8月蘇城樓市成交整體相對穩定，尤其是下半月市場供應由冷轉熱，為「金九」開幕做了預熱。據諸葛找房數據研究中心監測數據，8月蘇州市區商品房成交約9600套，環比7月下跌近9%;其中住宅成交約7200套，環比7月下跌近5%。二手房方面，成交約9700套，環比7月上漲近13%;其中住宅成交約8800套，環比7月上漲了15%。
A.商品房：供應縮水，雙吳熱門商圈受青睞
作為傳統淡季，8月商品房成交小幅下跌，同時，市場供應和樓盤推新都明顯縮水。8月蘇州市區共計22個項目新領預售，12個項目進行了推新，市場反響平平，整體開盤去化情況一般，部分下旬領證的項目並未在8月開盤或集中開盤，看來是要為「金九」蓄力。
從區域住宅成交看，雙吳是成交主力，太湖新城、光福/香山、盛澤等熱門商圈，因其價格優勢頗受購房者青睞，北極星尚雅苑、華潤凱旋門、綠地太湖東岸花園等熱門樓盤的成交，提升了整個板塊的成交量。成交價格方面，8月蘇州市區商品住宅成交均價近2萬元/平方米，略有下跌，就區域均價來看，姑蘇區和園區成交均價徘徊在3.4萬元/平方米，高新區、相城區突破「2」字頭，其餘各區也都接近「2」字頭。
B.二手房：成交穩定在高位,購房者更主動
8月二手房成交穩定維持在高位，日均成交300套出頭，交易量依舊活躍。從區域住宅成交情況來看，六區均有不同程度的上漲，園區、姑蘇區成交靠前，吳中區、高新區環漲超兩成，吳江區和相城區也略有增加。記者從本地多位房產中介處了解到，8月蘇州市區二手房熱度依舊，相比7月的市場反應，8月購房者似乎更加「主動」。「雖然之前都在說二手房熱，但很多購房者還是持觀望態度，一方面是好房源比較少，另一方面是對樓市信心不足。」中介閆先生告訴記者，經過6月和7月的鋪墊，不少購房者加快了拿房速度，「從看房到決定買房，時間不會拖很長，有的當場就能確定，好學區不愁沒人買。」而從目前情況來看，學區房是成交重頭戲，尤其是園區、姑蘇區的優質學區;其次，配套成熟的高性價比房源也頗受剛需及剛轉改購房者的歡迎。
說到「主動」，市民袁先生深有體會。袁先生有一套位於園區湖東的普裝中戶，學區不錯，年初時曾掛牌出售，雖然陸續有幾個人看房，但始終沒能賣到滿意的價格。「我本來不想賣了，7月初的時候中介聯繫上我，問我還有沒有出售打算，我當時聽說行情不錯就考慮了。」袁先生說，7月中介先後帶了好幾撥人看房，有一位想商量議價的，但一直沒談妥，到了8月份對方等不及，又擔心房源出售，所以很乾脆定了下來。