世榮兆業控股子公司珠海市鬥門區世榮實業有限公司擬向中國建設銀行珠海市分行借款4億元，用於裡維埃拉—碧水岸項目的開發，在這次關聯交易中，梁家榮為該項借款提供連帶責任保證。
世榮兆業控股子公司珠海市鬥門區世榮實業有限公司擬向中國建設銀行珠海市分行借款4億元，用於裡維埃拉—碧水岸項目的開發，在這次關聯交易中，梁家榮為該項借款提供連帶責任保證。
7月20日，與格力地產、華發股份並稱珠海地產三劍客、珠海最大地主的廣東世榮兆業股份有限公司（以下簡稱「世榮兆業」）發布公告稱，董事長總裁梁家榮因涉嫌洗錢罪被公安機關執行指定居所監視居住，案件目前正在調查中。根據相關法規，洗錢罪最低會被判處五年以下有期徒刑或者拘役。這距離梁家榮升任公司總裁尚不足20天。
讓人意外的是，梁家榮被公安機關調查的消息，反讓世榮兆業股價大漲。據媒體報導，世榮兆業逾2萬名股東的持股市值在消息發布後的兩個交易日裡增長近9.5億元。
在公告發布的當天，為穩定軍心，世榮兆業董事會再次發布公告稱，目前市場的傳聞及猜測，僅涉及梁家榮董事長個人，與公司沒有任何關係。公司具有完全自主的獨立性，公司在資產、財務等方面和股東、董事、監事、高管完全獨立，公司長期以來一直依法合規經營，公司不會涉及任何該等不利事項。
但時代周報記者發現，在實際經營中，梁家榮曾通過個人名義為世榮兆業旗下子公司提供借款幫助，構成關聯交易。2010年12月，世榮兆業控股子公司珠海市鬥門區世榮實業有限公司（以下簡稱「世榮實業」）擬向中國建設銀行珠海市分行借款4億元，用於裡維埃拉—碧水岸項目的開發，在這次關聯交易中，梁家榮為該項借款提供連帶責任保證。
更為重要的是，對於家族色彩濃重的世榮兆業而言，公司實際控制人被調查，其影響或並非世榮兆業董事會回復那樣「輕描淡寫」。
在乾東村，梁家榮綽號「世界仔」，意為「闖世界的年輕人」。高中時期便出外闖蕩經歷無數風雨的他，在面臨人生的又一次重大轉折，是終止還是新的開始？
珠海大地主
世榮兆業前身為珠海威爾醫療器械有限公司，2004年7月8日，世榮兆業在深圳證券交易所上市，主營業務為醫療器械的生產及銷售；2008 年2月25日，世榮兆業完成重大資產重組，主營業務變更為房地產開發與經營。
2015年3月，世榮兆業完成重大資產重組，即向梁家榮發行1.63億股收購其持有的公司控股子公司世榮實業23.75%股權。至此，梁家榮成為世榮兆業實際控制人，並出任董事長兼總裁。
媒體關於梁家榮的發跡史眾說紛紜，據報導，現年54歲的梁家榮出生於鬥門乾務鎮乾東村，和公開場合一樣，生性低調的梁家榮即便在自己家鄉也僅有上了年紀的村民才知道這個名字的分量和意義。
高中畢業後的梁家榮先是去澳門闖蕩，賺得第一桶金，而後於1993年回到珠海市成立鬥門縣兆豐房產開發公司從事房地產開發。1995年，房地產業面臨宏觀調控，諸多正處於擴張期的開發商資金鍊紛紛斷裂，而生性謹慎的梁家榮則因不亂投資逃過一劫，並在當時瞅準機會以低價從珠海政府手中購入大量土地儲備。
2004年，樓市回暖帶來的土地價格逐年拔高，著實讓此前購入大量優質低價土地的梁家榮大賺了一筆。據世榮兆業公告顯示，其樓盤裡維埃拉所在地塊土地使用權於1996年通過協議出讓取得，當時土地出讓金為70-90元/平方米，2008年住宅樓面地價已經漲至1100元/平方米。2013年11月，裡維埃拉120-140平方米三四房均價為7500 元/平方米。
成長性極快、擁有大量優質地價土地儲備是珠海業內對世榮兆業的共識。2015年世榮兆業實現營業收入13.49億元，同比增長220.39%，其中主營業務收入13.10億元，同比增長244.83%，主營業務利潤為1.79億元，同比增長531.71%。2016年上半年，世榮兆業房地產項目實現銷售面積25.5萬平方米，較上年同期增長317%。實現合同銷售額約26億元，較上年同期增長380%。
2016年5月平安證券發布的研究報告顯示，世榮兆業現有總可結算土地儲備約340 萬平方米（未計算北京項目），其中大盤項目珠海裡維埃拉約280萬平方米，土地成本僅500 元/平方米，未來隨著裡維埃拉項目後期進入結算，毛利率及淨利率均會有顯著提高。隨著公司轉型計劃的推進，地產項目將加速去化，提供公司未來2-3 年豐厚的利潤保障。
在一份關於世榮兆業《公司發展戰略規劃(2016-2020)》的公告中，其戰略目標是加快公司現有土地儲備開發，加速利潤釋放，同時3-5 年將大健康產業發展成為公司的主營業務，為公司貢獻總收益的30%以上。
