原標題：湛江CBD首度全景掃描
製圖/田殷華
澳海城
保利水上運動中心
榮盛中央廣場
萬達廣場
從來說起CBD，大家想到的都是國際大都會的中央商務區——小城市只能叫「商務中心區」。湛江展開CBD藍圖，意味著同時展開了成為國際性區域中心城市的雄心。
這是好高騖遠，還是鴻鵠之志？當我們從半空俯瞰CBD，看到一個個氣勢磅礴的大項目，目睹它們排山倒海的施工場景，就會意識到這個區域將徹底改寫湛江的城市功能和形象，並在環北部灣城市競相發展的大潮中佔得先機！
讓我們振翅升空，一覽湛江CBD波瀾壯闊的畫卷！
俯瞰CBD
湛江海灣的心臟
當我們登上澳海城高樓頂端，整個湛江城區盡收眼底，海岸邊萬達廣場、榮盛中央廣場的建設如火如荼。此時我們更能切身感受到CBD在城區的獨特區位——這裡是城市幾何中心，黃金岸線上的璀璨「寶石」，「一灣兩岸」的心臟地帶，「三環四通」的重要樞紐，城市東擴的新起點，湛江環灣發展的中心。
中山大學教授、博士生導師魏清泉在2010年接受本社媒體「尋找中心區」採訪時曾提出，重大項目的建設將引發乘數效益：大工業——經濟高速增長——經濟實力增強——就業與消費人口增加——工業地產、商業地產、居住地產高峰，將催生新的更具輻射力的商業中心，而這一中心和城市的亮點將出現在湛江灣區。
今日回眸，規劃中的湛江CBD顯然符合上述所有條件。
目前，湛江開發區總部經濟已經起步，部分企業搬遷到東海島等地，區內的酒店業、金融業開始轉型升級。同時，該片區交通條件日趨成熟，海濱大道升級改造完成及廣州灣大道開建，這裡將成為「三環四通」格局中「市區成環」、「灣區成環」的重要樞紐，為整個片區實現華麗變身提供交通支撐。
在湛江「一灣兩岸」城市新格局中，CBD區域東接海東新區，西通麻章，北至赤坎，南臨霞山。正如那顆著名的寶石「海洋之心」一樣，CBD，正是湛江海灣的心臟所在。
解剖CBD
七大組團功能齊全 商住遊樂購全滿足
根據湛江CBD控制性詳細規劃的描述，湛江CBD的規劃結構可歸結為「一帶一心、三軸七片」。
「一帶」，指濱海景觀帶。沿湛江灣西側，將營造高綠化率的濱海景觀綠帶。
「一心」，指CBD功能中心。龍潮東路和金融縱軸交匯處，是整個CBD的核心區域，匯聚商務商業綜合服務節點。
「三軸」，指城市發展軸與空間軸線，包括海濱大道城市發展軸、龍潮路空間魅力軸、CBD核心金融軸，三大特色軸線構築的空間體系清晰可識。
「七片」，指自核心向外依次形成的七大功能片區：
□商貿綜合服務區：該區域引入城市綜合體概念，涵蓋複合辦公、酒店、公寓等多元功能，將成為CBD核心區的服務引擎；
龍頭項目——湛江萬達廣場：
該項目選址湛江經濟開發區海濱大道中76號，位於湛江CBD中心地段，緊臨海灣大橋，西側緊臨海濱大道，北側為規劃路龍潮東路，東側為規劃的金融大道。佔地總面積10.6萬平方米，其中商務金融用地面積98379.34平方米，總建築面積74萬平方米。項目包含地標性甲級寫字樓、大型購物中心、室外步行街、五星級酒店、SOHO公寓、高端住宅等業態，將建成多功能大型綜合體。
榮盛·中央廣場：
選址於湛江經濟技術開發區海濱大道北6號,毗鄰中澳友誼花園。佔地面積254畝，總建築面積100萬㎡，該項目的建設內容包括頂級海景住宅、最高檔寫字樓群、頂級公寓及超級風情商業街，容積率3.35（住宅）、4.87（商業商務），綠地率30.2％，規劃居住總戶數高達 1600 戶，擬建成湛江地標式大型城市綜合體。
