PART 1
終於定了！杭州第二座萬象城就在城北。
據《層樓》剛打聽到的消息，去年底華潤36億拿下的良渚新城50萬㎡（含地下約80萬㎡）TOD地塊，已確定打造高端購物中心——城北萬象城（The Mixc）。
在華潤置地總部所在的深圳之外，杭州成了與萬象城有著最不解之緣的城市。
14年前，中國第二座萬象城落子杭州錢江新城，如今，杭州又繼深圳之後，成為中國第二個「有兩座萬象城」的城市。
說起來，杭州城北要「再造一個萬象城」的傳言，兩年多前就已沸沸揚揚。
當時更多的是質疑聲：華潤會去老工廠聚集的城北？就算去，造一個萬象匯差不多了吧？這一帶的產業和消費力現狀，跟萬象城的高端定位不符啊！
不過，去年12月19日，華潤僅一輪底價拿下良渚新城（餘政儲出【2018】40號地塊）後，城北人終於有了「夢想成真」的感覺。
地塊總建築面積約80萬㎡，商業+辦公佔比55%，需配一個14萬㎡的集中性商業。
作為在建地鐵4號線和10號線交匯杭行路站上蓋，地塊東南角還要造一個建築高度不低於285米的建築（但不高於300米），未來將成為杭州第6座高樓。
從技術指標上看，這的確是城市CBD級的巨無霸項目。
但官宣之前，懷疑聲並沒有完全消失，雖然有人找出華潤置地華東大區官網上的監理招標文件——的確寫著「杭州城北副中心萬象城」項目。
不過，幾天前我從華潤獲悉，良渚TOD的「14萬㎡集中式商業」，定位就是萬象城！
華潤置地官網上，3月12日掛出的又一份「城北萬象城商辦部分報建方案」招標文件，也再一次證實了「城北萬象城」的正式落定。
感覺此刻整個杭州城北都要沸騰了！
PART 2
在中國，「萬象城」可不只是一座購物中心那麼簡單。
萬象城的光環是超越商業的。它不僅是室內巨型ShoppingMall，更是全球奢侈品聚集地，在國內率先打破傳統百貨模式，開創以TOD為核心的吃喝玩樂一站式綜合體服務。
正是萬象城，讓OLE高端超市、電影院和真冰場，變成一流購物中心的標配。
而且，萬象城只擇址城市中心或未來的中心，相當於一種隱形的「頂級商圈」金字認證。
比如深圳萬象城位於傳統市中心羅湖區，瀋陽萬象城位於最繁華的青年大街，杭州和青島的萬象城都位於新市政府旁……全國20多座萬象城，每一座地段都好得讓人怦然心動。
那麼，城北萬象城落定，首先意味著在華潤眼中，這裡是杭州的又一個「未來市中心」。
更重要的是，萬象城不僅是購物中心，往往還同時帶來地標寫字樓、酒店、地鐵和豪宅等元素，是一種全方位重塑城市的強大力量。
錢江新城萬象城，杭州商業地產一大地標建築
當年，杭州錢江新城啟動數年，一直不溫不火，正是萬象城的到來為它摁下了加速鍵。
2010年萬象城開業，更被許多人稱為「CBD元年」。杭州人第一次見識到，原來商場裡不光能買東西，還有各種好吃的、好玩的。
奧林匹克標準真冰溜冰場、PAGE ONE新加坡特色書店、臺灣風味小吃鼎泰豐，就連自動扶梯都能直接從1樓上到3樓……太多品牌、業態，杭州人第一次見到，一到周末就泡在萬象城。
杭州大廈也是在萬象城開業前兩年才意識到風險，趕忙籤下華浙大廈跟坤和中心的商業樓層，擴充版圖。
從那時起，錢江新城真正有了核心磁吸力，成為城中頂級盛事的舞臺，潮流的氣質讓人慾罷不能。
如果說，G20讓全國人民知道了錢江新城、錢江世紀城；那麼是萬象城奠定了錢江新城的豪宅封面。
深圳萬象城，所在區域是未來粵港澳大灣區核心。華潤一進場，就帶來深圳最高規格體育中心「春繭」、392米高的地標寫字樓「春筍」。作為萬象城升級版，率先書寫「深圳新封面」。
那麼，萬象城的到來，又將如何重塑杭州西湖以北10公裡的城市？
PART 3
先來看一下，「城北萬象城」附近未來的城市定位。
根據《杭州市總體規劃》顯示，良渚新城將打造杭州城北副中心，是杭州七大副中心之一。
城北副中心核心區約有2.6平方公裡。早在2017年，小洋壩村在內的13個村社相繼拆遷，騰出1.2萬畝土地。華潤拿下的TOD地塊，正是核心區的一部分。
除華潤置地外，良渚新城招商方案裡，浙江城建建設集團總部，遠大集團旗下研發、交易總部，相繼落址。未來，城北副中心將成為杭州上市（擬上市）企業總部集中營。
從總部基地定位與核心區佔地看，杭州城北副中心與深圳灣後海（佔地2.26平方公裡）都非常相似。
不僅如此，城北副中心地理上與拱墅區接壤，是《大城北發展規劃》中的重要一環。
今年開年後，杭州市市長徐立毅、副市長繆承潮親自掛帥，成立領導小組發展大城北建設。由杭州市建委牽頭，落實大城北地區三年（2018-2020年）行動計劃，約570個建設項目要開建。
