【文/觀察者網 齊倩】今年9月，香港恒隆地產以25.66億港元（約22.63億人民幣）的價格，中標美國駐港澳總領館位於香港南區壽臣山壽山村道37號的物業。該公司透露，該交易定於12月30日中午或之前完成。
綜合《南華早報》、「東網」30日報導，依據中央政府與港府相關規定，倘若美國駐港澳總領事館有意獲得或處置任何位於香港特區的房地產，美國政府應提前60天向中央政府提出申請。
我國外交部發言人汪文斌也於30日強調，根據對等原則，提前申請是完成上述交易的必要條件。
但恒隆地產表示，因為美國政府拒絕遵從這一外交義務，使該交易徒增變數，無法如期完成。
壽臣山壽山村道37號，世邦魏理仕網站資料圖
恒隆地產在一份聲明中表示，由於該交易的所有相關方（包括恒隆地產、「投標人」即恒隆地產間接附屬公司、美國政府及香港土地註冊處）同意該交易及完成涉及中國與美國兩個主權國家之間的外交事務。
因此根據中央政府和香港特區政府規定，倘若美國駐港總領事館有意租賃、購置、出售或以其他任何方式獲得或處置任何位於香港特區的房地產，美國政府應提前60天經外交部駐港特派員公署向中國政府提出申請。美政府在提供詳細信息、並取得中央政府書面答覆同意後方可辦理有關手續。
該交易原定於12月30日中午或之前完成。這意味著，美政府需要在10月30日前依規提交申請。
但恒隆地產透露，香港土地註冊處並未收到任何文件，無法證明美國政府就出售該物業是否遵從外交義務。因此，土地註冊處不能為美國駐港總領事館交易協議備忘錄進行註冊。最終，該交易並無按照原定時間於2020年12月30日中午或之前完成。
港媒報導
「東網」在報導中提及，美國政府曾於12月29日通過其法律顧問對遵守外交義務的必要性提出異議。
目前，恒隆地產及投標人正評估及向法律顧問了解有關該交易及上述事項可作出的適當行動，包括研究延長完成時間的可能性。另據《南華早報》報導，恒隆集團還表示，如果美國能履行其外交義務，在「仔細考慮」之後，該公司「願意並且能夠推進」該交易。
香港壽臣山壽山村道37號物業由美國政府於1948年購入，並持有至今作美國駐港澳領事館宿舍之用。今年5月底，美國駐港澳總領事館決定以招標形式出售此處物業，世邦魏理仕則獲業主委任為獨家代理。
根據世邦魏理仕網站公開資料顯示，壽山村道37號位處壽臣山優越地段，於1983年落成，現為六幢低密度住宅物業提供26個單位及52個車位，另設室外遊泳池。物業地盤面積約94796平方英尺，可重建面積約47397平方英尺（每平方英尺≈0.093平方米）。
外交部發言人汪文斌在30日對此事回應稱，由於美方對外國駐美國使領館房地產管理有規定，根據對等原則，中方要求美駐華使領館包括駐香港總領館，在租賃、購置、出售或以其他任何方式獲得或處置房地產，以及實施館舍新建、改建、擴建、修繕等工程時，也必須相應提前向中方提出書面申請，並提供詳細信息，在得到中方書面答覆同意後，方可辦理有關手續。
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