶得很。要是早幾年知道咱們外國人在日本購房不受限，我早給孩子在東京買一套了。這幾年的租房錢省下不說，幾年後再賣出去還能賺不少。」
確實，如果出於投資目的，一般中產家庭我們會建議先從幾十萬的帶租約的公寓開始考慮，尤其是大學周邊的單身公寓。一方面這類房產在東京不愁租，另一方面東京房產市場還有一輪看漲的窗口期。
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