一、 北京的地理狀況及氣候條件
1． 地理
北京位於華北平原的西北部、西臨黃土高原、北接蒙古高原，南接華北平原，東臨渤海。
總體地形是西北高東南低，平原佔三分之一、山地佔三分之二。西、北、東（部分）三面環山，南部和東南部為向外開放的平原。
近幾年，二環路以外高樓疊起，人為地造成周圍高、中間低的市區小盆地。另外大規模居住小區的落成以及隨之而建的各種配套設施，形成了北京城中城的新地理。
長期以來北京人習慣上把天安門作為北京地理的標準坐標，以故宮中軸線為北京之中軸線。由於北京城市建設的不斷發展，城市規模逐漸擴大，東郊與北郊相對西郊與南郊發展較快，整個城市格局及發展規劃明顯朝東北方向傾斜。天安門作為北京地理中心位置的概念正在逐漸淡化，而今天天安門在人們心目中更多、更重要的是一種榮譽的象徵。
北京地區內有潮白河、溫榆河、永定河等數條大河自西北向東南蜿蜓流過。
2． 氣候條件
冬季以寒冷的西北風為主、特別是一些強風；夏季以溫暖潮溼的東南風為主（因臨渤海）。由於北京特殊的地理位置，即西北東三面環山，經西北吹來的冷空氣，受高山阻擋，下沉時又受增溫作用，北京具有夏無酷暑，冬無嚴寒的優越氣候條件。
本應有的優越氣候條件，因為現今大量汽車尾氣、工業煤煙的排放、地面揚塵等等，京城人已難見到藍天，瀰漫於空中的大量廢氣、懸浮顆粒將優美的環境染得難以見到其底色。市政府現已開始加緊治理汙染，有望重現昔日的迷人景象。
二、 城市布局
按北京現在的城市行政區劃分，遠郊區縣西南方向有石景山區、豐臺區、房山區、大興縣、門頭溝區，遠郊區縣東北面有朝陽區、通州區。
1． 西南方向
石景山區是北京重工業發展歷史較久的工業區。境內有首鋼、石景山發電廠、北京鍋爐廠、北京重型電機廠、北京重型機械廠、燕同水泥廠及冶金、電力、機械、建材等中央和市屬的一大批鋼鐵、電力、機械、建材企業，石景山區是北京有影響的重工業基地。永定河是該區的主要河流。
門頭溝區在石景山區的西面，與石景山區緊臨，該區內礦產資源豐富，主要有煤炭、石灰巖、耐火粘土花崗巖、大理石等。這種地理狀況決定了該區內的大多數企業的性質，也是選擇發展石景山區為重工業基地的原因之一。
房山區內有我國最大的石油化工聯合體——燕山石油化工公司，此外境內還有水泥廠、磚瓦廠、煤礦機械廠等企業，區內工礦企業較多。
大興縣曾是北京地區風沙危害區之一，經過建國後40餘年的改造，有了很大改觀。
以上幾個城近區縣工廠企業較多，自然環境沒有較大優勢。
2． 東北方向
通州區歷來是守衛京都的東大門，位於京津、京唐公路的交匯點上，內有大運河的北端起點。故通州區既是軍事要衝，又是交通要塞，目前通州區還有北京最大的衛星城。該區地處京東平原，背靠首都，面向廣大農村，具有發展工農商各業的有利條件，已成為京東的交通樞紐和貿易中心。
朝陽區，是外國駐華使館、商社和涉外賓館的集中地區，首都機場也在本區，區內還有工人體育場、工人體育館、國家奧林匹克體育中心等較完善的體育設施，還有新興建的與故宮在同一中軸線的亞運村。
朝陽區往西向市區內延伸，則為東城區，東城區內有我國的象徵——天安門，還有中共北京市委、市人大常委會、市政府和市政協等黨、政、群眾團體領導機關都設在該區，還有北京火車站、王府井商業區。
最近地鐵向東延線至八王墳，還有這裡的輕軌鐵路也發展起來了。
從而東北方向的朝陽區、通州區、東城區連成了一片，這裡有機場、地鐵、火車站、大運河、公路幹線，地理上也是向外開放的平原，交通極為方便，還有較完善的體育設施及國家機關、外國使館、商社，可以說這三個區連成的一片地域已構成獨立的完整體系。
3． 自然環境氣候與工業布局
北京市的重工業多集中於西南部，河流是自西北向東南方向流過，夏季是溫暖潮溼的東南風，冬季為西北風，強勁的西北風使北京西南部受汙染程度更大些。北京的西北部是迎風口，前幾年北京秋冬季節黃沙遍地，就是因為北京周圍地區特別是西北部的自然植物被破壞。近幾年北京大量植樹，造防護林，並將市區重工業企業遷往遠郊或改用環保燃料，依自然環境氣候條件，合理地進行了工業布局調整。
三、 歷史淵源
清朝初，旗人入關住京城，皇帝居京城之中於故宮。八旗分列四個方向，護衛皇帝，各旗以地位由高到低按下列順序排列：鑲黃居安定門內，正黃居德勝門內；鑲白居東直門內；正白居朝陽門內，鑲紅居西直門內，正紅居阜成門內；鑲藍居崇文門內，正藍居宣武門內。由此可見，那時京城東北方的旗人地位較高，居西南方向的旗人地位較低。再後來由於京城內滿漢群居一起常起爭端、矛盾，清政府採取了滿漢分居政策，將漢族的官商民等遷於外城，主要是遷往南城，前門商業區就是在那時發展起來的。在滿人統治的清朝，漢人的地位相對較低，這也就註定了多是漢人居住的南城，不會受重視，直到光緒年間才有漢人也遷往京城內，當然這大多數也是有錢或有權的漢人。
國民黨統治時期，南城的龍潭湖和陶然亭兩處地方原是汙泥沼澤。直到建國後經過治理才出現了這兩座美麗的公園。
從歷史上看，南城的環境一直不是很理想。如今的東城、西城、北城物業項目價格高於南城也是在情理之中。
四、 風水之說
我國的老人，南方人及港臺人比較看重房屋地理位置的風水，他們中的很多人在購置房產之前一定是要先請風水先生看風水。在風水上，大多數人選址講究環山抱水，意思是有山聚氣，有水止氣。例如北京的十三陵，位於盆地內，北背群山，群山如屏，前有溫榆河流過，中間水土深厚，地理位置極佳。北京東北位置也有類似特點，東有溫榆河，南有通惠河，而有這兩條河流因附近沒有重工業企業受汙染較少，可稱得上是風水寶地，地價相對也較高。
綜上所述，我們不難看出地理位置不同導致了居住環境的優勢，購房者都想在買到滿意房子的同時買到一個好的居住環境。在崇尚自然的今天，以人為本，關注居住環境，將是今後投資置業的必然趨勢。