融僑半島十九羅漢風雲錄:19個小區價值盤點#50

2020-12-19 騰訊網

融僑半島所有地塊目前共開發19個小區,分別由融僑地產與金輝地產先後開發。

蔚藍將十九羅漢按照對應價值點,劃分為四個梯隊。

以下內容純屬蔚藍個人觀點,不喜勿怪。

1

老牌七羅漢

特點:

100萬以內買三房;

這一個梯隊更適合自住,因為樓齡稍老(平均13年以上),產品稍落後,投資增幅比較有限。

融僑城雲滿庭B區

均價:12700+

佔據融僑半島制高點,部分戶型看江。

小區一共9棟高層,2t6戶設置,小區佔地面積大,運動設施與兒童玩耍設施比較齊全。

公共運輸便利,公交車路線多,買菜購物配套比較齊全(長江村菜市場與上海城購物中心)。

融僑城雲滿庭D區

均價12000+

小區較小,共4棟,帶湖景資源,部分樓棟看湖又看江。

公共運輸配套一般,日常購物極度依賴金輝廣場。

融僑城雲滿庭C區

均價13600+

它是雲滿庭所有組團中地勢最平坦的,交通也是最便利的。

含小高層和高層,一共9棟,高層2t5戶-2t6戶。

看江效果一般,買菜與日常購物方便。

附近有多條公交路線,到工貿地鐵站約13分鐘。

融僑半島香彌山1、2號

均價12800+

1號和2號是連通的,部分樓棟的江景和夜景效果不錯。

1號共10棟,2號有7棟,含有躍層戶型。

該小區圍繞香彌山修建,自帶山林資源。

公共運輸配套一般,日常購物相對方便。

融僑彩虹道

均價12500+

小區在香彌山2號對面,樓齡10年,說老牌比較勉強了。

小區只有2棟高層,內部綠化少,3t10戶,主打小戶型,24k純剛需盤。

小區的地勢較高,需乘電梯到達。

融僑半島風臨洲A區

均價11100+

純花園洋房小區,共19棟樓梯洋房,不能直達車庫。

小區環境優美,融僑半島品質代言盤,歷經17年風雨洗禮,內部環境不輸現在的花園洋房。

緊鄰公交站場,日常購物方便。

融僑半島風臨洲B區

均價12200+

4棟電梯高層與21棟樓梯洋房混搭,小區環境較好,內部面積大。

緊鄰公交站場,日常購物方便。

2

剛改四羅漢

特點:

120萬起可買小三房;

以下3個金輝系樓盤距離相隔較近,均為次新盤,自住+投資兩相宜。

融僑城花漫庭戶型較大,自住舒適度高。

金輝城花樣派

均價16400+

共11棟高層,部分為一線湖景房,低樓層看湖,高樓層看湖又看江。

公交線路較少,買菜與日常購物方便,小區後門直接連通融僑公園。

金輝春上南濱

均價16200+

所有樓棟都可以看江,部分樓棟可看渝中夜景。

小區共10棟,中庭面積相對上面兩個次新盤,稍小,近濱江。

公交線路少,步行11分鐘到銅元局地鐵站。

日常買菜購物很方便。

金輝御江府

均價15300+

小區較大,共13棟,跑道環繞中庭,部分樓棟看江、看湖、看中庭。

交通配套一般,需爬梯坎不太適合老人居住,距離融僑公園很近,離濱江也近。

日常買菜購物需下梯坎蹭春上南濱配套。

金輝城御江府:潛力黑馬

如果在融僑半島選一個樓盤投資,蔚藍首選金輝城御江府。

御江府樓齡最新,環境較好,且戶型很緊湊,三房做到了建面80㎡起步。

對比上面的另外兩個次新盤,這個樓盤總價和單價均是最低,處於明顯的價格窪地。

融僑城花漫庭

均價15900+

部分樓棟可看湖,部分樓棟可看江。

共14棟高層,有3個人工水池、兒童樂園,小區綠化率高,猶如小型公園。

公交線路三條,小區緊鄰金輝廣場,購物方便,餐飲配套豐富。

3

改善六羅漢

特點:

三房190萬起;

第三梯隊樓盤總價較高,面積較大,投資流動性會有一定影響。

融僑城江雲渡

板式小高層與少量臨江別墅共32棟。

帶江景資源,小區園林綠化環境較好。

小區夾在風臨洲A區與融僑城花漫庭之間,周邊配套共享,略。

金輝城江城裡

均價19200+

次新盤,共9棟洋房,緊鄰雲滿庭C區,小區環境很一般。

金輝城江城上

均價15600+

臨江大平層,只有3棟,戶戶觀江。

小區不大,環境一般,江景視野好,看渝中夜景無遮擋。

小區到銅元局地鐵站步行10分鐘。

底商未開,日常購物蹭金輝春上南濱配套。

融僑城花湖汀A區

均價17700+

4棟高層(2t6戶)與5棟洋房,可看江、看湖。

小區環境普通,不如一街之隔的花漫庭。

融僑城花湖汀B區

均價20700+

洋房與別墅共8棟,享一線湖景資源,內部環境比較普通,與花漫庭共享周邊環境。

金輝城耀江府

均價20200+

純洋房與別墅小區,共34棟,擁有一線湖景資源。

小區環境優美,植被茂密,住家安靜,從側門可直接進入融僑公園,樓盤旁邊另有一個小型的金輝運動公園。

購物比較方便,屬於融僑半島品質樓盤。

4

高端三羅漢

特點:

300萬級以上高總價住宅;

能夠上這個價格區間的群體比較少,就簡單介紹一下。

金輝御江六駿

由2棟臨江大平層與4棟洋房組成,去年9月交房。

御江府和御江六駿是連通的,環境可以共享。

金輝泊舍

位置在耀江府正對面,純聯排別墅小區,小區環境一般般,江景湖景資源不好。

金輝城江城著

共43棟別墅,臨江無遮擋,玉帶纏腰好風水。

毗鄰春上南濱,可以蹭周邊配套,生活便利。

教育配套

這19個小區的二手房,劃片均為川益小學和長江中學。

只有部分一手房有人民融僑小學與南開融僑中學指標。

PS:蔚藍是將御江府和御江六駿,按一個小區來算,所以合計為十九羅漢。

哪一尊羅漢能引起你的興趣?

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