買房時開發商「五證」齊全，且承諾入住一年內辦理好房產證，但太原市天賜康緣小區二期的七百多戶居民五年卻沒有等到房產證。生活晨報記者調查發現，業主入住之後房產證「難產」在太原並非個例。律師表示，遇到這種情況，業主完全可以追究開發商的違約責任。
居民：入住五年辦不下房產證
「當初左挑右選，就是看中了樓盤『五證』齊全，我們才下定決心買了這裡的房子。沒想到現在人都住進來五年了，房產證還沒拿到手。」12月9日，家住小店區天賜康緣小區的居民張女士和記者一說起房產證的事情，很是氣憤。
張女士是我省呂梁人，2010年3月經過一番考察後，她花了五十餘萬元在該小區的5號樓買下一套房子併入住。「當時因為看到這個小區的二期工程『五證』齊全，不用擔心房產證的事情，就給開發商交了兩萬元辦理房產證的費用，開發商也承諾一年內辦下房產證。」讓張女士沒想到的是，直到今天她也沒見過房產證。「期間因為小孩上學要落戶，我們多次找開發商催問，但得到的答覆總是正在辦理中，一拖就是五年。」張女士介紹，像她這種至今沒有拿到房產證的並不在少數，而是涉及整個二期工程的業主，至少有七百多戶業主。
就在記者對張女士進行採訪時，該小區的不少業主得知消息後，也紛紛趕來向記者吐槽房產證「難產」帶來的種種不便。「去年我家要出租房子，但因為給租客拿不出房產證，人家懷疑我是二房東，就沒談成。」該小區3號樓的業主侯女士說。據該小區3號樓的業主介紹，該小區的二期工程包括3、4、5號三棟樓，其中5號樓入住最晚，3號、4號樓雖然入住較早，但一樣也沒有拿到房產證。
房管局：驗收手續尚不完善
對於該小區二期的業主來說，因房產證「難產」不僅影響落戶、孩子的上學、房屋的出售或出租，更讓他們擔心的是，如今不動產的所有權是以登記為準，如果沒有拿到產權證，按照現行法律規定，該房屋的所有權就處於一個不確定狀態。「假設一個最壞的情況，如果業主拿不到產權證，開發商把這個樓抵押出去了，抵押權人比如銀行、建築公司甚至是債權人，隨時可以通過訴訟或者其他手段把業主現在已經住進去的房子收回去，這樣的案例不是沒有發生過。」該小區的一名業主擔憂地說。
為了弄清業主入住五年，房產證卻一直「難產」的原因，記者也向太原市房管局進行了解。據房管局辦證大廳的工作人員介紹，天賜康緣小區由山西恆廣源房地產公司開發建設，該小區一期已經辦理的產權登記，二期規劃和竣工驗收手續尚不完善，目前不具備辦證條件，未來房管局辦理房屋產權登記。太原市房管局的工作人員告訴記者，依據《物權法》和《房屋登記管理辦法》，合法建造的房屋，應該由開發建設單位提交登記申請書、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、建設工程竣工驗收備案表、房屋測繪報告等資料方可申請辦理房屋初始權權登記，將房屋登記在開發企業名下。開發商將房屋登記在該單位名下，才能申請房屋所有權轉移登記為業主辦理房產證。
開發商：辦證工作已取得進展
採訪中記者了解到，天賜康緣小區共分三期開發，一期的業主入住後已經辦理了房產證，三期的房屋也即將銷售完。二期的業主們擔心，在三期房屋銷售完後，開發商會對二期的業主置之不理。
對此，記者也採訪了該小區的開發商山西恆廣源房地產開發公司。據該公司的工作人員介紹，目前小區二期房產證的辦證工作已近取得進展，進入規劃驗收階段。對於5年間房產證遲遲「難產」的原因，工作人員告訴記者，主要是該小區的一塊土地導致的。「整個小區的土地本來我們開發商經過正常的程序，通過政府轉讓拍賣土地獲得的，但在前兩三年的時候，因小區西南側的一塊土地被人佔了，並建起了一座商場。為了處理這事，一直拖了兩年。」工作人員同時告訴記者，加上城建部門一個公章近期才蓋上，所以又延誤了一段時間。「現在我們就正在為二期的房屋辦理規劃驗收，很快就會完成。」工作人員說。
律師：延遲辦房產證要付違約金
採訪中記者了解到，業主入住之後房產證「難產」的事情，在太原並非個例。太原新源小區同樣五證齊全，但業主入住數年，仍然沒收到開發商辦妥的房產證。文興苑小區也有近300業主在入住幾年後，沒有拿到房產證……面對房產證「難產」，業主該如何維權呢？
山西天建律師事務所的李紅軍律師告訴記者，對於業主入住後房屋產權證仍然辦不下來，可能有以下幾種情況：房子的「五證」還不齊全、房屋的竣工驗收不合格；另外就是雖然「五證」齊全，但開發商沒有到房管局提交辦理房屋初始登記。「不論處於何種原因，出現交房延期的問題都可以推斷為開發商的過錯。」他告訴記者，按照《城市房地產開發經營管理條例》，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。現售商品房的購買人應當自銷售合同籤訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發企業應當協助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。「開發商延遲辦理產權證的時間超過90天的，業主完全可以追究開發商的違約責任，也就是追究逾期辦理產權證的違約金，如果售房合同中沒有約定逾期違約金的標準，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。」李紅軍律師說。