來源： 中國金融信息網TB
2018年高喊著「活下去」的萬科不會料到，兩年後的房地產業，一邊是活不下去的房企「屍橫遍野」，另一邊卻是節節攀升的房價居高不下。
「我們高價買房的錢都給了誰？」
「買房的、賣房的，怎麼都這麼難？」
中國財富 李林 攝
活下去對房企來說真的很難
「親，來看看我們這邊的房子嗎？商墅每平直降5000元，大降價促銷！」北京朝陽區百子灣家樂福超市一層，天津首創置業的中介王華努力向每一個經過他們展位的人推銷。
王華口中的大促商墅，是他們東家自己開發的房產，原先賣18000元/平方米，現在降到13000元/平方米，而且買一層送一層，折合下來只要每平6000元，周圍國際學校、醫院、商業街、中心公園一應俱全，優惠力度的確很大。
為什麼降價？王華告訴中國財富，主要是為了「活下來」。「之前疫情耽誤銷售，開發商急著在6月30號前把房子賣完回款，所以搞活動促銷。」
生死一線，力求「救亡圖存」的不只首創置業一家。事實上今年以來已有209家房企「求生」失敗，宣告破產；整個房地產業債臺高築，到7月份到期債務將高達1490萬億，這不僅讓其中的中小型房企在劫難逃，不少大中型房企也未能倖免於難。
日前，福建的上市房企泰禾集團已多次公告，因資金鍊斷裂，公司控股股東籌劃引入戰略投資者，通過創始人控制權變更換全公司平安落地。
根據泰禾集團最新發布的財報，2019年，公司總營收236.61億元，同比下降23.77%；實現歸母淨利潤4.66億元，同比大降81.74%。截至2020年一季度末，公司期末現金及現金等價物餘額大幅下滑至41.79億元，短期有息負債餘額增加至708.83億元，負債率高達85.06%。
房價仍是「漲」字當頭
一邊是房企遲遲走不出寒冬，另一邊房價卻迎來了「風雨送春歸」。
經過了2020年頭兩個月的肅殺，3月份，全國70城房價已開始悄然回暖。根據國家統計局最新發布的5月70城房價數據，超八成城市新房價格上漲，近六成城市二手房價格上漲，4個一線城市更是新房、二手房價格齊升，讓買房的消費者痛呼「猝不及防」。
此前在實地採訪時，北京21世紀不動產山水文園店的中介徐榮告訴中國財富，等那些資金鍊斷裂、著急回款的老闆將低價房通通賣光後，不著急賣房的業主不再下調價格，將推升後續房價持續走高。
如今，北京麥田地產珠江帝景店的中介楊帆已經笑逐顏開，「5月份930萬元成交的90平南向房源6月已經漲到950萬以上了。」
5月以來就一直奔波在樓市的購房人林音卻垂頭喪氣：「半個多月前中介叫我去看城郊的高層，我因為加班沒去，結果前段時間去看，每平米又漲了800元。」
房地產業何以冰火兩重天？
「我們高價買房的錢又被誰賺走了？房企活不下去房價應該降下來才對啊。」劉珂忍不住問。
他剛剛在今年5月底入手了一套天津武清區禧瑞春曉100平精裝房，成交價比他看房時候的價格高了近十萬元。
「跟房企總量相比，破產的房企還是極少數的。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中國財富，「就實際情況看，房企破產並不完全是因為經營困難，有些房企在擴張完畢後也會採取破產的方式。」
他解釋說，房地產市場雖然面臨一定壓力，但潛在需求仍然較高，疊加當前限價政策逐漸放鬆、預售證管控減少，市場買賣活躍，從而帶動房價上漲。
持有上述觀點的不只是嚴躍進。
諸葛找房數據研究中心高級分析師王小嬙同樣表示，房價是房地產市場各種因素綜合作用的結果，房企經營困難未必直接導致房價下降，房企的資金壓力也不能僅從房價上漲來判定。
「近年來隨著購房者對房屋品質訴求的升級，並不是所有房子都能賣出去；此外，房企融資監管加強，融資渠道收緊，房企的資金壓力加大；再次，地價仍呈現上漲局面，而很多地塊還有限價政策，進一步縮減了開發商利潤。」
王小嬙指出，目前，隨著房地產行業生存環境趨於嚴峻，房企集中度越來越高，部分房企相繼轉型尋求多元化發展，破產房企的增多屬於房企行業問題，和房價之間並沒有太大聯繫。（作者：衣韻潼）