開始正文之前，跟大家嘮叨一下，因為西安房探開號以來已經吸引了很多購房者的關注，以後，我們還是會繼續探區域，探樓盤，帶給大家最新的實踩信息。
踩盤會遲到，但不會缺席。
回歸正文，西安國際社區作為高新外擴的重要一環，隨著紫薇、天地源龍湖項目的落地已經進入購房者的視野，也有不少購房者問到能否在這個板塊置業。
說到置業，無論是自住還是投資，新的板塊，要看的還是定位規劃、現狀以及未來的潛力。
本篇，我們通過實探來深度了解一下這個板塊，希望對您的置業有所幫助。
NO.1
位置：高新外擴 下高速即達
首先，我們先看一下西安國際社區的位置。
官方說辭：西安國際社區位於西安主城區西南，高新區三次創業核心區，北臨西漢高速，南至西戶公路，東接高新區建成區，西接鄠邑區。
西安國際社區是由西安市政府批准設立的現代化城市新區，規劃面積18.72平方公裡。
房公子驅車前往實探，從城東出發，經過連霍高速、京昆高速用了大概40多分鐘，說真的，這對於長期居住在東邊的人來說，感覺還是挺遠的。
圖|西安國際社區實拍
在踩盤之前，房公子查閱資料發現關於西安國際社區，各家的說法可謂是「天花亂墜」。
基本上可以總結為：西安國際社區是一個集生態、休閒、文化等多維度為一體的高端宜居板塊。
的確，高新國際社區背靠高新CID，如果高新CID主打產業的話，很明顯，高新國際社區扛起的宜居的大旗。
NO.2
現狀：生態是真，高端是真，成熟需要時間
踩盤的首要，還是看現場的實拍，也就是板塊目前現狀的縮影。
生態環境優勢明顯。房公子實探了解到，西安國際社區不僅有灃河、洨河兩條河流自板塊穿過，更有灃河梁家灘溼地公園、灃河梁家灘運動公園。
我們也實際的看到了西安國際社區在生態環境方面的優勢，看以下實拍圖：
圖|西安國際社區公園實拍
學校高端、國際化。西安國際社區被宣傳的最多的就是梁家灘國際學校，房公子也專門進行了實探，學校是高端，要求也很高端。
房公子了解到，該校目前只接收外籍孩子。
據查，梁家灘國際學校佔地面積103畝，是中小幼十六年一貫制的國際學校，以下為實拍圖：
圖|梁家灘國際學校實拍
除此之外，西安高新區第二十四小學、西安高新區第七初級中學已經竣工，高新系的學校本就「硬核」。
首創奧萊已開業。西安國際社區的商業配套也是現成的，首創奧萊於2019年9月開業，大概因為房公子是周內探盤，看到的人並不是很多，甚至有點冷清，但置業顧問說周末首創奧萊都是排隊的情況。
圖|首創奧萊實拍
西安國際社區這個板塊有肉眼可見的亮點也有可感知到的不足。
人氣不足，有種地廣人稀的感覺。這是房公子到達西安國際社區的第一個感覺，遠遠望去，整個板塊綠意盎然，但是走進各個售樓部、商業會發現人不多。
除了周邊為售樓部帶客的工作人員，只能零零散散的見到幾組購房者，房公子也隨意跟買房的人聊了聊，有一位購房者告訴房公子，自己也是看網上說這一片發展很好，來了看著沒什麼人氣。
整個板塊都是在建設。目前西安國際社區除了已經落地的公園、商業，其他大部分都是正在建設中，很多道路在地圖上尚未有命名，以下為實拍圖：
圖|西安國際社區實拍
這個是板塊目前的現狀，當然，這也是每一個正在成長的板塊都會經歷的過程。
NO.3
規劃：宜居特色突出 可以等！
那麼，這個板塊的潛力或者說最終的落地情況能到什麼樣的程度，看的還是板塊未來的規劃。
看官方說法，在區域主體功能上，西安國際社區肩負高新區創建世界一流科技園區和大西安都市圈首善區的國際化服務配套重要使命。
依據「國際性、先進性、宜居性」的總要求，按照「意象灃河、生態低碳、多元混合」的規劃理念，規劃了「一軸、一環、七大功能板塊」的空間結構。
所以，這個板塊的關鍵詞在於國際、先進以及宜居。
可以這麼說，在高新外擴的下一步，高新軟體新城板塊支撐的是高端產業帶來的聚集，高新三期成形的將是新的CBD、而高新國際社區主打的還是環境與宜居。
改善在此置業，未來想要的無論是整體大環境還是小區內部的舒適度是能夠保證的。
NO.4
房價：2盤已面世 整體均價約1.9萬元/平
樓盤以及房價方面，西安國際社區有2個樓盤已經入市，一個是2018年拿地的紫薇地產，最終落地的項目紫薇生態城，一個是龍湖、天地源合力之作天地源龍湖春江天境。
除此之外，2019年7月高新城建12.67億元拿下高新國際社區3宗共計183畝住宅用地。
我們可以看到，西安國際社區房企布局方面，基本都是國企的天下，房公子踩盤時，置業顧問也說到，這個板塊在拿地方面，國企是有優勢的。
板塊樓盤在整體產品定位上，更偏改善，戶型最小為130平，社區的規劃上，也是將宜居進行到底。
板塊均價基本在1.9萬元/平，相對西安整體約1.6萬元/平的均價是偏高的。
天地源龍湖春江天境：項目目前暫無房源，預計9月份會推出13#、14#，戶型為168平四室，房源不多，該項目今年6月入市，推新節奏還是很快的。
房公子踩盤了解到，2個月時間，項目共推出2批次7棟樓，不到300套房源，目前已基本售完，房源面積區間127-195㎡，均價19000元/㎡。
圖|天地源龍湖春江天境實拍
小區的品質是沒得說的，龍湖的洋房本就是業內的一大標杆，真改善置業，天地源龍湖春江天境是可以了解一下的。
另外要關注一下，今日（9.2），龍湖春江天境8#、9#、11#、12#、13#、14#備案價已出，房源面積區間142-195，價格區間16893-25149元/平，具體一房一價。
紫微生態城：紫薇入駐西安國際社區比較早了，2018年11月，紫薇地產以12.1億元，最高樓面價7028元/㎡拿下西安國際社區兩宗土地面積共計152.794畝。
紫薇生態城預計將推出二批次房源，戶型面積都比較大，面積區間185-235平，都是四室。
踩盤心得：
很多購房者都說，西安國際社區的位置很偏遠，房公子這次踩盤也有同感，但是放到大的環境來看，西安國際社區是高新外擴的重要一環。
從板塊最初高端、國際的定位到目前房企、學校、商業以及整體宜居亮點的顯現，對於等得起的改善而言，西安國際社區是可以考慮的。
還是那句話，得等。
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撰文 | 房公子