價格高企成為了該項目最致命的弱點，而目前思達置業似乎對於低迷的銷售已經無計可施。
日前，思達置業的實際控制人汪遠思將「藍堡灣」項目的全部股權轉讓給了多家債權人，同時也從該項目所引起的20多億元債務中抽身，留下了債主和業主們無休止的爭吵。
地王的光環終於破滅，藍堡灣就此成為了房市寒冬中倒下的第一個「地王」項目。
「地王」始末
四年前的中國房地產行業似乎到處都充滿著機會。善於資本運作的河南商界名人汪遠思帶領著他的思達置業也準備在河南鄭州房地產市場裡大展一番身手。
2004年5月，思達置業等待的機會終於來臨。由河南思達置業組建的金基不動產(鄭州)有限公司，以5.91億元的天價摘下了當時鄭州「地王」的桂冠，將原河南省農科院實驗田地塊收入囊中。在那個地王並不鮮見的時代，思達置業可謂出盡了風頭。
資料顯示，該地塊位於鄭州市區的中心區，面積達430餘畝。根據思達置業的規劃，該地塊將被打造為集高檔住宅、寫字樓、酒店、公寓等一體的大型都市綜合體。其中，規劃的中原數碼港項目投資預計超過60億元，而藍堡灣正是項目規劃中的高檔住宅項目。
「思達置業本身的實力並不足以操作一個如此大的項目，地王拿下的開始就為其以後的困境埋下了危機」，一名熟悉該項目的鄭州業內人士向觀點地產網透露。
該說法其實並非沒有任何依據。因為，思達置業從拿下該項目地塊至今，項目的建設期已經整整延續了四年之久。「至今為止，該項目的二期都依然無法動工開建」，該人士透露。
根據公開的資料顯示，藍堡灣一期於2005年4月動工，然而動工之後進展緩慢。針對外界的質疑，思達置業高管層對媒體公開表示：「項目進展較慢的原因絕不是資金問題，而是一種企業的責任感和使命感使然」。
但據觀點地產網的了解，思達置業建設該項目的主要資金來源包括三個部分：一是公司的自有資金，二是銀行貸款，三是民間集資。
然而，其中思達置業的自有資金僅有1億多元，僅佔項目建設資金的一小部分，而銀行貸款和民間集資兩個渠道為思遠置業提供了20多億元的資金支持，這些資金成為了目前思達置業面臨的最大危機。
危機之源
此外，漫長的開發建設期對該項目產生的一個直接影響是使得該項目錯過了鄭州房地產市場最好的時期，而要在目前的市場下銷售回籠資金顯然效果極其有限。
「還有另外一個原因就是該項目的起初定位出現了問題，產品定位高端，但是鄭州的消費水平根本無法達到這個水平」，上述業內人士表示。
根據鄭州房管局網站公布的數據，目前藍堡灣一期項目的均價高達8000多元，而時下鄭州的平均房價水平僅5000元左右。
這直接導致了去年開盤的藍堡灣一期3000多套住宅目前僅售出100餘套，雖然數據顯示近一個月有40多套藍堡灣房子的銷售記錄，但這些房子的銷售均價僅4100元左右，很大可能是部分債權人將房子抵押套現而產生的交易記錄。
顯然，價格高企成為了該項目最致命的弱點，而目前思達置業似乎對於低迷的銷售已經無計可施。
「價格高是因為當時該項目定位是豪宅，但就算是現在採取降價措施，都已經不是時候了」，該名業內人士認為，雖然目前不乏有房企降價以求快速回籠資金，但是該項目已經錯過了降價的最佳時機，「消費者的信心已經掉到了低谷，整個市場環境都很悲觀。」
針對該項目的定位問題，觀點地產網致電曾經負責該項目銷售的一名思達置業高管。然而，該高管以：「已經從思達置業離職，不便對該項目發表任何評論」為由拒絕了採訪，但同時他承認：「目前項目遇到了嚴峻的困難」。
「這個項目換作一個只要稍微懂房地產的企業來做都可能不會面臨今天的境地」，針對藍堡灣項目的困境，上述業內人士表示十分惋惜，「浪費了一個這麼好的地塊」。