首發|上海學區房百科（shxuequ）
序言
浦東新區好學校著實不少，稍微一想就有好幾個：上實學校，明珠小學A/B/C，福山正達外國語小學，福山外國語小學，六師附小。如果要從中選擇一所學校，作為浦東小學教育最高水平的代表的話，誰會是你的首選呢？
今天我們來聊聊這所一梯隊好學校——上海市第六師範附屬小學（芳菲校區）。
旨在通過三大板塊：學校基本信息、對口小區概況和購房建議，著重分析一下對口學區房的高中低三檔小區。幫您清清楚楚了解招生條件，把握最佳購房機會，安心送孩子入學。
學校簡介
六師附小，說起來，大家或多或少都知其名聲，一梯隊，升學成績好……且慢，我們系統來聊一聊。
全名上海市第六師範附屬小學，創建於1906年清光緒三十二年，最初命名為「洋涇學堂」，1961年改名為現名。建校以來，學校先後榮獲上海市愉快教育研究基地、上海市浦東新區首批雙語教育實施學校、上海市浦東新區科普特色學校、上海市浦東新區胡榮華象棋學校、上海市雙擁模範單位、上海市行為規範示範校、上海市語言文字規範學校、浦東新區教科研先進集體、浦東新區法制教育星級示範校、浦東新區首批校本研修學校、浦東新區素質教育實驗學校等榮譽。
據公開資料整理，學校實力力量絕對一流，在編教工155人，其中本科（含在讀）116人，中學高級職稱1人，小學高級級職稱 78人。上海市名校長、名教師後備人選3人，浦東新區骨幹教師21人，後備骨幹教師22人。區學科中心組成員4人，署中心組成員9人。校級骨幹教師11人。擔任學校社團活動指導的教師69人，雙語教師25人。
現在學校共有三個校區，分別是羽山校區、海防校區，芳菲校區。羽山校區位於繁錦路1165號；海防校區位於羽山路1476號；芳菲校區位於海防新村60號。
芳菲校區是今天的主角。
學校點評
六師附小，家喻戶曉，實力毋庸置疑，與明珠小學和福山外國語小學同屬於第一梯隊。不同的是，六師附小是公辦中比較低調的一所小學，雖然沒有明珠那麼雞血，但是百年老校的教學積澱、與時俱進的教學理念和一流師資下的教學水平，使得學校穩坐浦東前三，學生快樂成長，升學成績也深得家長們滿意，如此甚好。
芳菲校區佔地面積25984平方米，校舍建築面積14930平方米，運動場地面積7000平方米。有兩個圖書館，面積360平方米，生均藏書36本。專用教室12個，包括自然室、音樂室、勞技室等，足球場、籃球場、室內體育館，專用教室的數量也比較多。
目前在校生1241個人，有32個班。教職工總數77人，專職教師76人，師生比1：16，中、高級職稱的教師有21人，中高級職稱佔比28%，這個比例在浦東的公辦小學中比例較低。本科以上70人，大專以上的教師佔比100%。
教學特色
六師附小，能穩居浦東前三，除了亮眼的穩定升學成績之外，固然有其本質上的教學特色。
最知名的就是「象棋」教學。學校以「「長棋藝，促棋品」作為校訓，2001年六師附小和上海市棋院合作成立胡榮華象棋學，是全上海唯一一所專業的象棋學校。學校自主編寫《象棋》教材，象棋作為特色校本課程，正式編入課程表中，而且專業象棋老師會根據學生的年齡、水平不同，採取不同的教學方式。
其次就是3R課程教學模式：學校堅持堅持以學生發展為本，踐行快樂教育，依託小公民課程、小能人課程和小主人課程。
小公民課程：為幫助學生養成良好的行為習慣，包括溫馨教室建設、晨儀灑掃課程、年級主題教育課程、社會實踐活動課程等。
小主人課程：以學生社團活動為主要載體，現在已有80門社團課程。如卡魅課程、STEM課程、機器人課程、英語戲劇等。
小能人課程：是六師附小在課程設置中的創新，希望學生有充分的時間去思考，享受學習樂趣。70分鐘長課制、「我愛閱讀」、「玩轉數學」、「瘋狂班級」班班秀等課程形式。
對口初中
