樂居訊（編輯石婷婷）11月30日，也就是今日武漢土拍市場原計劃將有15宗地塊出讓，出讓總面積達87.83萬方，出讓總價107.01億。然而在開拍前夜，位於江岸百步亭的138號地塊和兩宗位於東西湖的140和141號地塊因故撤牌。至此武漢今日掛牌12宗。
從區域分布來看，12宗地塊分布於礄口、黃陂、新洲、東西湖、江岸、蔡甸等6大區域，其中礄口區有1宗地塊，黃陂區3宗，新洲區有2宗，江岸區1宗、蔡甸區2宗，東西湖區推出3宗。
從出讓地塊來看，此次土拍也頗具看點：包括「長江之門」項目用地、蔡甸大學生8折房用地都會在此次土拍中釋放。
從地塊性質來看，除P（2018）129號和P（2018）134號兩宗加油加氣站地塊以及P（2018）133號和P（2018）137號兩宗商服地塊外，其他8宗地塊均為涉宅地塊，其中純住宅地塊就有6宗，可見此次對於住宅市場的供應是頗大的。而在房地產市場大降溫的當下，對房企資金的考驗越來越嚴峻的當下，又有哪些堅挺的房企依然實力屯倉呢？
【亮點地塊】
江岸區長江之門地塊入市 與綠地中心相呼應或建475米高樓
P(2018)137號地塊
P(2018)137號地塊位於江岸區沿江大道與四唯路交匯處，土地面積29972平方米，商服、公園與綠地用地，容積率14.18，最大計容面積42.5萬方。現場掛牌出讓，保證金61200萬元，起始價203999萬元，樓面價4799.94元/平。
P(2018)137號地塊位置
地塊要求：
1、競買人承諾競得該地塊後，其商服建築面積主要用於：（1）引入一家五星級酒店入駐；（2）引入50家各類武漢商會入駐，並設立武漢民營企業總部基地；（3）引入不低於10家全國500強民營企業總部入駐。
2、承諾若競得地塊後，無償提供不低於2600平方米用於武漢市總商會辦公用房，並提供不低於10000平方米的面積用於商會會議、培訓、交流、活動。
3、該項目功能可包含商業、旅館、辦公等業態；主體建築為一棟展示武漢長江主軸左岸形象，並與對岸呼應形成長江之門意向的超高層建築。
4、建築布局及立面造型須考慮長江二橋、二七長江大橋、漢口江灘、武昌江灘等重要視點的城市形象及空間界面。
5、項目位於六合路傳統特色街區內，建築應與周邊歷史風貌建築相協調。
6、項目用地內建築後退沿江大道道路紅線不小於55米，與市人大建築臨江界面一致。
7、項目臨沿江大道控制寬度不少於40米、用地面積不少於6200平方米的集中公園綠地。
【地塊點評】
該地塊為「長江之門」左岸項目。今年年初，湖北省委副書記、武漢市委書記陳一新在調研長江主軸左岸大道規劃建設時，提出打造「長江之門」的設想，並實地考察了「長江之門」在左岸的若干待選地塊，最終確定為江岸區勝利街226號（也就是該地塊所在地）。
規劃建設「長江之門」，就是在長江左岸建設與右岸「武漢綠地中心」高度相當的綜合體，形成長江主軸上的H型景觀，打造城市新奇觀。而武漢綠地中心的目前的高度為475米，根據137號地塊的要求，建築高度不得突破該區域淨空管理相關要求（主體建築高度約475米），也就是說該地塊或也將豎起一座475米高的高樓。
東西湖區出讓3宗地塊出讓 臨空港冰雪中心地塊遭撤牌
P（2018）135號地塊和P(2018)136號地塊
P（2018）135號地塊位於武漢市東西湖區金山大道以北、新城十二路以東，該地塊規劃用地面積為47314.37平方米，為住宅用地，其中:住宅及相關配套用地面積：44614.37方米；幼兒園用地面積：2700平方米，容積率容積率3，計容最大建面14.19萬方。該地塊網上掛牌出讓，保證金73820萬元，起始價73820萬元，樓面價5200.68元/平，出讓最高價147630萬元，最高樓面價10400.65元/平。
P(2018)136號地塊位於東西湖區金山大道以北、新城十二路以東，土地面積55480.68平方米，住宅用地，容積率2.8，計容最大建面15.53萬方，網上掛牌出讓，保證金80780萬元，起始價80780萬元，樓面價5200元/平，出讓最高價161550萬元，最高樓面價10399.37元/平。
地塊要求：
兩宗地塊均要求布局6班幼兒園一座，用地規模2700平方米，建設規模1940平方米。
【地塊點評】
P（2018）135和P（2018）136兩宗地塊位於吳家山片區，周邊主要以工業園為主，配套較為匱乏，除了一些基本的底商外，基本上沒什麼大的商業綜合體，交通方面最近的是地鐵1號線，距離地塊最近的是恆大嘉園，目前該項目新房已售罄，主要出售二手房，均價為13500元/平左右，距離項目最近的新房項目為歐亞達雲臺，該項目2018年7月推出毛坯房源均價為9700元/平。
