北京商報訊（記者 王曉然 王瑩瑩）隨著杭州首座也是長三角地區首座康萊德酒店正式開業，杭州來福士中心的六大業態全面落成。事實上，目前商業地產與酒店的結合較為常見，如Le Joy Hotel大悅酒店、王府井文華東方酒店等。業內人士指出，商務、酒店、寫字樓等綜合配套已經形成了一個集群，是近年來商業綜合體開發的普遍趨勢，存在客流共享以及服務設施共享等的優勢。酒店的存在，可以與其他業態在空間上起到互補的作用。
北京商報記者在凱德集團官網上看到，杭州來福士中心位於杭州錢江新城CBD核心區，集甲級辦公樓、購物中心、希爾頓康萊德酒店、雅詩閣服務公寓、Strata Apartment、行政公館等為一體的綜合性項目。
據介紹，項目由T1和T2兩座高約250米60層的雙子塔樓構成，從2009年開始建造，2017年4月底分期開業。杭州來福士是繼新加坡、上海、北京、成都、寧波之後，凱德集團打造的全球第6座來福士，也是目前業態最為豐富的一座。
但記者發現，除了杭州來福士以外，即將在今年第三季度分階段開業的重慶來福士也將涵蓋高端住宅、購物中心、辦公樓、五星級酒店和服務公寓五大業態。凱德集團表示，這是對未來城市綜合體的全新探索嘗試。此外，上海第三座來福士，預計將在2020年全面開業。
事實上，目前商業地產與酒店的結合較為常見，大悅城控股旗下酒店品牌Le Joy Hotel大悅酒店於今年3月底開始試營業，將於今年5月正式營業。3月18日，北京王府井文華東方酒店在王府中環開業，以及此前落戶北京坊的無印良品酒店等。
對此，有業內人士認為，西單大悅城主要是吸引商務客群和商圈客群，同時為周一到周五工作日白天引流。僑福芳草地、三裡屯太古裡從項目角度而言屬於自建商圈，僑福芳草地的怡亨酒店針對的是藝術客群，酒店屬於商業項目是獨有業態，項目自身形成閉環系統。而北京坊以營造話題為主，例如無印良品酒店、星巴克全球旗艦店。
而北商研究院特約專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽在接受北京商報記者採訪時表示，商務、酒店、寫字樓等綜合配套已經形成了一個集群，是近年來商業綜合體開發的普遍趨勢，存在客流共享以及服務設施共享等的優勢。此外，這裡的酒店不光是酒店，同時可以帶來更多寫字樓的消費需求，帶動商務人群的集結，寫字樓的集聚又可以帶來商業的銷售，形成了一個酒店、寫字樓以及商務的互動體。「如北京燕莎商城最早是凱賓斯基酒店的配套，在有餐飲、購物等配套設施的情況下，消費者更願意入住酒店。與此同時，也能為商場帶來更多的客流。多種業態形成了一個商業綜合、商務服務的群落，起到了一個綜合的服務中心區的作用。」
賴陽指出，酒店的存在，可以與其他業態在空間上起到互補的作用。「商業設施裡的空間是分層級的，一層人流最多，每上一層樓人流就要下降30%。儘管現在的商業可以通過各種方式增加上層的客流量，但實際上一些邊角的區域不可能有太多商業空間效率，而酒店恰恰不需要最黃金位置的商業空間。如果把商業效率較低的地方進行酒店開發，還可以帶來人氣和收益回報。」