網絡司法拍賣
是執行財產處置的重要環節
憑藉其公開透明、零佣金等優點
深受社會各界歡迎
如今，越來越多的「剁手黨」躍躍欲試
萌生了想要「舉牌」的衝動
然鵝，玩歸玩，鬧歸鬧
司法拍賣不能開玩笑！
那麼，網絡司法拍賣有哪些具體流程？
競買成功後，能否悔拍呢？
憋著急！昌平法院的法官們
帶你get網絡司法拍賣正確「姿勢」！
12月16日，昌平法院召開「網絡司法拍賣常見問題及法律提示」新聞通報會，通報該院三年來網絡司法拍賣工作情況，並發布相關典型案例及法律提示。
▲市人大代表陳紅出席通報會
▲區人大代表周志軍出席通報會
▲審管辦（研究室）副主任尹海萍主持
今年1-11月，昌平法院共拍賣標的物1308件，成交額5.65億元，案拍比6.83%，位居北京市基層法院第1名。「以縮短周期、節約成本、提高溢價為原則，做到應拍盡拍、以拍促執」，黨組成員、副院長盧爾平介紹了該院構建的「以事務小組為架構、以制度規範為保障、以信息技術為支撐」的矩陣型財產處置工作體系。
▲黨組成員、副院長盧爾平通報工作舉措
此外，該院還建立了財產處置流程管理制度，將財產處置工作按照流程分為四大模塊共計46個節點，編制了89個文書模板。同時推動網絡詢價，引入銀行和擔保機構提供法拍貸款，完善標的物調查和異地財產處置等機制，有效提升了財產處置效率。
近三年，昌平法院拍賣標的物數量、網上圍觀數量、成交金額連續增長，標的物類型以房產、機動車為主。其中，房產拍賣因價值大、涉及法律問題及程序複雜，吸引了更多目光。
▲執行局局長殷世軍通報典型案例
▲執行局法官馮自華進行法律提示
小編精選了幾個
涉法拍房的典型案例
知識點滿滿，一起來看！
案例一
未繳納尾款悔拍
買受人保證金被沒收
基本案情
李某申請執行曹某借款合同糾紛一案，曹某未履行判決確定的義務。案件執行過程中，法院依法查封了曹某名下位於昌平區某小區的房屋，並依法評估、拍賣。黃某參與競拍後未按照公告期限繳納尾款，經法院催告後仍不繳納，後執行法官認定買受人悔拍，並作出沒收保證金的決定。
法官提示
網絡司法拍賣作為法院處置被執行人財產的重要途徑，具有司法權威性和公信力，當事人在明知網絡司法拍賣規則的情況下拒不繳納拍賣款項，不僅損害了申請執行人的合法權益，也嚴重擾亂了司法秩序。
《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條規定，拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、衝抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍後重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
司法拍賣中，部分競買人抱著「玩一玩」「試一試」的心態參拍，未認真閱讀參拍公告和拍賣提示，常出現因拍非所需、尾款資金不足等原因導致悔拍情況的發生。
在此提示競買人，網絡司法拍賣是法院的強制執行行為，在強制執行程序中悔拍與普通拍賣不同，不存在「七天無理由退換」。競買人在競買前要仔細閱讀公告，結合自身情況確定是否參與競拍。一旦參與競拍，應盡到應有的法律責任和義務，諸如保證金數額、交款期限等內容，防止競買成功後因無法付清尾款，而產生經濟損失。
案例二
購買政策性房屋
買受人負擔土地出讓金
基本案情
張某申請執行趙某借款合同糾紛一案，趙某將其位於昌平區南口鎮的房屋為張某設定抵押權，後無力償還借款，雙方調解後，張某申請執行，法院依法查封並拍賣其抵押房屋。後查明該房屋系經濟適用房，交易時需要補繳土地出讓金，法院披露了上述情況，並在公告中載明買受人承擔土地出讓金。拍賣成交後，房屋登記機關要求買受人在過戶登記時補繳土地出讓金，買受人找到法院，要求從拍賣款中扣除，法院依據公告，告知該筆費用須由買受人負擔，最終買受人自行支付了土地出讓金。
法官提示
司法拍賣房產不改變該房產的土地性質。經濟適用房、自主性商品房等政策性房屋，土地性質為劃撥用地，在上市交易時，必須先改變土地性質，即繳納土地出讓金。司法拍賣過程中，需補繳土地出讓金的承擔主體會在法院公告中載明，競買人需仔細閱讀公告。
