導讀：如果當著眾多網友的面說大連東港房價破「4」，高新房價「3」這樣的話一定會被噴。但從2020年大連房地產市場釋放出的信號不難發現，這種提升區域價值的現象愈發顯著。今天咱們就來聊聊，東港和高新房價為何會領跑整個城市。
觀察一：地價決定房價 東港高新領跑大連
土地溢價率雖不高 但推地品質絕佳
談及房價，必須從地價開始。熟悉房地產市場的人都知道，房價的根源取決於地價，地貴了，房價哪裡會便宜呢？就東港的E09宗地和高新三發電宗地，一經推出便令人大呼過癮，大連已經很久沒有高品質宗地了，而這兩宗地塊均吸引了近十餘家房企的爭奪。
從數據來看，東港E09宗地和高新三發電宗地溢價率分別為26.9%、29.18%，並不是太高，而兩宗地塊的樓面價分別為15540元/㎡、16582元/平。這樣的樓面價雖然不高，但已經被很多業內稱之為「地王」。值得一提的是，在兩宗地塊出讓前，二者都被業內人士預判為樓面價會突破2萬元/平，不過均以低溢價率收官。其實，從最近的土地出讓情況來看，優質地塊政府的土拍調控也是很明顯的，從拿地控制高溢價率，直接從根源抑制房價「暴漲」，這也遵循了「房住不炒」的核心戰略。
一定會有網友吐槽說，這樣的價格也不算高啊！怎麼就說東港和高新的房價會破「4」或者破「3」？沒錯，地價雖看似不高，但從地塊的品質、區域影響力、加上目前的樓面價較比早前的已經高出一大截。未來兩個區域的房價保守估計，東港E09未來售價在3.5萬元/平-3.8萬元/平，而高新三發電未來售價應該會在2.9萬元/平-3.1萬元/平。
觀察二：區位影響力 提升購房者預期
購房需求增加 購房信心提升
在房地產市場裡總是流傳著這樣一句話「買漲不買跌」，其實不難發現，大連房地產市場中，樓市低迷時，成交量並不是「一飛沖天」，反而房價逐步上漲，卻引來了無數人的追捧。這是為什麼呢？其實到底誰都懂，房價走低，購房者擔心未來還會降，而在房價上漲後，他們非常著急出售，擔心以後買貴了。
從東港和高新兩個區域來看，一個是高端商務區的調性，而近些年開始走中高端住區的概念；高新區聚集著大連剛需和剛改的主力軍，加上區域內人群對生活品質的不斷提升，增加了區域內對大牌房企，品質產品的需求。
觀察三：購房者關注度集中 東港、高新信心滿滿
東港由商務區變為住區 高新逐步成為剛改客群的最愛
翻閱東港的變遷史，這個原本充滿著濃濃商務氣息的CBD，由於近些年的配套逐步完善，學區、商業等生活配套的加持，已經成為眾多購房者心目中的「輕奢住區」。不得不說，東港入夜後的亮燈率不斷提升，入住率更是讓奔著學區來的購房者滿懷欣喜，因為人多了，這裡才會更加有人氣。
如果說，東港是保持著商務區屬性的「輕奢住區」，那麼高新區就是產業與人氣並存的創新轄區。今年，高新「20條」，更是看到了大連重人才，重產業的決心。這裡應該是年輕人居住、工作、娛樂屬性最強的區域。正是因為它的「年輕」，產業的高度集中，決定了這裡的居住土地價值，更加吸引了改善型客群選擇高新安居樂業。
筆者以為，東港和高新區域，不論從房企實力、產品定位、物業品質等都達到了一定的高度，如果說東港領跑中山，高新帶動泛星海區域，不如直言，東港、高新的房價，已經領跑或直接影響大連房地產市場的發展。