大鬍子說房大鬍子說房
聽說今天哈爾濱下了一場暴雪，羽絨服還沒來得及穿上，樓市的「禦寒第一槍」倒是打響了。
哈爾濱市竟然發布了一條別開生面的「樓市新政」。
最核心的是——鼓勵房企打折讓利。
據「東北網」、「哈爾濱新聞網」等媒體報導，哈爾濱市將公布「樓市新政」——印發《關於疫情期間促進我市房地產市場平穩健康發展相關政策的通知》，一共14條。
其中明確鼓勵房企採取打折促銷、團購等方式讓利銷售新建商品房；同時公積金貸款項目隨時提交隨時審批。即日起至2020年12月31日，支持並鼓勵開發企業對銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房進一步讓利給購房群眾，在此基礎上，對援鄂人員、抗疫受表彰人員等特殊貢獻群體購房的，予以購房更加優惠的政策。政府將對讓利企業的銷售情況進行考核，給予表彰、嘉獎。
這意味著哈爾濱成為近5年以來，第一個公開鼓勵開發商「讓利」的大城市。而隨後哈爾濱住建局也回復消息屬實，具體細則晚些會出。
想起前幾個月，河南開發商還集合起來聯手不降價，如今哈爾濱卻鼓勵「降價」，今年的樓市還真是妖孽。
不過不管是聯合不降價，還是鼓勵降價，皆指向一個方向：樓市不太好過，尤其是北方的樓市。
哈爾濱為何鼓勵房企降價？
是哈爾濱樓市已經到達如此嚴峻的地步了嗎？
事實上，從價格上看，哈爾濱的房價並未出現下跌或者劇烈的波動。
但從成交量來看，卻明顯低於去年，而且供應還在持續，成交卻開始下滑，當下的哈爾濱市場明顯供大於求，去庫存壓力開始增大。
眼下又是年關，開發商有回款壓力，選擇在此時鼓勵開發商讓利，其實政府也在承擔風險，畢竟大面積降價會引發維權和鬧事，而政府頂著如此大的壓力還要做這件事情，也是權衡利弊後的艱難決定。
這些年北方人口不斷流出，東北三省中最嚴重的就是黑龍江省，2019年黑龍江淨流出人口18萬人，不僅人才吸引力不足，人口流出高，東北三省的生育後勁也不足，2019年東北三省，自然增長率為負，也是全國僅有的3個負數省份。
2019年，遼寧人口自然增長率-0.80‰；黑龍江人口自然增長率為-1.01‰。
生育意願不強、人才吸引力不足、資本也不願意來，北方城市真的越來越尷尬。
最尷尬的還是，沒有對比就沒有傷害。
今年濟南、鄭州跌跌不休，而深圳、東莞房價卻扶搖直上，壓都壓不住，全國樓市的分化處境已經越來越明顯。
現在南方在打壓，而北方卻在自救。
樓市裡的那句話正逐步驗證：投資不過山海關。
哈爾濱是今年以來第一個公開鼓勵讓利的城市，但背後代表的卻是一場轟轟烈烈的北方城市自救。
昨天，鄭州市土地開發新政，明確市級做地主體包括鄭州地產集團有限公司、鄭州發展投資集團有限公司、鄭州地鐵集團有限公司等投資主體。鼓勵和支持選擇貨幣補償等多元化安置方式，確需實物安置的，實物住宅安置面積不超過人均70㎡。
時隔4年之後，鄭州重提鼓勵貨幣化安置，背後深意很明顯，過去城鎮化進程推高房價的推手之一就是貨幣安置，這也是鄭州2016年房價暴漲的起點，如今重提鼓勵貨幣化安置，「救市」目的很明確。
畢竟鄭州樓市真的有點冷。
中國房價行情網顯示，鄭州5-8月連續4個月房價下跌，而事實上鄭州已經橫盤了近4年，沒有等到橫久必漲，在今年疫情影響之下還等來了下跌。
雖然此前河南開發商聯合起來不降價，但根本熬不住。
今年8-9月，房企雖然沒有明目張胆的降價，但通過首付分期、零首付、精裝改毛坯、工抵房、特價房等各種降價方式已經暗暗降價，有些熬不住的，直接撕破臉降價，比如滎陽東直接降到5000+，港區的浩創桐華府開盤價6000+，面子哪有活下去重要。
就連山東的經濟強市青島，最近也有點繃不住了，即墨的禹州朗廷府從原來的1萬7降到1萬3，業主又開始鬧事去討要說法了。
說實話，沒有幾個開發商想降價的，但市場風向就是已經轉換，開發商只能適應市場降價促銷，這也只是回歸市場的正常做法。
除了以上幾個城市，近期醞釀王炸自救方法的還有天津。
傳聞天津準備放開限購，雖然後面被闢謠，但據說鬆綁限購這事已經在偷摸進行，去售樓處一問便知。
一旦天津率先放開限購，估計北方一大批城市都會跟進效仿，畢竟放開限購比降價讓利會來得更直接。
當前樓市，其實越看已經越清楚了。
人，往南方走，資本，往南方流。
最嚴的調控在南方，漲幅最快的城市也在南方。而當下的北方城市太尷尬，只能想辦法集體自救。
哈爾濱敢用於走出第一步，政府甚至頂著降價維權的壓力，仍然要鼓勵開發商讓利，甚至對讓利房企進行表彰，也實在是一種無奈之舉。
樓市分化下，買錯房的成本太高，結論還是老生常態的那些話：
1、投資不過山海關。
2、房地產長期看人口，持續有人口增量的城市，才值得買。
3、回歸一線城市和強二線城市以及都市圈內的環一線城市。
樓市賺大錢時代已經結束，樓市慢牛行情啟動，比起北方城市的集體自救，普通人能做的，就是及時更換跑道，去持有那些最安全城市的資產。