P(2018)140號地塊
P(2018)140號地塊位於東西湖區走馬嶺街新徑公路以南、東吳大道以西，土地面積167614.7平方米，住宅、商服用地，其中商業用地、商務用地面積為42000.0平方米、居住用地面積為125614.7平方米（其中配套幼兒園用地面積為6480平方米）；容積率住宅2.8、商服2.9，地塊總建面達47.35萬方，該地塊為現場掛牌出讓，保證金94440萬元，起始價94440萬元，起拍樓面地價1994元/平，出讓最高價172130萬元，最高樓面價3635元/平。
地塊要求：
1、競買人承諾若竟得該地塊後，所建商業建築面積用於引入1家以上（含1家）由2017年中國網際網路協會頒布的100強電子商務公司的區域總部入駐。
2、競得人須承諾自持商業地塊內不少於12萬平方米商業及配套，且自竣工驗收之日起滿五年才能分割或整體銷售。
3、競買人承諾若竟得該地塊後，需無償代建B、C住宅地塊之間的公園綠地，該地塊用地面積76439.87平方米（約114.7畝），建設預估成本不低於5000萬元。
4、居住地塊內地塊內需要布局15班幼兒園，按照（6班+9班）模式設置，用地規模為6480平方米，建築面積為4670平方米。
P(2018)141號地塊
P(2018)141號地塊位於東西湖區徑河街臨空港大道以西、三店西路以北，土地面積79696.23平方米，住宅、商服用地，容積率住宅3.35、商服3.69，計容總建面28萬方，其中住宅最大建面13.21萬方。地塊為現場掛牌出讓，保證金91040萬元，起始價91040萬元，出讓最高價159980萬元。
地塊要求：
1、競買人承諾競得該地塊後，須建設建築面積不少於30000平方米冰雪綜合體，其中，冰雪中心建築面積不少於25000平方米，體育人才培訓中心建築面積不少於5000平方米。冰雪中心須由競得人整體自持，自持年限直至土地使用權期滿為止。
2、競買人承諾競得該地塊後，須按五星級標準建設一家建築規模不少於15000平方米的五星級標準酒店，建設周期不超過23個月。
3. 競得人須引入一家以上（含一家）國際冰上運動培訓機構，作為武漢市冰上運動教學及賽隊人才輸出基地。
【地塊點評】
從兩地塊的規劃要求來看，兩地塊對於競買人的實力還是頗為考驗的，其中140號地塊位於走馬嶺區域，周邊擁有走馬嶺中學和走馬嶺小學以及走馬嶺醫院等配套，總體而言生活配套還算齊全，不過值得注意的是，與該地塊距離不遠的P(2018)061號純住宅地塊在8月出讓時曾遭遇流拍，且該地塊的規劃要求僅為航空限高及需配建9班幼兒園，遠沒有P(2018)140號地塊要求那麼苛刻。
而141號地塊位於東西湖臨空港區域，根據其地塊要求，樂居以為該地塊很有可能將被奧山拿下。2017年10月9日上午，奧山集團與武漢臨空港經濟技術開發區管委會在臨空港大廈正式籤訂「奧山冰雪中心項目」投資協議，據了解，該項目主要包括冰雪綜合體、五星級精品酒店、商務辦公。
光谷奧山項目規劃圖
實際上，奧山已在大漢陽和大武昌分別布局了冰雪中心，其中大漢陽的奧山國際冰雪運動旅遊小鎮於2018年5月9日，在武漢開發區(漢南區)智慧生態城正式開工；大武昌的項目地塊則已於今年5、6月份公開了其規劃圖且其住宅部分也已於6月份出售。
黃陂區3宗涉宅地塊出讓 盤龍城居住成熟區兩地塊花落誰家？
P(2018)130號、P(2018)131號、P(2018)132號地塊
P(2018)130號地塊位於黃陂區盤龍城經濟開發區楚天大道以南、宋家崗東路以西，土地面積63179.57平方米，住宅、商服用地，容積率住宅1.0-2.8、商服2.5，其中住宅建面11.5萬方、商業商務用地5.5萬方，地塊網上掛牌出讓，保證金75900萬元，起始價75900萬元，出讓最高價102460萬元。
P(2018)131號地塊位於黃陂區盤龍城經濟開發區漢黃公路以西、府河路以北，土地面積8658.77平方米，住宅用地，容積率住宅1.0-3.8，地塊內最大計容建築面積32903平方米，該地塊將於11月30日網上掛牌出讓，保證金10700萬元，起始價10700萬元，起拍樓面價3252元/平，出讓最高價19830萬元，出讓最高樓面價6026元/平。
P(2018)132號地塊位於黃陂區前川街板橋大道以南、向陽大街以西，土地面積50427.91平方米，住宅用地，容積率住宅1.0-2.6，最大計容面積13.12萬方，地塊於11月30日網上掛牌出讓，保證金36100萬元，起始價36100萬元，起始樓面價2753.36元/平，出讓最高價72200萬元，最高樓面價5506.72元/平。