□金融總部辦公區：重點發展國際結算、外匯交易、離岸金融、金融保險等金融服務相關環節，成為粵西金融服務平臺；
□濱海文娛休憩區：將利用濱海岸線，打造連續的公共活動帶，串聯會議、酒店、商業、文娛等功能；
龍頭項目——
民大喜來登酒店：
海景豪華五星級酒店，佔地28200平方米，高26層，總建築面積約173000平方米，總投資超過10億元人民幣。
□水上運動休閒區：該區域已確定的項目有水上運動中心——集體育競賽、水上遊樂於一體的高標準水上運動設施；
龍頭項目——
保利水上運動中心：
總用地面積567畝，總建築面積約70萬平方米，總投資額超過25億。項目分三期，一期為水上運動中心項目，二期以住宅為主，三期為商業、商務配套設施，整個項目集運動、居住、旅遊、購物、休閒、娛樂和辦公等於一體，必將成為「一灣兩岸」城市景觀帶最璀璨的明珠。
□酒店辦公綜合區：包括現有酒店和部分在建項目，是樂山大道酒店集群的組成部分，為CBD提供服務支撐。
龍頭項目——
恆逸國際酒店、中國城酒店、四象酒店等組成的酒店集群。
□2個居住配套服務區：規劃打造低碳生態社區，成為CBD人氣旺盛的重要保障，打造片區不夜城；
龍頭項目——
澳海城：
該項目位於開發區海濱大道西側、中交四航局以南。項目總用地面積109839平方米。其中，項目居住用地建設用地面積89072.54平方米，共有住宅樓16幢，總建築面積為334933平方米，容積率為3.0，綠地率為39.3%，其採用的U型小區設計造就了最小150米的樓間距，是目前我市最為高端和人性化的住宅項目之一；另有三期商業金融項目——高達68層的湛江第一高樓廣和國際金融中心。
速度CBD
三天建一層，2016見新城
2016年龍頭項目竣工撐起CBD格局
如果你以為CBD還是紙上的概念，那就大錯特錯了。
湛江在基礎設施建設領域曾屢創「湛江速度」，但在城市建設領域，今天的CBD寫出了新的「湛江速度」。
跟過去湛江人印象中的「十幾層樓蓋一年」的建設速度截然不同，CBD區域的項目建設速度十分驚人。走進去看一看，
規劃面積3.76平方公裡的中央商務區內，一派熱氣騰騰的施工場面，以萬達廣場為例，地面部分開建後將達到「三天建一層」的速度；
與此同時，一條貫穿中央商務區的大道——廣州灣大道也正在規劃建設中。城市綜合管理局相關負責人介紹，這條路在徹底解決了海濱城市沒有觀海道路問題的同時，將金沙灣浴場、中央商務區、中澳花園、漁港公園及浴場、霞山觀海長廊和海濱公園等各大景點連在一起，形成一條旅遊的觀光帶。
作為東道主的湛江開發區也全力為中央商務區的建設保駕護航。開發區管委會副主任溫汝浪說，為中央商務區配套建設的汙水處理廠一期預計將於年底竣工，日處理汙水能力達5萬噸，二期項目將增至10萬噸。
海灣西岸老企業和港口騰退也在緊密展開。湛江港（集團）股份有限公司總裁劉恩懷介紹，湛江港已於去年加快霞海港區生產功能騰退。副市長羅錫平則表示，今年，我市將繼續加快海西沿岸的港口、碼頭、工廠等生產功能騰退步伐，進一步提升海西發展質量。
根據目前進度，到2016年，湛江CBD幾大龍頭項目將先後竣工，CBD骨架基本形成，成為城市發展的新引擎！
熱議CBD
#你心中的湛江CBD#
截至昨日20時，微博閱讀量超3萬，轉發評論60餘條
3月19日，本報推出「湛江CBD·粵西商業中心的崛起」系列報導，第一篇《百年商埠崛起中央商務區》。當天10:38，報導經過本報官方微博發布後，引發了各地關心湛江發展的網友關注。截至昨日20時許，閱讀量高達3萬多，轉發評論60餘條。