法院在拍賣公告中會詳細介紹標的物的基本情況，同時對於稅費承擔、土地出讓金承擔、欠費情況、是否限購等會有專門的特別提示。在此提示競買人，應當仔細閱讀公告，在參與競拍前，全面了解房屋性質、房齡、土地出讓金欠繳情況和負擔主體、房產交易可能產生的稅費等情況，必要時可以諮詢法院或司法輔助機構，從而正確預估可能繳納的費用，防止出現不必要的糾紛和損失。
案例三
司法拍賣零佣金
警惕機構「渾水摸魚」
基本案情
某銀行申請執行柴某借款合同糾紛一案，執行過程中，法院依法查封並拍賣柴某名下位於北京市昌平區某小區的房屋，郭某以最高價競得。法院為其辦理過戶過程中，郭某稱要求法院開具其已付3萬元拍賣費用的收據。後經核實，原來張某謊稱自己為某中介機構員工，並聲稱和法院合作，可以幫助郭某代拍上述房屋，全程辦理法拍房手續，並收取3萬元拍賣費。後郭某前往公安機關報案。
法官提示
法院網絡司法拍賣房產及其他拍品，屬於法院司法處置財產行為，法院不會與任何中介公司籤訂代理合同，除公告中載明應由買受人負擔的費用，原則上不收取任何拍賣費用。
目前，在房產中介市場上出現了可以售賣法院拍賣房產的中介公司或個人，虛假宣傳「代理司法拍賣」「內部有人」「低於市場價購買」「隨時看房」等，有的則宣傳法院全權委託中介辦理法拍房手續。亂象之下，部分中介或假借中介名義的個人藉機「渾水摸魚」，胡亂收取中介費。
在此提示，網絡司法拍賣零佣金，意向競買人要通過法院指定的拍賣網站參加競拍，對中介機構以法院名義進行的宣傳、諮詢、看樣、收費等行為要提高警惕，避免產生不必要的財產損失。
競買法拍房需要注意哪些問題
相信小夥伴們已經get了~
那麼，對於「首單」用戶來說
還有哪些參拍小Tips呢？
接下來，小編為大家
送上一份參拍「寶典」~
網絡司法拍賣流程
閱讀公告→交保證金→出價競拍→競拍結束→辦理交割
網絡司法拍賣法律提示
關於「人」，即競買人資質和競買方式。
❖ 一是競買資格，根據規定購買法拍房，原則上應當遵守標的物所在地的限購政策。
❖ 二是優先購買，即在同等條件下以同等價格優先購買，一般是共有權人和承租人享有此項權利。
❖ 三是委託競買，如果競買人沒有拍賣平臺帳號，可以向法院申請由受託人代為參拍。
❖ 四是共同競買，如果競買人準備在競買成功後共有標的物產權的，可以向法院提交申請。
❖ 五是聯合競買，對於法院集合處置的財產，如果競買人準備在競買成功後分別享有產權的，可以向法院提交申請。
以上的競買形式均需在法定期限內向法院預先提交，以收到書面申請為準。
關於「財」，即拍賣過程中涉及的費用。
❖ 一是稅費，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，法院可根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體和金額。一般情況下按照「各付各稅」處理。
❖ 二是土地出讓金，符合上市交易條件的政策性房屋可以司法拍賣，但需補繳土地出讓金。政策性房屋包括成本價出售住房、經濟適用房、自住型商品房、共有產權房等類型。不同的政策性房屋的土地出讓金計算方法不同。在此提示競買人，要特別注意法院公告中土地出讓金的負擔方式，了解費用是由買受人負擔，還是從拍賣款中扣除。如果公告沒有載明的，建議與法院提前確認。
❖ 三是物業費、供暖費、水電費等生活費用，一般會在公告中載明由買受人自行負擔，具體金額建議競拍前與法院核實，或者自行前往物業核實。
❖四是行政性收費，買受人在辦理過戶過程中，稅務局、住建委等部門可能會按照規定收取相應費用。
關於「物」，即標的物的過戶和交付。
拍賣成交後，買受人在法院送達協執後，可自行持相關手續到稅務局和不動產登記部門辦理過戶，過戶完成後聯繫法院交付財產。
值得注意的是，若拍賣對象存在瑕疵，過戶後可能無法立即交付，對此競買人要有足夠的認識。在此提示競買人，此類房屋瑕疵在拍賣公告中會有詳細的介紹，競買人應充分認知標的的基本情況，應對拍賣標的的瑕疵有足夠了解之後，作出利益權衡，決定是否購買。
司法拍賣非兒戲
不存在「七天無理由退換」
小編要再次提示廣大競買人
要仔細閱讀公告
結合自身情況確定是否參與競拍哦！
供稿：昌平法院
攝影：佟堯
原標題：《解鎖網絡司法拍賣的正確「姿勢」，昌平法院送你一份「參拍寶典」！》
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