文：加七
有網友提出這樣一個問題：為什麼德國人可以租一輩子房子，而我們中國人卻不能？對此，專家解釋說，西方的消費觀念與中國的不同。
中國人更願意存錢買自己的房子，而德國人沒有這樣的觀念，尤其是年輕人，更願意把錢花在自己的學習上，享受生活。在中國人的心目中，只有有房子才算有真正的家，哪怕是負債纍纍也必須買房子，正所謂的「圓上住房夢」。然而，在高房價下擁有一個家是多麼的困難。
事實上，房價問題一直以來都是很多人關注度的焦點問題之一，一直以來買不起房的人希望房價下跌，買得起房的人自然是希望房價上漲的。從1998年我國推出商品房以來，房子就成為了國人生活的焦點，我們也見證了房價一步步的上漲，其實還是那句老話：買房要趁早。
在高房價下，許多人買不起房子，但現在租房市場一片混亂。2018年中旬，北京、上海等地，因長租公寓品牌漲價拿房，引發房租大漲事件，被廣泛關注。可見，「憑什麼還要漲房租」或許成了很多年輕人的心聲。對於租房問題，大都是被各種租客各種吐槽。例如：黑中介虛假房源、房東任意加租金等，這些都是提到較高的吐槽點。
首先我們就來說一說房屋中介。中介高收費讓購房者和想賣房的人苦不堪言，以至於現在人們一提起房產中介都沒有什麼好印象，很多人都是比較反感的。買房是很多人的剛需，畢竟只有買了房子，才算是有了安全感和依靠。在買房的過程中會涉及很多相關機構，做一系列的證明才能順利買到房子，很多人找不到可靠的房源，對樓市也不了解，自己去處理的話太麻煩，只能依靠中介的信息。
到現在為止，比較普遍的都是要靠中介來買房，但是因為中介的高收費，甚至收了錢之後事情沒辦好，讓很多人都覺得中介的收費很不合理，希望國家能加強整頓。今年發布的一個政策文件，讓眾多購房者都很開心，房產中介的市場環境終於能淨化一下了。
2020新政策下明確指出，推進「網際網路+不動產登記」，加快推進不動產的登記和申報納稅的網上審核，建立網上平臺「一窗受理」，推廣電子證件照和電子材料的使用。國家表示，這個政策在年底要在地級以上的市縣全面實施。這就意味著房產信息都會被登記，在進一步簡化了辦理流程和辦理時間之後，購房者自己就可以在網上辦理這些手續，就不需要求助於房產中介了。
其次是房東任意租金的問題。事實上，為了穩定房價，國家還出臺了一系列政策，目前，調控政策成效顯著。但是，為了長期穩定房價，還需要建立長效調控機制。近年來，關於開徵房產稅的新聞層出不窮。雖然房產稅正在加速推進中，但從房地產的總體預測來看，房產稅至少要到2021年才會出臺。房產稅之所以備受關注，主要是因為它能有效地矯正房地產市場的亂象，同時也會對房價產生一定的影響。
然而房產稅還沒有徵收，「房東稅」卻先來了？根據公告，如果房東不能提供相關的租金證明，將從10月1日起徵收5% - 10%的所得稅。稅收的內容主要包括營業稅、房產稅、個人所得稅等。
據統計，國內的租賃市場有2億人左右，市場規模在2025年預計將達到2.33億元，目前已經有人關心，如果全國都開始徵稅房東稅，那麼租金會不會上漲呢？實這也是有一定可能性的，不過這個政策也將會對於租賃市場產生很多好處，並且讓市場更加透明化，不過一些「房哥」「房姐」指望以租養貸可能會成為歷史，因為租金的回報率會更低了。
所以，未來想通過租金賺錢幾乎是不可能的了，低資本回報率不是因為高房價或低租金。事實上，房地產租金收益率低，顯然是這個特殊時期的產物。而炒房客囤房只是為了過渡。他們希望在房價再次上漲時賣掉房子，賺取巨額利潤。不過，從目前的情況來看，這樣的美夢該醒了，房產稅、房東稅等長期機制正在醞釀之中。隨著加速推進，炒房客將變得更加困難。
因此，投機炒房是不可行的。即使有許多房子在炒房客手中，只要房價穩定，炒房客就會增加自己的持有成本。與此同時，隨著房產稅等措施的出臺，那麼很多炒房客這些人就將失眠了，畢竟租房和空置的房子，都叫交稅了，炒房的成本也會上升了。多套公寓的業主無疑處於兩難境地。對此大家怎麼看？歡迎留言討論。
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