並不是國內所有的居民都能夠買得起房子，所有在房地產行業中，租賃的市場規模也不小，預計今年會達到1.6萬億，整體的租戶已經突破了2億人。1998年我國將商品房推向市場之後，整個房地產行業進入了快速的發展時期，起初一些人對於買房子抱有猶豫的態度，但是後來房價一路上漲之後，買房子的人越來越多。現在還在租房的人無非是兩種情況，第一是手中確實沒錢，第二就是希望房價下降再購買，顯然第二種情況的人群可以「醒醒」了，作為主要的經濟實體，房價大幅下降的可能性微乎其微。
其實在過去的10年中，買房的難度是在升級的，那麼自然租賃市場的潛力就被激發了。很多閒置的房源都在不斷地進入市場之中，而且現在更多的年輕人更願意把租房當作第一需求。根據《2020中國青年租住生活藍皮書》，我們分析現在有6成的租客已經租房3年以上了，超過2成的租客還表示會一直租房，不願意買房子，所以未來租房將成為城市青年的首選，到2022年，我國的租賃人口可能達到2.4億人。
其實在租賃市場中是有一定規定的，並不是只要是房子就能夠出租，最近住建部發布了《住房租賃條例(徵求意見稿)》中，有一些新規定，根據以往的經驗，一般意見稿到落地最快3個月就能夠落地，所以預計將在明年，有幾類房子大概率會受到影響，將不能夠出租，這對於房東和租客都會產生一定的影響，那麼租客就要擦亮眼睛了。
第一種是不符合工程建設強制性標準的房子，主要參照《工程建設標準強制性條文》，剛才所說的房子包括了結構、抗震設計、消防安全等等，簡單地說就是出租的房子要符合住宅設計規範，這主要針對的是一些房東對於住宅的改造，有的一層樓能夠改造出6-7個房間，這樣的房子很容易就會出現安全隱患問題。
第二種是不符合室內裝修國家有關標準的房屋，其實現在新房裝修的主要問題就是建築材料產生的甲醛汙染，因為著急回本，不少房東就會把剛裝修的房租出去，其實「甲醛房」對於人身體是會產生危害的，而且這類房子一直是大家關注的焦點，所以這次新規中特地強調了「不得危及承租人的人身健康」，所以大家在租房的時候，要注意房子是否有異味。
第三種就是大城市常見的地下室、衛生間、廚房改造的房屋，因為一線城市的生活成本很高，很多剛進入社會的年輕人因為囊中羞澀，所以就會租廉價的房子，那麼最常見的廉價房就是地下室，能夠改造出很多房子出來，甚至面積僅有5平方米，這樣的房子安全隱患很高，而且居住環境很差，顯然是不適合出租的，而且這本來也不是租房的地方。
最後就是違建房、沒有房屋產權的房子以及和其他房屋共有人的房子都是不可以的。雖然租房已經成為了不少人的剛需，但是租賃行業的「水」也很深，所以大家在租房的時候，一定要選擇有售後服務的機構來保證自己的權益。現在有些地區已經推出租購併舉的住房新制度，未來租房市場的潛力是很不錯的。