浦東初中屬於戶籍對口，芳菲校區對口東陸學校（高行校區）。對口學校對於六師附小來說，不是家長們的關注點，關鍵是學生的擇校率很好，從學校官網上的喜報也能看得出學校大寫的「自信」。
上外附中錄取4人，上實錄取6人，上外浦外錄取21人，共計高達31人。
什麼概念？據公開資料整理，雞血明珠三個校區加起來也才59人。仿佛看到六師附小老師們喜悅的笑臉，對了，還有廣大家長們的喜悅之情~
招生情況
招生計劃：2020年一年級新生6個班（每個班不超過45人）；
入學條件：按照「戶籍地與居住地一致優先」的原則，優先招收本校招生地段內「戶籍地與實際居住地（具備相應的房產證）」一致（以下簡稱「人戶一致」）、並選報公辦小學的適齡兒童就近入學。
對口學區
根據六師附小（芳菲校區）2020年的招生方案，招生對口地段是：繁錦路1288弄，繁錦路688弄，萊陽路2328弄，萊陽路2450弄，張楊北路2899弄，啟帆路433弄。
對口地段範圍內的對口學區，整理如下。
我們經過實地踩盤，認真梳理一番，實際上芳菲校區對應的學區較少，但是整體房齡較新，2010年左右，我們根據小區均價、戶型大小和環境等因素，大致給出篩選範圍，卻涵蓋了大部分小區，高中低三檔小區分別是：新城碧翠，金地未未來，高弘家苑&高海家苑。
新城碧翠：戶型少，面積偏大，總價高，適合居住舒適改善型，購房總價從900萬~1500萬。
建成於2014年，由上海東郡房地產開發公司出資建設，最開始由新城物業提供物業服務，現在是金鑰匙物業公司。小區位於浦東繁錦路1288弄（繁錦路芳菲路路口），地處浦東高橋森蘭板塊，與相當於世紀公園2.4倍面積的森蘭公園為鄰，佔地面積約8萬平方米，總建築面積約12萬平方米，容積率1.6，樓間距5米左右。
小區建築採取16世紀法式園林設計風格，內硬體配套設施完善。所有各類健身器械，瑜伽房，桌球室，撞球室，棋牌室，兒童娛樂室，多功能影音室，恆溫泳池一應俱全，後期配置有大堂咖啡吧及社區便利店。小區綠化率35%，綠化品種眾多，層次分明，小區水景共有14個，定期開放和清洗。
周邊生活配套完善，文峰廣場、好美家、家樂福、世紀聯華等大型商超在附近，周邊也有第七人民醫院、長海醫院、東方肝膽外科醫院，交通也比較便利，距離6號線五洲大道站和洲海路站800米左右，暫時沒有公交路線。
小區物業同樣服務很好，從5.6元/平米/月的物業費也可以看出來，打造的高端物業社區，每棟樓都有管家，安保服務和衛生清潔也大可放心，而且實行人車分流，整體氛圍很好。
戶型偏大，127平米起步，主力戶型133平米兩房、167平米和174平米的三房，南北通透。購買總價也是千萬起步，的確不便宜 ，適合改善型購房者，居住舒適性很好。
金地未未來：戶型多，面積大小都有，選擇餘地多，購房總價430萬~1200萬。
建成於2009年，由上海深翔房地產開發公司出資建設，金地物業公司提供物業服務。小區位於浦東張楊北路2899號，五洲大道以北，張楊路以西，毗鄰軌道交通6號線五州大道站。總建築面積154212平方米，容積率1.6，綠化率45%，建築設計採取三大創新建築產品：組合式TOWNHOUSE、高層TOWNHOUSE、空中院館，均為順應「90/70」大潮流趨勢潛心研發的創新型產品。
小區內設施配套完善，綠化好環境優美，籃球場、羽毛球球場、兒童親子樂園、遊樂設施一應俱全。周邊生活配套完善，歐尚購物、聯華超市和萬家福超市都在附近，金地菜市場在小區北門300米，距離上海最大的森蘭綠地公園僅一條馬路之隔，地理位置還是非常不錯。交通便利，距離6號線五洲大道站和洲海路站500米左右，15分鐘即可達到楊浦區5角場。
樓盤共兩期，31棟1611戶，其中7棟總高15層的小高層（2梯4戶，主力戶型52平1房至89平三房），3棟總高15層的複式（2梯11戶，主力戶型82平邊套和89平中間套），21棟總高5層的多層洋房（主力戶型89平、115平、150平左右）。