「湛江應打造親水型CBD」
@半島湛江Tsankiang：【關於湛江親水型CBD的建議】1、海灣大橋下來的平樂霞海片區居民樓影響CBD形象，建議改造成LOFT風格，改造屋頂和牆身廣告，借鑑學習深圳華僑城創意園模式；2、霞海CBD多引進純商務寫字樓或公寓，打造商務空中連廊；3、平樂渡口碼頭需改造成遊艇親水岸線和公園綠地。4、希望霞海CBD是純寫字樓或者商務公寓，而不是住宅樓。
「商業往來，搭個電梯即可」
@長頸鹿象鼻蟲：CBD直譯中央商務區，顧名思義是指一個能提供各類公司辦公場地，同時通過集中發展，縮減他們的交通成本，讓其快捷處理本公司商業業務的這樣一個區域。如7樓與33樓的公司有商業來往，只需搭個電梯即可。再如xx大廈與xx大廈的公司——如果這個區域用一大片土地建起了一堆住宅樓，這還能叫CBD嗎？
「CBD要有超高建築」
@En-志懷：去過北京，天津，廣州，深圳CBD的我，表示那些城市中心都有超高層建築，湛江至少要有一棟60以上的建築，還有別忽略了綠化。還有建築的風格別模仿廣州的，天津的建築風格挺不錯的。
「學習深圳前海灣CBD」
@Suling-可俊：上海、深圳、廣州的CBD高度完善，高樓林立，交通發達，BRT地鐵公交計程車相互配合，人口高度密集，配套服務周全，各大銀行隨處可見，商業街有特色又現代化。當然，CBD與大城市的經濟發達成正比。湛江要崛起，首先建議整頓交通，市區公交線路少，公交運行範圍小，不具備發達條件，何談配套CBD。湛江老城區舊房多，綜合功能低下，建議有規劃建設，不妨學習正在建設的深圳新CBD的前海灣，也算是同步發展。
科譜CBD
CBD是中央商務區（Central Business District）的縮寫。在北上廣這類一線大城市，市民對於「CBD」那是耳熟能詳張嘴就來，都知道那是最繁華富貴之地。但事實上，真正理解CBD含義的人屈指可數。
是美國佬的發明
雖然世界上使用「CBD」這個詞頻率最高的可能是北京人民，但CBD其實是美國人的發明。這一概念產生於1923年的美國，當時定義為「商業會聚之處」。隨後，CBD的內容不斷發展豐富，成為一個城市、一個區域乃至一個國家的經濟發展中樞。
不一定在鬧市中心
CBD的發展有兩種模式，一種是對城市原來的商業街區加以改造和擴建，如唐山的萬達廣場；另一種途徑就是擇地新建，如上海的陸家嘴、哈爾濱的群力新區。
湛江CBD的發展模式更接近第二種：在傳統商業中心之外另起爐灶，高起點打造新的商業中心。
為何總是摩天樓林立
CBD高度集中了一座城市的經濟、科技和文化力量，要求建築必須高密度、現代化。因此，CBD中匯集了眾多氣勢恢宏、錯落有致的超高層建築——主要是辦公、餐飲、商業等設施。一般來講，寫字間要佔到總建築面積的50%，商業、餐飲業及商住建築約佔40%，其他服務設施以及必要的配套設施約佔10%。
CBD龍頭項目推進時間表
澳海城
（一期於今年3月28日驗收交樓，二期預計5或6月份完工）
民大喜來登酒店
（2014年下半年啟用）
榮盛中央廣場
（2016年6月30日竣工）
萬達廣場
湛江保利水上運動中心
（首期2015年3月份建成）
（2016年上半年竣工）
策劃/統籌 肖胤 採寫 郭丹 盧志民 劉兵 林宇雲 張永幸 鄧耀瑞
潘潔婷 何有鳳 伍江 謝文雅 宋芊霏 閔志
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