9月27日，這或許是具有標誌性意義的一天。香港三大主要銀行——滙豐銀行、恒生銀行和渣打銀行均宣布上調港元最優惠利率，這也是十二年來首次出現。業內人士分析，這也代表香港過去逾10年的超低息環境宣告結束，而香港的房地產市場可能會發生逆轉。
在美聯儲加息和香港金管局上調貼現窗基本利率後，滙豐銀行周四(9月27日)發布公告稱，將其最優惠貸款利率上調12.5個基點至5.125%。
匯信指出這是滙豐2006年3月以來首次上調最優惠利率，並將於9月28日生效。該行還將港元存款利率上調12.4個基點至0.125%。
滙豐香港行政總裁Diana Cesar在公告裡表示，「今天的利率變動標誌著地區利率正常化周期的開始，我們相信香港已經做好了準備」。
隨後，恒生銀行也上調港元最優惠貸款利率12.5個基點至5.125%。渣打銀行將香港最優惠貸款利率從5.25%上調至5.375%。
這是自2006年以來最優惠貸款利率首次上調。港元最優惠利率由香港各家銀行自行設定，是貸款特別是樓市按揭貸款的基準利率。
美聯儲周三一如市場預期將基準利率上調25個基點，使聯邦基金利率目標區間提升至2%-2.25%。
美國聯邦公開市場委員會(FOMC)委員以9-0票通過了加息決定。這是自美聯儲2015年12月開始實行政策正常化以來的第八次加息。
就美聯儲的最新點圖來看，除非經濟形勢意外惡化，否則12月加息幾乎毫無懸念，因為預測年底還有一次加息的FOMC官員人數增至12人，高於6月時的8人。
由於港元與美元掛鈎，香港實際上緊跟美國的貨幣政策，與美聯儲同步調整利率。
在美聯儲隔夜加息25個基點後，香港金管局周四早間將基準利率從2.25%上調至2.5%。
香港超低息環境終結
匯信援引，香港金融管理局總裁陳德霖在金管局將上調基準利率後給出暗示稱，當地銀行預期最優惠利率可能會很快上調，如若發生，那將是12年來首次上調最優惠利率。
陳德霖說，香港存款利率和最優惠利率將隨著美國加息而趨升。港元利率一直在從低位穩步上升，銀行體系的融資成本增加；提高最優惠利率與否是銀行自己的商業決定。
香港經濟已經享受了十多年的穩定低利率，現在則隨著美聯儲政策正常化而準備迎接利率的上升。香港銀行業的上一個加息周期是在2004-2006年。
香港財政司司長陳茂波之前表示，香港銀行業本周上調最優惠利率的機會極高。
彭博文章指出，儘管美聯儲自2015年底以來一直在加息，但由於流動性充裕、按揭貸款競爭激烈，香港銀行業過去不願跟著上調利率。
不過，自香港金管局今年4月份開始買進港元以捍衛聯繫匯率制度以來，香港銀行業的資金池規模一直在下降。
截至周四，香港銀行系統的總結餘降至760億港元，而在金管局開始幹預之前為1798億港元。
因港元最優惠利率上調，周四香港銀行間同業拆息(Hibor)出現明顯上升。
根據香港銀行公會的定價，1個月期港元Hibor漲6個基點至2.27429%，是2008年10月以來最高。
隔夜港元Hibor跳漲98個基點至3.19071%；1周期港元Hibor漲30個基點至3.24929%。
3個月期港元Hibor上升7個基點至2.27321%，漲幅為6月7日以來最大。
作為全球範圍內波幅受限程度最高的貨幣之一，港元上周五創下15年來最大漲幅。
此前業內人士就聲稱，預計香港銀行業新一輪的加息序幕將全面拉開。
香港房市走勢將逆轉？
近期香港各大銀行紛紛上調活期存款利率，以吸引更多資金和緩解流動性。
滙豐銀行上周三宣布，將3個月至12個月定期存款利率提高0.1個百分點。
隨著滙豐銀行宣布上調利率，東亞銀行也緊接著於同一日宣布上調港元定存利率，將半年期利率上調0.01%至2.18%。
香港炙手可熱的房地產市場已經享受了十多年的穩定低利率，隨著香港迎來更高的利率，房市可能受到負面影響。
根據彭博統計，過去十年間，香港房價上漲超過170%，令香港成為世界上最難負擔的房地產市場。
根據中原地產的數據，香港二手房價格今年以來已上漲13%，較2003年的谷底水平更是上漲近487%。
野村香港地產研究部主管郭美珊日前表示，加息會對新的樓房按揭構成一定影響。
花旗和中信裡昂證券等機構也紛紛警告稱，由於預期按揭還貸負擔將會加大，香港房地產市場走勢恐遭到逆轉。
(責任編輯：DF328)