當一個片區房價普遍在多少範圍區間的時候,在挑選比較上一定要綜合考慮,不能認為價值體現僅在臨一線的地理位置優勢上,這也是很多人常見的一個誤區。
首先要參考樓盤周邊的普遍房價、生活配套以及居住氛圍;其次再考慮樓盤的核心價值,如稀缺的園林環境和樓盤自身的品質價值等。如果同片區的一個樓盤的房價明顯的「鶴立雞群」,那就真該付出一番心思了。
惠陽淡水出口新祺園效果圖(以上圖)
很簡單的道理,即使是未來該片區的房價贏來上漲,同樣還會是某價格區間,如果購置價額過高,剛性需求置業者客觀條件無法滿足,轉手將會變成很棘手的事情。
在這個追求品質的年代,買房並不只是買間房子,更重要的是一個家,一個團圓居所。
如果有這樣一個家,配套購物、休閒、娛樂、餐飲,讓你與朋友相聚再也不用奔波勞累,下樓即可滿足你吃喝玩樂各種需求;閒暇時光,與家人漫步林間小道,賞江邊落日,或與鄰裡閒談逗趣,恣意享受生活,很少人會不心動。
很簡單的道理,即使是未來該片區的房價贏來上漲,同樣還會是某價格區間,如果購置價額過高,剛性需求置業者客觀條件無法滿足,轉手將會變成很棘手的事情。
在這個追求品質的年代,買房並不只是買間房子,更重要的是一個家,一個團圓居所。如果有這樣一個家,配套購物、休閒、娛樂、餐飲,讓你與朋友相聚再也不用奔波勞累,下樓即可滿足你吃喝玩樂各種需求;閒暇時光,與家人漫步林間小道,賞江邊落日,或與鄰裡閒談逗趣,恣意享受生活,很少人會不心動。
新祺園三期:新祺園項目位於惠陽區北環路口28號,項目佔地約7萬㎡,總建面約30萬㎡,小區規劃採用的是圍合式的景觀布局。
惠陽淡水出口新祺園小區大門(以上圖)
項目整個項目規劃共有13棟高層,其中2-13棟為高層住宅,1棟規劃為約10000㎡的溫德姆豪生酒店,項目東北面還建有1座面積約2600㎡的國際幼兒園。我們現在所處的營銷中心面積約3600㎡,未來將作為高端奢華會所。
在臨街面還有約17000㎡風情商業街等,日常生活需求一應俱全,將整個項目將打造成集高層住宅、風情商業街、高檔會所、高端星級酒店於一體的生活城。
惠陽淡水出口新祺園效果圖樓棟分布(以上圖)
新祺園三期新品,6/8/11棟產品為建面約73-120㎡2-4房N+1高拓展空間。74㎡兩房兩廳一衛,87-89-88㎡三房兩廳兩衛,115㎡三房兩廳兩衛,119㎡四房兩廳兩衛,均價12500元,低首付8萬起,免息一年。
惠陽淡水出口新祺園戶型圖(以上圖)
一高速:
新琪園往南600米就是深汕高速淡水出口,開車從這裡上高速,可30分鐘到達深圳龍崗中心城、45分鐘到達龍華新區、60分鐘到達福田區、南山區、70分鐘到達寶安區;同時,深汕高速還與惠大高速接駁,通過惠大高速轉沿海高速,可實現40分鐘到達深圳鹽田區、60分鐘到達羅湖區。
惠陽淡水出口新祺園交通圖(以上圖)
兩鐵路:
惠州地鐵1號線與廈深高鐵兩條鐵路都可便利到達項目。距離新琪園最近的地鐵站是惠陽汽車客運站,從這裡乘坐地鐵,3個站便可到達廈深高鐵惠州南站,在這裡可以實現轉乘廈深高鐵和深圳地鐵14號線,通過高鐵可實現30分鐘抵達深圳龍華、45分鐘抵達深圳福田、70分鐘抵達香港西九龍;通過地鐵14號線可實現30分鐘抵達深圳龍崗中心城、60分鐘抵達深圳福田中心區。
惠陽淡水出口新祺園小區園林實景(以上圖)
惠州未來的房子主要接盤人依然是買不起深圳,又想在深圳立足的深圳人,那麼惠州買房選地段就很簡單了,迎合深圳人的工作和生活需求,遵從以下幾點就能選到一個未來升值潛力大的地段:
1、選擇離深圳相對最近的區域(臨深物業)
2、選擇深圳到惠州的地鐵沿線附近的區域(軌道樞紐)
3、選擇具有代表性的大型綜合商圈(商務中心)
4、選擇優質教育集中的片區(重點學區)
選定好區域後,再遵從以下幾點選定樓盤:
1、品牌開發商開發的相對較大的社區,總戶數至少1000戶(品牌效應)
2、選擇口碑好的物業管理社區(服務價值)
3、容積率低於3.5以下的社區(居住價值)
4、車位比達到1:1以上的社區(汽車普及時代,車位充足非常重要)
5、戶型方正、通透、使用率高的社區(使用價值)
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