新官上任後,和昌集團到底有什麼變化?

2020-12-15 科技知識百態

和昌集團2003年發源於河南鄭州,經過17年的發展,已先後進駐深圳、東莞、杭州、蘇州、南京、合肥、鄭州、青島等18座城市,打造60餘個精品項目。

目前,擁有華南、華東、華中三大區域。

其中,華南主要覆蓋深圳、東莞、廣州粵港澳大灣區核心城市,外加南昌一地;華東區域主要覆蓋杭州、蘇州、南京、常州、合肥等熱點二線城市;華中區域依託和昌發源地鄭州,覆蓋天津、濟南、青島、武漢和洛陽等城市。

去年,和昌集團完成了深圳總部的搬遷。

之所以選擇深圳,一是因為華南區域的貨值幾乎佔據和昌總貨值一半;二是因為和昌的兄弟公司也在深圳有分公司,兩者之間的產業協同、優勢互補可為彼此發展助力。

不久前,和昌集團還發布了企業新戰略,主要內容也包括兩點:一是重拓第四大區對外產業開發平臺(後文會介紹),二是深耕既有的三大區域,其中華南區域為重點深耕區域。

《粵港澳大灣區發展規劃綱要》發布以來,一系列政策舉措相繼出臺,頭部房企都在拼盡全力搶食華南的土地,和昌也不例外。

據悉,和昌目前在大灣區持有資源總規模約366萬平方米,貨值超過千億,下一步還會在佛山、珠海、中山等大灣區城市繼續重倉布局。

在人事方面,和昌集團近日也迎來了新的領頭人——張向輝。頭銜是和昌不動產集團執行長(CEO),未來他將全面負責和昌地產管理工作。

張向輝是個年輕的80後,畢業於清華經管學院,為中瑞控股早年招聘的第一批清華北大MBA畢業生,曾在鄭州負責和昌地產總裁辦工作,2018年擔任中瑞基金板塊負責人,同時兼任和昌集團副總裁。所以,在協調整合內部各產業資源合作方面,張向輝具備相當優勢。

第一,體量大、貨值大,總建築面積約150萬㎡,在深圳屬於罕有的超大型城市更新項目,產品涵蓋主題商業、商務辦公、輕奢住宅、精品公寓等,總貨值約五百億,明年出貨第一期預估可賣50億以上。

第二,初來乍到一座城市,和昌需要一個自證實力的項目。和昌拾裡花都的意義在於:向大灣區人民展示和昌的城市更新力、產品力,提升和昌在大灣區的品牌知名度,同時樹立口碑並收穫政府的讚譽與信賴。這些都將有助於和昌深耕大灣區戰略的實現。

可以這麼說,未來房企想在大灣區有所作為,城市更新是唯一出路。

大灣區屬於全國房地產市場化最早區域,可開發土地越來越少,如果通過招拍掛擴充土儲,基本上一拍就是地王,尤其在深圳,最近兩年出讓的土地無一不令開發商直呼——哪還有多少利潤?而大灣區的政府,也需要擅於城市更新的房企來幫助城市環境升級。

很多大灣區本土房企,早就為此專門設立了城市更新集團,外來房企也紛紛忙著摸索如何「進村」。

不過,城市更新難度非同一般。項目開發周期不可控,體量大的基本需要10年,甚至更長時間,且開發成本也不可控制,對開發商資金鍊要求極高,很多小房企都曾倒在城市更新項目上。

和昌拾裡花都成功後,對於和昌自身來說,會是一次信心的強勢注入。它會成為和昌大灣區城市更新的標杆,從中積累的經驗與資源,可便於和昌未來獲取更多的同類項目。

第三,項目位於龍崗大道,是龍崗的封面所在。

所以,對於這個深圳「處女作」,和昌這次也拿出了十足的誠意。

在產品設計方面,規劃高端超高層,致力於成為龍崗地標性建;在產品理念方面,提出「都市理想計劃」——城市更新:與城市共同生長;聚力產業:重新梳理城市產業脈絡;服務民生:保留宗祠景觀。

12月8日,項目還拿下了鳳凰網「致敬2020·年度項目」獎。

目前已實現駐深圳、東莞、杭州、蘇州、南京、合肥、鄭州、青島等18座城市華南、華東、華中三大區域的全國化布局。自2016年和昌集團進入全國地產「百強」,2019年位列第80名。

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