...10月上海新建商品住宅成交面積95.7萬平方米 環比同比增加77.9%

2020-12-22 地產中國網

繼金九良好表現，預期中的銀十也順利兌現，據上海中原地產數據顯示，10月上海新建商品住宅成交面積95.7萬平方米，環比同比增加77.9%。這一交易量也是今年第三高點。

銀十兌現  均價震蕩

上海中原地產市場分析師盧文曦表示：雖然相比9月超過百萬方的成交量有所回落，但是10月整體成交量仍超過90萬平方米，超過今年月均交易量的30%，所以銀十成色十足。由於十一長假比以往多1天，因此上半月的成交量處於盤整格局。並且供應量也不太穩定，導致成交量在調整之後反彈力度偏弱，成交量只有22萬平方米/周。只有最後一周在翹尾效應下，周度成交量才攀升至25萬平方米以上。從交易格局來看，原南匯區受到多個限價房項目集中入市影響，成交量排在全市之首。青浦、松江排名緊隨其後，成交量都在10萬平方米左右。改善為主的閔行、浦東排名位於第二集團，成交量和前期相比有所減少。總體來看，恢復正常格局。基於本月南匯大量限價房上市，因此全市成交均價繼續在低位震蕩，為53755元/平方米，環比下跌1%。

供應回調  熱盤認籌率高

據上海中原地產數據顯示，經過9月份供應井噴後，10月供應有所回調，當月入市面積為76.7萬平方米，環比減少33.4%。畢竟連續兩個月超過百萬方以上的供應量有透支後續供應的可能，加上10月份幾乎只有3周的正常工作時間，本月供應回落意料之中。從入市項目來看，近郊、遠郊的剛需以及首次改善產品佔主要比例。當期的一些熱盤入市也受到市場關注，比如當月供應量最大的青浦的「蟠龍瓏苑」，入市面積達到9.5萬平方米（948套），認籌中籤率只有3成。可見銀十延續金九較高的購買熱情。

盧文曦認為，遇到節假日交易節奏會被打亂，長假期間成交量才13萬平方米，低於正常流量約25%，因此本月成交低於9月是意料之中的事。但如果從絕對量來看，10月還有95萬平方米的成交量，說明市場情緒不錯。主要是市場推出諸多剛需以及剛改項目，價格和品質契合度高，符合廣大需求者消費能力，為保證銀十正常發揮奠定基礎。年底有雙十一，雙十二等營銷事件，房企也積極響應，加入打折促銷行列，對銷售有推動。不過畢竟到了4季度，從慣例來看，後續成交震蕩下行的可能性較大。

（責任編輯：王志）

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