戶型，是金地未未來的最大亮點。小區均為2梯4戶，主推大套戶型，有入門款的一房54-65平米，89平米三房兩廳一衛為主力戶型，150平四房兩廳兩衛適合改善居住，還有複式和五層的多層洋房，據購房者反饋，金地未未來的複式產證面積89，但是實際有120-130左右，可以做4房，樓下1個，樓上3個，2個衛生間。
部分購房者在買房時，糾結於小區位置汙染的問題，但是看完房子後實在抵擋不住小區的美，綠化和建築造型真的很美，衝動之下購買後，沒有出現後悔一幕，相反的居住非常舒適，很寬敞，物業非常好，空氣其實也很好。
稍有不足的是小區車位配比不夠，車位緊張，300/月的臨時車位費也稍高，不過想想車位20萬難求的現狀，還是可以接受。
高弘家苑：剛需上車盤，整體交易頻率高，購買總價400萬起。
建成於2011年，動遷安置房，由弘達置業地產公司開發建設，上海南順物業公司提供物業服務。位於上海市浦東高行板塊，中外環之間，總建築面積31000，總佔地面積36120，容積率1.2，綠化率40%。
小區地理位置優越，周邊生活配套齊全，餐飲、購物和娛樂都有，而且消費相對較低。出行方便，距離地鐵站1公裡左右，公交線路眾多，第七人民醫院距離3.8千米，共青國家森林公園也在附近，未來還有規劃的地鐵20號線和21號線。
小區綠化環境好，公共空間較大，內部配套適中，有老年人活動室和未成年人活動室，還有健身設施和兒童遊樂設施，而且車位相對充裕，只租不售。
居住氛圍融洽，主要為30-50歲的本地白領人士和企業中層管理者。而且物業管理較好，24小時安保，整體上品質相對較高。
戶型是小區的重要關注點，戶型多樣，均為南北走向，涵蓋一房到三房，共740戶，購房總價400萬起。60平米一房，85平米、88平米和93平米的兩房，122平米和145平米的三房，兩梯三戶或者兩梯四戶。
高海家苑：與高弘家苑相似相近，一期開發，購房總價400萬起。
建成於2011年，動遷安置房，開發商和物業與高弘家苑一樣，其實可以理解為同一個小區，尤其是小區環境、建築規劃、內部配套、戶型種類和物業服務等方面，相差無幾。
小區兩種樓盤，總高4-5層的樓梯房和總高14層的電梯房。戶型多樣，均為南北走向，涵蓋一房到三房，共740戶，購房總價400萬起。一房戶型4種，59平米-65平米，二房88平米-94平米，三房122-145平米。部分戶型圖如下所示。
購買學區房建議
順帶說一下森蘭壹公館，神秘樓盤，原本是只租不售，去年12月份3棟公寓轉租為售，認籌現場可謂是異常火爆，「日清」！現象版的買到就是賺到，因為認籌均價約5.76萬/平。在當時看來，這個價格絕對的誘人，因為項目周邊在售房源均價在6-7w/平左右，而且供應量極低。動遷房高海家苑和高弘家苑的掛牌價都已是接近6.5萬，關鍵是還可以對口六師附小。
不過現在已沒有這樣的好事，著急購房的家長們只能望洋興嘆。小區內部配置、社區環境和周邊配套的確都很好，但是現在掛牌價都是接近8萬，相比之下，我們還是推薦了更優質的新城碧翠小區。
預算在900萬~1500萬，推薦購買新城碧翠小區，戶型偏大，入門級就是127平米的大兩房，總價高，不過考慮到小區環境和內外配套，傾向於居住舒適的家長們完全可以入手，也是物有所值，可以統籌安排好居住舒適和學區教育。
預算在500萬~900萬，推薦金地未未來小區，房齡新，小區環境、內部配置和周圍配套也是一流，關鍵是小區戶型種類多，從一房到三房都有，在好小區挑選合適的戶型，也是一個性價比超高的選擇過程，畢竟選哪都錯不了，主要是看預算多少。
預算在500萬以下，那就主要考慮剛需上車盤了，高弘家苑和高海家苑，雖是動遷房，但是小區環境和內部配套都還不錯，居住氛圍也較好，為了六師附小的教育，也是超值的一項選擇。