去年6月，受澳大利亞聯邦大選結果、澳大利亞儲備銀行降息，以及銀行監管機構放鬆貸款標準等綜合因素的影響，雪梨、墨爾本等大城市的房價都有小幅上漲。
但是，受火災影響的原因，澳大利亞一些城市的房價又出現了小幅降價的情況。近期受新冠疫情的影響，澳大利亞房價也有所波動，據《澳大利亞金融評論》（The Australian Financial Review）報導，墨爾本和雪梨的高端房產市場就被踩下了急剎車。有專家預測，未來幾個月，澳大利亞的住宅銷售數量將出現下降趨勢。
澳大利亞的房價波動頻繁，對於一些有自住需求的本地購房者來說，不管什麼時候都適合「上車」。當然，前提是手裡有餘糧，能負擔得起費用。可以預見，今年因為疫情的原因，全球大部分國家的經濟都會受到影響，儘管澳大利亞政府出臺了多項經濟刺激計劃，給民眾和企業發錢，但要想經濟復甦，恢復到以前的樣子，最終還是要靠就業。
其實不管在國內還是國外，人們對衣食住行裡的「住」都是非常在意的，在新的環境有一個屬於自己的房子，這是大多數人的夢想。
很多想移民澳大利亞的朋友應該都有相似的疑惑：澳大利亞房價高嗎？移民澳大利亞以後，在當地購買房子需要花多少錢？
今天，小美就和大家聊聊澳大利亞的房價問題。
澳洲買房要花多少錢？這取決於你是在哪裡買？和在國內買房是一樣的，一線城市的房價肯定要比三四線城市高。
像雪梨、墨爾本這樣的大城市，購買一棟房子需要多少錢呢？
2018年有相關統計顯示，澳大利亞一棟房子的價格平均約為44萬澳元，和國內一、二線城市相比，這個價格算是非常實惠的了。具體到各個城市是怎樣的呢？
澳大利亞房地產數據分析公司CoreLogic4月1日公布的2020年3月澳洲房價數據顯示，雪梨的中位數房價在88萬澳元左右，墨爾本的中位數房價約為70萬澳元，布裡斯班的中位數房價約為51萬澳元。
這就是澳大利亞最大的三個城市的房價，其他城市的房價如下：
和雪梨、墨爾本相比較，昆州首府布裡斯班的房價可以稱之為良心價，宜居指數也非常高。
數據研究機構PRDnationwide Research去年的一項調查——布裡斯班可負擔和宜居房產指南（Brisbane Affordable and Liveable Property Guide）顯示，布裡斯班被列為首次置業者買房首選地，布裡斯班有42.4%的城區房價不到50萬澳元（折合人民幣兩百多萬元）！這個價格對於很多首次置業者來說都是可負擔的。也就是說，購房者能以不到50萬澳元的價格在布裡斯班買到房子。房價太美麗，這也讓一些原本想在雪梨和墨爾本定居或投資的買家把目光放到了布裡斯班。
澳大利亞和中國的城市規模和人口規模都不同，澳大利亞地廣人稀，但生活水準和收入的差距卻相對較小，所以，不管是居住在大城市還是小城市，生活質量都差不多。澳洲綠卡持有者還有資格購買二手房，對於預算不夠買新房的朋友來說，移民澳大利亞，基本不用擔心買不起房子。
澳大利亞政府的初衷是保障每一個在澳人士的居住問題，而對那些想在澳洲炒房的海外投機者，澳大利亞土著和監管機構都是非常反感的，為此，澳大利亞從去年開始已經加大力度向外國買家徵收更多的稅收，以此打擊海外買家的投機行為。
即使是站在投資角度，小美也並不建議大家去澳大利亞買房投資。據路透社前段時間的報導，當澳大利亞的市場環境變得更糟時，甚至可能將包括中國買家在內的外國買家的空置房子強制徵用為廉租房，這種情況都是有可能發生的，這也意味著這些空置房產將被「充公沒收」。
除此以外，海外買家在澳大利亞購買房子還需要支付更高的印花稅。
在澳大利亞買房，必須支付印花稅，不管是購買新房還是二手房都需要支付印花稅。
澳大利亞各州、領地政府都有自己的一套計算方法和減免政策，印花稅根據房價會有不同的比例。以雪梨為例，印花稅一般為房屋價格的4%，房屋價格的不同，需要繳納的印花稅也有所不同。
在合同籤訂後的三個月內，如果房屋交割是在這三個月內，印花稅則必須在房屋交割的時候繳付。如果是期房，買家用於自住的話，可以額外給予十二個月的時間繳納印花稅。
需要注意的是，印花稅如果延遲繳付，滯納金一般會按照應繳付稅額的12%年利率來計算。
本地買家和海外買家的印花稅也有區別，可以參考一下對比數據：
具體詳情和最新數據建議詢問律師或者登錄澳大利亞各州政府網站查詢。
說了這麼多，可能有人會問小美：「我可以通過買房移民澳大利亞嗎？」
答案是：No！澳大利亞和希臘、葡萄牙、西班牙等歐洲國家不一樣，澳大利亞是沒有購房移民政策的，所以在澳大利亞買房移民是行不通的。
目前，澳大利亞有哪些比較火熱的移民項目呢？推薦澳大利亞188A創業移民和132創業類移民。
188A創業移民屬於商業創新類籤證，前身是澳洲163、164移民籤證。此籤證申請對資金來源解釋要求相對較松，注重申請人的經商管理經驗，對投資金額要求不高。
澳大利亞132籤證則是澳大利亞所有投資移民項目中唯一能夠一步到位獲得永久居留權利的籤證。相對於其他商業移民項目而言，132創業類移民最適合擁有大型企業的成功企業家。
一、188A創業移民申請要求：
1. 主申請人年齡55周歲以下，隨行子女年齡23周歲以下
2. 夫妻名下家庭淨資產不低於80萬澳幣
3. 過去4個財年中其中2個財年，公司年營業額不低於50萬澳幣
4. 過去4個財年中其中2個財年，夫妻名下持股比例不低於30%，如是上市公司則不低於10%
5. 商業甄選系統（EOI）打分不低於65分
項目優勢：
1. 一人申請，全家獲移民身份
2. 審核標準相對寬鬆，無英語要求
3. 主副申請人可靈活互換
4. 投資方式可靈活變通
5. 審理周期短，移民成功率高
二、132創業類移民申請要求：
1. 主申請人55歲以下
2. 夫妻名下家庭淨資產不低於150萬澳幣
3. 過去4個財年中其中2個財年，擁有公司淨資產不低於40萬澳幣
4. 過去4個財年中其中2個財年，公司年營業額不低於300萬澳幣
5. 過去4個財年中其中2個財年，夫妻名下持股不低於30%，如是上市公司則不低於10%
項目優勢：
1. 居住寬鬆，可選澳洲任意城市居住
2. 一步到位拿綠卡，全家身份有保障
3. 可豁免移民監，來去自由
4. 先拿身份再投資，自主性投資，安全可控
5. 可享受澳洲所有高福利
6. 優先審理，等待時間短，獲籤速度快，申請成本低
7. 一卡通兩國：澳洲綠卡=澳洲綠卡+紐西蘭綠卡
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