但時代周報記者發現，雖然世榮兆業拿地成本極低加之珠海地區銷售價格不斷拔高，但其淨利潤率卻與高價拿地的房企相差無幾，且部分季度出現虧損。自2011年開始，世榮兆業毛利率分別為47.73%、40.18%、35.29%、32.51%、30.43%；淨利率則分別為21.49%、38.38%、73.25%、1.65%、4.59%，均呈現逐年下降趨勢。按照中國指數研究院發布的2016中國房地產上市公司研究報告顯示，2015年，滬深、大陸在港上市房地產公司的毛利率均值分別為31.26%、29.82%，滬深、大陸在港上市房地產公司的淨利潤率均值分別為9.20%和14.61%。
世榮兆業2016年第一季度報告顯示，報告期內營業收入達4375萬元，但其歸屬於上市公司股東的淨利潤卻為負數至-3469萬元，歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為-2518萬元。2015年第一季度，世榮兆業歸屬淨利潤為-2583萬元，扣非淨利潤為-3002萬元。
曾有股東懷疑公司故意隱藏利潤為大股東所竊取。而世榮兆業給出的說法是，裡維埃拉項目用地取得時為灘涂、池塘等低洼地，屬典型的軟土地基，後期處理成本很高，公司不存在利潤被竊取的情況。
梁氏家族
一份富豪排行榜榜單，讓梁社增及其家族財富曝光在媒體的聚光燈下。
2009年10月13日，胡潤百富在北京發布《2009胡潤百富榜》。時年77歲的梁社增以「黑馬之姿」首次出現在榜單上：他以27億元個人資產，名列第408位，並登上珠海首富寶座。2015年胡潤中國富豪榜單中，梁社增以個人財富57億元位列644位。
梁社增是誰？
時代周報記者從華能信託出具的一份《華能信託*世榮1號集合資金信託計劃》方案中了解到，梁家榮與梁社增系父子關係，在世榮內部，兒子梁家榮全面負責世榮兆業及其他公司的日常經營活動。除擔任世榮兆業董事長兼總裁外，梁家榮還出任世榮實業法人代表兼董事長、廣東世榮投資控股有限公司法人代表兼執行董事、珠海至和醫療產業投資有限公司董事長等多家公司要職。
梁社增及梁家榮的意外曝光，亦讓公眾和輿論開始將視線轉至其背後家族。《2014年福布斯中國富豪榜》上，梁社增家族以55.7億元人民幣位列268位。此外，一份在2007年12月出具的廣東威爾醫學科技股份有限公司收購報告書顯示，梁社增以持有的世榮實業76.25%的股權認購威爾科技定向發行的12900萬股流通A股。而在這份報告書中，梁社增及其家族產業鏈浮出水面。
梁社增兒媳，即梁家榮妻子李麗娟曾出資1904萬港元持有珠海市兆豐混凝土有限公司80%股權（目前其股東為梁家榮控制下的廣東世榮投資控股有限公司）。梁社增孫子，即梁家榮兒子梁輝騰認繳出資660萬元持有珠海市家樂基投資有限公司66%股權。同時梁輝騰還是珠海市鬥門區兆豐集團有限公司和珠海市鬥門區茂榮實業有限公司的法人代表兼執行董事。
而梁社增另一個孫子則是1990年出生的梁瑋浩。在澳大利亞雪梨麥考瑞大學市場管理專業畢業之後，2014年7月-2016年1月，梁瑋浩曾在珠海市新兆豐科技股份有限公司歷任總經理助理、副總經理；2016年3月起，任世榮兆業董事。
時代周報記者翻閱全國企業信用信息公示系統發現，梁瑋浩還曾擔任珠海世榮兆業投資管理有限公司執行董事、珠海橫琴世榮兆業置業發展有限公司法人代表兼執行董事、珠海粵盛投資管理有限公司執行董事、珠海市世潤金豐投資有限公司董事兼總經理。
值得注意的是，梁家榮出任總裁與梁瑋浩出任副董事長的大背景，是世榮兆業2016年的人事動蕩事件。自2016年以來，世榮兆業已有超過7位高管離職，其中包括原世榮兆業董事張世明和原公司董事及總裁嚴軍，而原職工監事陳頂炎、原獨立董事鄭麗惠、原職工監事馮榮超、原公司董事張陶偉、原監事會主席馮鴻等5人則均於2016年3月18日離職。
有業內分析認為，嚴軍等管理層辭職，或與此前世榮兆業增發失敗有關。
2015年12月8日，證監會核准世榮兆業非公開發行股票不超過2.17億股，擬募集資金總額不超過25億元，有效期至2016年6月2日。據悉，本次定增擬用於碧水岸二期項目、藍灣半島6-10期項目及償還借款。但世榮兆業在拿到定增批文後，由於二級市場公司股價較長時間處於發行價以下，公司未能在規定有效期內完成本次非公開發行股票。2016年6月3日，世榮兆業發布了終止定增公告。
在經歷人事動蕩後，梁家榮及其家人走到了臺前。2016年7月6日，世榮兆業發布公告稱，聘任梁家榮為公司總裁。與此同時，在眾多高管紛紛離職的2016年3月18日，梁家榮的兒子梁瑋浩出任公司副董事長，併兼任董事會戰略委員會成員。
而今，梁家榮被查，對於家族企業色彩濃重的世榮兆業來講，這一個分岔口應該如何度過？
（原標題為：珠海最大地主的新危機）