都市快報訊 今天上午10點，昔日安邦董事長吳小暉江南裡（備案名：大河宸章公寓宸廬）精裝樣板房開拍。競拍將持續3天3夜，目前暫無人報名。
而就在4天前，狂吸3.6萬多人次圍觀的武林壹號2-1-2901卻慘遭流拍。（詳見→交了1000萬保證金卻沒舉牌！起拍價6876萬的武林壹號法拍房流拍！等著打八折撿漏？）沒想到，一周還不到的時間，這套房源就火速上線二拍。我們發現，起拍價5501.2萬元，確實就是4天前起拍價6876萬元的8折。
吳小暉這套房子拍賣時間和武林壹號這套相隔4天，十分接近，且同樣關注度高，「兩套房子的意向購買人群很可能會重合，這就會面臨買哪套的選擇。」
作為杭州橋西板塊的經典低密度高總價小區，這套房源比武林壹號一拍的起拍價還便宜626萬元。且房子保留了開發商交付時的狀態，幾乎從未入住過。
拱墅區橋西板塊的江南裡，司法拍賣的名稱顯示為大河宸章公寓宸廬。東臨河道、南近橋弄街、西臨小河路，北臨風景街，位置很佔優勢。
作為綠城中式合院的開山代表作之一，整個小區僅75套可售，因此，江南裡一有動靜，每每成為全城熱議焦點。
這次掛牌的6幢3號，建築面積462.88㎡，記者從法拍頁面了解到，這也是江南裡的一套精裝樣板房別墅。
要知道，目前整個江南裡絕大多數房源都是毛坯，僅有2套精裝，這就是少之又少的其中一套。
我們留意到，在「建築物狀態」一欄明確標明：預售合同上記錄為共2層，實際樓層為地上1-2層和地下1-2層。室外帶一花園。
值得一提的是，這次共同劃入拍賣範疇的有室內帶的電梯、裝修和家具、物品。評估報告裡顯示，附贈的還有評估價52.4萬的家具一批。
根據透明售房網顯示，當年這套6幢3號的買入價是7553.6萬元（含28793.64元/㎡的精裝修），這個價格，在4000萬起步的江南裡別墅區裡，排行「老二」，僅次於樓王（建築面積709㎡，總價1.05億）。
而如今的起拍價是6250萬元，不但虧了本，還打了8.3折。
這套房子目前的市場評估價是8921.4萬元，折合單價192737元/㎡。
根據拍賣規則，這套房源於今日上午10：00開拍，且拍賣持續的時間也很「特殊」，整整3天3夜，共72小時。比絕大多數房源的拍賣時間多出2倍之久。
「一般情況下，法拍時間是24個小時，同時設置延時出價功能，也就是在競拍結束前5分鐘，如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時點順延5分鐘，循環往復直到沒有競買人出價競價時，拍賣結束。」一位法拍業內人士告訴我們，72小時的「拍賣拉鋸時間」確實非常少見，他判斷，這或許和房源本身的高總價，以及房子上一任主人的高關注度有關，一般資產處置單位也就是法院，會根據實際情況調整拍賣時間。
而這套房子的所有者杭州旅行者汽車銷售服務有限公司，背後的實際控股人，就是昔日商界大佬——安邦保險集團原董事長兼CEO吳小暉。
倘若拍賣整整3天的江南裡成功售出
吳小暉在杭州的資產將回籠超過1.3個億
記者了解到，這套江南裡精裝樣板房，是吳小暉在杭州拍賣的第五套房產。
早在兩個月前，餘杭區閒林街道西溪風情花園瀚官苑7幢7-4室、19幢19-1室、19-2室、21幢21-4室，四套排屋上線拍賣。其中面積最小的約300㎡，最大的將近380㎡，起拍總價高達4983萬元。這些房子的原主人，都是吳小暉。
最後，這4套排屋全部順利拍出，當日總成交金額高達7109萬元。
如果今天開拍的這套江南裡順利拍出，那麼3個月內，吳小暉在杭州的資產，就能回籠超過1.3個億。
