在後臺，我們經常會收到樓粉們的問題。其中，問題大抵相似「買這裡會有升值空間嗎？價值窪地在哪裡？」
對於這類問題沒有人能拍板確定。但是，我們可以利用現有資料來能最大程度將買房風險降低。這就需要我們學會找尋風向標。
01 風向標何處尋？
俗話說，「想要富，先通路。」
道路是打開一座城市發展的鑰匙，對於如今的大部分城市來說，地上路網建設已基本打通。
下一步城市建設的重心則為地下路網,即地鐵建設。地鐵打通城市發展的任督二脈，成為城市片區升值的巨大源動力和風向標。
為什麼這麼說？
首先地鐵造價成本極高。每公裡的造價不低於5億元，有些城市甚至高達每公裡12億元（比如北京）。這還不包括後期的維修成本以及人力成本。成本如此之高的地鐵，難道要建在鄉下嗎？
其次，地鐵通達的地方必將帶來人氣和資源，每座城市地鐵1號線的開通都先在該城市掀起「狂風驟雨」。
最後，地鐵規劃一旦定下來，基本不會變化，尤其是確定開通年份和已經開建的地鐵。
02 地鐵一響 黃金萬兩
「地鐵一響，黃金萬兩。」這句流傳於市井民間的順口溜，或許真的不是空穴來風。
根據2017年1月《商業地產地鐵效應專題報告》顯示，北京地鐵5號線開通半個月，沿線住宅價格暴漲2367元/㎡。成都地鐵1、2號線開通後，沿線80%的樓盤漲幅在30%以上，有的甚至高達114%。廣州地鐵1號線通車後，沿線樓盤二手售價對比推出市場的一手售價，基本漲幅15%以上。
我們來看看南昌的情況，據數據顯示，截止到2018年，南昌地鐵1號線沿線樓盤最高漲幅57.46%，經開區某樓盤漲幅接近48.27%。
地鐵線路從立項、建設到全線通車，周邊房價也會不同時間階段而不斷上漲。簡而言之，規劃漲！開工漲！通車漲！一路飄漲的房價無不體現地鐵即價值。
03 城中黃金藏於何處？
前文中提到，地鐵建設是風向標。我們來看看南昌地鐵沿線還有哪裡可挖寶，已經開通的線路咱就暫不討論了，已是人人皆知的寶地。咱看看有沒有藏於城中的「價值窪地」可以探一探。
近日，南昌市軌道交通集團發布《南昌市軌道交通前期規劃及測繪工作項目（第二次） 招標公告》。南昌人民叨念了良久的1號線北延招標公告終於有消息了，計劃工期為合同完成時間2025年12月31日。
小編細看可下地鐵1號線北延線的路線，地鐵1號線南起雙港站、沿廬山中大道、昌北大道、經開大道、規劃贛新大道北至昌北機場站。地鐵1號線將南昌CBD紅谷灘和國家贛江新區完美相連。
正如前文所說，地鐵即價值。論享受地鐵價值的高手，各大開發商算是其中翹楚。從地鐵規劃到建設再到通車，各大房企都抓住每一次挖掘地鐵價值的機會。
贛系房企的老大哥新力地產更加懂得其中道理。觀察新力地產的項目，可以發現他們拿地保準非常明確，就是跟著地鐵沿線，這也是當下房企拿地最不容易出錯的方式。
在很多南昌人的眼中，九龍湖似乎成為了新力的天下。正在建設中的地鐵四號線從西站南廣場站到裕豐街站，每一站幾乎都有一個新力的樓盤。
從新力琥珀園、新力龍灣、新力鈺瓏灣、新力禧園再到新力城，新力的每一個項目都十分熱銷，當了一次又一次的網紅盤。
而這次也同樣，在經開區新力地產臨地鐵1號北延沿線推出高性價比項目——新力瀾灣。
A.一環旁，二環內，近地鐵，價值窪地。
國外學者在研究區域房地產發展過程中曾提出「廊道效應」，在城市內部的快速幹道或連接城市與城市之間的快速幹道開通之後，沿線的土地價格、房屋價值將明顯高於周邊平均稅平。
這個效應在南昌也得到應驗。南昌一環通車後，30分鐘繞城生活圈得以實現。南昌二環線正在修建中，屆時待到南昌二環通車，南昌將加速進入「大環線時代」，而同樣加速進入新時代的還有環線周邊的房價。
（自製圖，數據來源安居客）
由上圖可知，相比南昌其它板塊的房價，經開區房價正處於價格窪地，對剛需人群很友好。但現如今，地鐵1號北延線深入經開區，連通贛江新區和昌北機場，正值價值提升的最好時機。
而地鐵沿線的房價基本遵循，上文所說，規劃漲一波，開工漲一波！通車漲一波！而位於經開區的新力瀾灣，擁有地鐵1號線北延線在旁和優質配置，正值價格窪地等待有緣人。
在周邊配套方面，新力瀾灣也毫不遜色。除了地鐵之外，新力瀾灣其它交通也十分便利。開車走旁邊楓生快速路及規劃中英雄大道即可上南昌一環，想去哪玩就去哪玩。同時，項目周邊公交配套也十分齊全，多路公交玩遍南昌各大板塊。
B.新力品牌 值得信賴
拋開周邊配套來說，買房還是要落在房子本身上來說。買房首先品牌房企有保障，越大的企業抗風險能力越強。新力一直是南昌本土房企的驕傲，其產品、競爭力以及服務力絲毫不輸其他一線房企。
2010年新力地產從南昌開始發展，一舉奪得地王地塊，從而推出第一個地產項目——新力帝泊灣，而後向周邊城市擴散。新力集團歷經9年，進駐全國34個城市，累計開發項目超100餘盤，形成了全產品線綜合型地產開發體系，躍居中國房企50強。
新力物業，為業主提供從購房至入住的一站式全方位服務。雙季草坪種植，五星級酒店管理，24小時巡邏站崗等精細化高端服務塑造歸家禮儀，新力物業值得信賴。
這是新力的匠心所向，也是瀾灣的保障。
如果你手頭略緊張，價格低地經開正是入手的好時機，而新力是你不二選擇。
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總編 | 夏侯俊傑 作者 | 路小雨