130號地塊和132號地塊均要求：須配建社區工作服務用房建築面積不得少於300平方米，其中首層建築面積不得少於100平方米；
另外132號地塊內南側還需建設一所9班幼兒園，用地面積不少於3780平方米，建築面積不少於2730平方米。
【地塊點評】
黃陂區近些年來成為剛需的購房熱土，其中區域內盤龍城片是距離漢口比較近的一個區域，片區內發展相對成熟，尤其是巨龍大道沿線，成熟小區比較多，生活、教育、醫療等相關配套齊全；而且還有已經通車的地鐵2號線延長線貫穿而過，進一步拉近了該區域與漢口核心的距離。該區域也是武漢比較早期的別墅聚集區，區域內有後湖、盤龍湖、湯仁海湖等天然湖泊，還有露甲山、甲寶山等山景資源，環境優美。
盤龍城內片區的房源也較為豐富，從別墅產品到洋房、高層產品都有，盤龍城片代表樓盤有天匯龍城、南山十裡星空、山海觀、新力帝泊灣、恆大龍城、尚璟瑞府等，都是比較熱門的樓盤，盤龍城新房均價在10000-12500元/平，從各方面配套來看，性價比確實不錯。而此次出讓的130號地塊旁邊就是恆大龍城和新力帝泊灣，131號地塊則靠近天縱城，都處於盤龍城較為成熟的居住區中，可以說兩宗地塊地理優勢還是十分不錯的。
而另外一宗地塊133號地塊則位於前川街版塊。隨著主城區的限購，非限購地區隨著地價的攀升逐步拉升，前川在久不供地下已經面臨新房房源較少，二手房破萬的局面，因此前川街版塊地塊也一直是開發商追逐的熱土。地塊周邊新房項目有板橋逸景，該項目目前毛坯新房在售，均價10000元/平。
蔡甸兩宗住宅地塊共9.77萬方 一宗為大學生8折安置房項目出讓
P（2018）107號地塊
P（2018）107號地塊位於蔡甸區奓山街九康大道與常祿大街交匯處以西，土地面積66767㎡，土地用途為住宅用地，產權70年，容積率要求2.7，建築密度28%，規劃最大建築面積18.027萬方。網上掛牌出讓，地塊起始價為36055萬元，最高價為72110萬元，起始樓面價2000.05元/平，最高樓面價4000元/平。
地塊要求：
1、競得人未在武漢市蔡甸區註冊設立公司，在出讓地塊成交後，必須在武漢市蔡甸區註冊設立新公司進行開發經營；
2、核定裝配式建築相關技術指標，裝配率不得低於50%；
3、地塊需配建幼兒園（9班），用地面積不低於3780平方米，建築面積不低於2730平方米。
P（2018）108號地塊
P（2018）108號地塊位於蔡甸區奓山街千子山大道與常歡大道交匯處以東，土地面積52205㎡，土地用途為住宅用地，產權70年，容積率要求2.8，建築密度25%，規劃最大建面14.617萬方。網上掛牌出讓，地塊起始價為29235萬元，最高價為58470萬元，起始樓面價2000.01元/平，最高樓面價4000元/平。
地塊要求：
1、該地塊建築總面積的30%用作大學生安居房，銷售價格須低於該區域同品質住宅房屋市場備案價20%，銷售對象為留蔡甸創業就業的大學畢業生；
2、核定裝配式建築相關技術指標，裝配率不得低於50%；
3、該地塊需配建幼兒園（6班），用地面積不低於2700平方米，建築面積不低於1940平方米。
【地塊點評】
107和108兩宗地塊均位於五環之外，位於蔡甸奓山板塊，由於區位較遠兩地塊周邊配套都不算太好，總體來看宜居環境不算太好。其中107號地塊周邊有常福醫院、常福中心幼兒園、常福中心小學等配套，108號地塊有奓山大東小學、星美國際影城等，兩地塊周邊主要以汽車、醫藥等產業為主。
近兩年來依託中法武漢生態示範城和鳳凰山工業園等產業的規劃建設，蔡甸已逐漸開始在武漢樓市嶄露頭角。隨著主城區供地減少，遠城區角逐拉開序幕，可以預見，接下來蔡甸仍是品牌房企爭搶的主戰場之一。
新洲陽邏之心兩宗地塊出讓 需引入世界500強區域總部
除了以上四大區域外，此次土拍新洲和礄口區均有地塊出讓，其中礄口區地塊為加油站地塊。新洲兩地塊分別為位於P（2018）133號和P（2018）139號地塊，133號為商服地塊，139號為商住地塊。
2宗地塊均位於「陽邏之心」範圍內。陽邏之心 是湖北省首批PPP示範項目，整體規劃7平方公裡，規劃結構為「一軸、一帶、五區」。一軸：柴泊大道核心公共服務軸。一帶：藍玉項鍊生態帶。五區：興城產業組團、玉帶居住組團、臨山居住組團、湖濱居住組團、碧水居住組團、悅河居住組團。此次出讓的139號地塊要求競得人承諾引入1家以上（含1家）2017年度《財富》雜誌公布的世界500強企業或其全資子公司的區域總部。
新洲兩宗地塊大概位置
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