目前，這套江南裡關注度較高，但暫無人員報名，一拍是否能順利成交還是未知數。
但主城區、運河邊、精裝修、私密度高……這些「光環」和獨家特色，都是高端購房者們最在意的。
再來說說即將二拍上線的武林壹號2-1-2901。
4天前，這套自帶光環的市中心經典頂豪正式上線拍賣，一拍起拍價6876萬元。從開始報名直到開拍，吃瓜群眾甚多，卻無一人報名。直到開拍後6小時，有人擲下1000萬保證金衝入競買場，旁觀者激動，甚至還猜測是否會出現「最後半小時」的激烈角逐橋段。然而，最終這位神秘的競買人卻並未舉牌，這套武林壹號慘遭流拍。
記者查閱了透明售房網，發現，相較於這套房子2014年買入的一手房價格6764.54625元，此番二拍起拍價5501.2萬元，已經是「割肉」1200多萬再度入市。
截至記者發稿之前，「拎世面」的人們已經來了個近3000人次的圍觀，預計到半個月後的開拍日，也就是2020年1月7日上午10點，超越一拍的人氣圍觀數也是指日可待。
問題是，這套看起來硬體條件各方面都符合「優等生」條件的武林壹號，是否能迎來它的有緣人？
8房3廳7衛，幾乎全新從沒住過
豪宅中介：倘若進入二拍
和市場價差到3000多萬就「有戲看了」
「這套房源一出，我們也關注到了，出現低於一手房買入價格的情況確實罕見。」一位豪宅中介告訴我們，這套2-1-2901具有一定的稀缺性。「在小區裡所處的位置很不錯，房子位於D區，建築面積719.25㎡，是東邊套頂躍，透過大落地窗，可以直接看到環球中心。要知道，頂樓躍層，且面積超700㎡的，偌大個武林壹號，有且只有6套。」他告訴我們。
目前該房源屋面整潔，基本無入住跡象，仍保持開發商精裝修交付時的樣貌。
記者了解到，這套719平方米的房源，包含了8房3廳7衛，房源所在樓層為三梯（其中一梯為保姆電梯），一戶躍層格局，南北朝向。
29樓的戶型是4房2廳4衛1廚1陽臺，其中兩房朝南（其中一房為套房，含兩房一衛一衣帽間，另一房帶衛生間）；
30樓的戶型是4房1廳3衛，其中一房朝南（為主臥套房，含三房一衛及三間衣帽間）、兩房朝北（均帶有衣帽間及衛生間）等。
這套房源市場評估價8595.4萬，折合市場單價119505元/㎡，而二拍的起拍價，是直接打了個64折，比市場評估價便宜了近3100萬。
即便這樣，這個5501.2萬元，依舊穩坐武林壹號拍賣史「一哥」位置。在它之前，是10月份拍賣的一套起價和成交價均為4330萬元的6樓房源。
在這套武林壹號第一次上拍時，就有豪宅圈內人士分析：雖然硬體條件好，但總價高，且有法拍背後的一些抵押問題亟待解決。「倘若房源進入二拍，和市場價差直接拉到3000多萬，這場競買就『有戲看了』。」
記者從拍賣公告裡看到，這套武林壹號的房屋產權雖抵押給廣發銀行股份有限公司杭州分行，債權數額3980萬。即便底價成交，按理也足夠償還債權數額。
房子的原主人，是一對經商的中年夫妻，當年，他們非常喜歡武林壹號這套躍層，向廣發銀行按揭貸款3900多萬元。後來公司出現了較大經紀問題，按揭費用還不上了。在法院審理階段，房東和銀行達成調解協議，以抵押房產拍賣變賣所得款項來優先受償。
然而，有豪宅中介提醒，該房源設定抵押權，先後被杭州市臨安區人民法院、杭州市上城區人民法院、杭州市西湖區人民法院等10家法院查封，具體債權數額，如何解押，需要買家自行了解。「這需要去正規、專業的律所或者是法拍公司付費拉一份盡調報告，了解清楚，可以更好規避各種風險。」