城北副中心規劃圖，華潤城北萬象城處在核心位置
雙核心引擎驅動的城北副中心，想想就很刺激。
上一次杭州兩個區共同開發同一板塊，還是奧體。濱江、錢江世紀城合力打造了杭州的「宇宙中心」，不到6年時間，房價從2萬出頭，到現在直奔5萬。
這也間接解釋了，為什麼看起來更「熟」的市心路是萬象匯，火車東站上蓋的中央車站廣場，引用的也是萬象匯，而大城北卻要造萬象城。
火車東站距錢江新城商圈太近，而市心路只是「區級中心」，地位不如「城北副中心」高。
從空間關係上看，深圳兩座萬象城之間相距19公裡，而杭州兩座萬象城之間相距16公裡，都恰到好處地拉開一定地理距離，既都位於市區，客群又不容易重疊。
所以，看似出人意料的選址，其實大有深意在其中。
另一方面，華潤一直認為，杭州西湖10公裡核心圈內，城北被低估最嚴重，將來的爆發力也會更驚人，值得重倉All In。
PART 4
「城北萬象城」什麼時候能開業，目前還不確定。
但劃一下重點：城北萬象城的住宅部分，方案即將公示，預計今年就可以開盤！
這批住宅，可能是萬象城項目中，最令人期待的部分。不僅是因為普通人「可以買」，而且在出讓文件裡，要求非常苛刻：
諸如建築以現代典雅風格為主，色彩以高明度、中低豔度跟暖灰調為主；材料需金屬板材，幹掛石材或玻璃幕牆，不能用塗料、面磚；高度還得控制在70-180米之間。
妥妥的又一個高層、超高層城市豪宅群啊！
從設計方案看，城北萬象城一共擬建造10多幢住宅，外立面為全玻璃幕牆，摩登、高聳而閃耀，光看效果圖已十分震撼。
華潤城北副中心住宅效果圖，來源：餘杭發布
作為華潤旗下最高端住宅系列，「萬象系」住宅有悅府跟幸福裡兩大產品線。
兩者沒有太大差異，只是華潤置地內部規定，同一城市儘可能避免出現相同案名的住宅。像羅湖萬象城，住宅叫幸福裡；深圳灣萬象城則叫悅府。
我從華潤內部員工處打聽到，華潤城北副中心住宅約89-150㎡，主力戶型約110㎡，預計最快今年10月開盤。
當年的悅府就3幢樓，不乏200㎡以上的大戶型，開盤仍一搶而空，很多粉絲只能去二手市場上淘。
城北副中心住宅體量大得多，主力戶型還如此親民，多少人又有馬上刷卡的衝動了？
畢竟，無論在深圳還是杭州，無論幸福裡還是悅府，給業主帶來的「賺錢效應」太可觀了。
有一套「萬象城的房子」，甚至是某種階層地位的明證。
PART 5
讓我們來復盤一下成為「華潤業主」的榮耀。
2008年首開的杭州萬象城悅府，均價2萬8，雖然也算「豪宅價」，但相比同一年6萬4開賣的西湖8號公館，就便宜太多了。
如今，西湖8號公館二手掛價不過7萬3；悅府卻不乏超8萬的二手成交。
晚一年開盤的深圳萬象城幸福裡呢，當時均價4萬，比周邊略高，但768套住宅還是被瘋搶。現在，二手房成交均價超8萬8，且極少有掛牌。
2015年，深圳第二個「萬象系」住宅——深圳灣悅府開盤，不少幸福裡業主又趕來買一套。
均價13萬8的精裝大平層，半天去化80%，一次開盤狂銷40億，震驚全國。據深圳媒體現場報導，很多購房者還覺得這價格太便宜了。
究其實，無論買幸福裡還是悅府，買的不僅是住宅，更是萬象城帶來的豐贍城市價值。
暱稱「春筍」的華潤大廈，是深圳灣最高地標建築
而每一座新的萬象城，總會帶來耳目一新的震撼。
城北萬象城的購物中心雖還未最終定稿，但據初步幾個備選方案看，或會像去年底開業的深圳灣萬象城，開啟一個全新模式。
傳統萬象城是一個封閉的ShoppingMall，但深圳灣萬象城卻更像一個個星羅棋布的 「開放式盒子」。
它以360°全景連廊、藝術浮島和空中花園等空間，打破高端綜合體的沉悶。不僅是深圳唯一設置藝術中心的Mall，還請來「蔦屋書店」設計師池貝知子為書店操刀。
杭州的第2座萬象城，又會帶來什麼升級？絕對值得期待一下。
而且，除了購物中心，城北副中心還會引入華潤杭州醫療中心、樹蘭國際醫療中心、華大國際基因谷等重大項目，構建健康醫療產業帶。
再加上那幢285米高的摩天大樓，以及計劃引入的國際學校，居住、辦公、購物、醫療、教育和交通，全都齊活了！
因為萬象城，整個杭州市中心的版圖，都要重塑了！
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- End -
文∣江公子
編輯∣二叔
本文版權歸「層樓」所有
部分圖片來自網絡
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