淮安人現在大多提到"生態新城"色變，作為新房霸主，依靠其獨特的學區優勢，其房價在2020年稱霸了淮安房市一整年。還記得10月末生態新城誕生了新地王，如今才過2月生態新城又推出了203號地塊。
生態新城並不是整片土地價格都一樣，城東片區今年10月末以樓面價9321元/㎡，總價35.24億元成功拍賣的沁春路南側地塊作為新地王，讓淮安從"萬元時代"跨入"2萬時代"。
而此前，相較於誕生新地王的城東片區，生態新城城西片區除了新建成的學校、當時在建的婦幼保健院外，絲毫沒有一點競爭力。隨著時間的推移，婦幼保健院新院主樓在前幾日已宣布封頂，明年年初就能投入運營。
如今公布的位於城西片區的203地塊擁有了婦幼保健院、奧體中心、幼兒園、生態新城實小和後期或將落戶在西片區的第三開明中學，其優勢瞬間猶如坐了火箭，扶搖直上，讓人不禁猜想未來新城工地助力或許要落在城西片區。
生態新城也於近日公開了203地塊宣傳的H5，預計將在12月底左右開始土拍，此前沁春路南側地塊的樓面成交價是9321元/㎡。而對於203地塊的樓面成交價，大家都估值在10000+元/㎡，將成為"新地王"。
"新地王"的誕生不止將對新盤產生影響，二手房同樣也會受到深刻影響：目前中南世紀城二手房的掛牌均價在17217元/㎡左右，而中交香檳國際二手房的掛牌均價大約在17327元/㎡，203地塊一旦成交，中南和中交的二手房掛牌均價必超2w/㎡。
如果大家對生態新城的房子感興趣，又苦於沒有門路，可以關注一下203地塊的未來新盤。