201億洽購美國企業 中弘集團加倉養老地產

養老業務，近年來逐漸成為房企的新寵，將養老與文旅相結合也是企業慣用的運營與營銷手段。但囿於國內養老模式發展尚不純熟，拉來國外援軍是他們補短途徑。

6月13日，據外媒披露，上市公司中弘股份之控股股東中弘集團正參與洽購美國養老機構布魯克代爾老年關懷公司(Brookdale Senior Living) (BKD.N)，中弘提出的報價為30億美元，按當前匯率算，達201億元人民幣，遠高於其他意向收購方。

相關消息人士還透露，布魯克代爾已與中弘集團進入排他性談判。目前，布魯克代爾需要確信與中弘的交易將被美國外資審議委員會(CFIUS)批准。若協議達成，此項交易將成為迄今中資企業在美國養老行業進行的最大一筆收購。

與這筆潛在的最大收購同時受到關注的，是收購方中弘集團的來頭。觀點地產新媒體通過查閱公開資料了解到，這家由地產商王永紅控制的集團，目前正擁有著超過4個上市公司，開展了包括地產、礦業、貿易、金融、手遊等業務。

中弘染指養老

資料顯示，布魯克代爾的業務是負責為老年人退休後護理、醫療、起居等，以入門費、租賃為主要收入來源。

自2014年以28億美元收購競爭對手Emeritus後，布魯克代爾增加了493個社區，使之成為全美最大的輔助生活養老機構公司，佔據的美國市場份額達10%。

2016年年報顯示，布魯克代爾在47個州運營著生活自理型社區、協助生活社區、阿爾茨海默症照料社區、持續照料退休中心（CCRC），共計約1055個社區，為超過10萬名客戶提供服務。

雖然在規模上佔據著優勢，但與養老行業盈利困難的情況一致，布魯克代爾多年來難以擺脫虧損的處境。2016年，這家公司營業收入微增至49.7億美元，淨利潤卻虧損4.04億美元，但這已經比2015年的虧損情況減少了11.7%。

與之相比，收購一方中弘集團則是養老地產業務的新生。在傳聞收購布魯克代爾之前，於2016年5月，中弘股份才正式宣布進軍養老行業，至今剛好一年。當時，中弘股份下屬平臺中璽文商旅集團與養老運營服務商水印美國養老社區公司合作，計劃打造大型高端養老社區。

同樣，水印公司也是來自美國的養老社區品牌，擁有30年的歷史，業務範圍橫跨了美國20個洲。兩家公司的首個合作CCRC養老項目位於北京平谷夏各莊，佔地約6.4萬平方米，預計能夠提供約1605個床位。

按照中弘方面的說法，這個項目將成為京津冀地區規模最大的養老社區，而水印公司也將成為國內最大的養老地產運營商。中弘股份也表示該度假區將旅遊與觀光娛樂、休閒度假、養生康復等結合起來，發展「異地旅遊養老」。

而即將造就這個最大養老社區的項目，就是中弘在北京的一個大盤——新奇世界·夏各莊項目，面積超過2500畝。在2017年4月、5月，中弘已斥資約15億元拿下了夏各莊的四宗養老用地，總建築面積超過15萬平方米。

據悉，中璽文商旅集團是中弘股份旗下、持有物業開發及經營管理公司，目前已在主題樂園、影視基地、養老、運動休閒、生態農業、秀場、商業、酒店等行業進行布局。

王永紅的資本拼圖

實際上，對於中弘集團，外界比較熟知的是該公司旗下的上市平臺中弘股份，但中弘股份2016年的營業收入僅44.5億元，歸屬上市公司股東淨利潤1.57億元，從何籌資201億收購海外上市公司呢？不過，追溯其實際控制人王永紅創業及其過往在市場的操作案例可以發現，王永紅在資本市場涉獵甚廣。

王永紅，江西宜豐縣人，中弘集團及中弘股份的實際控制人。王永紅於1995年創立了中弘集團，最初是與其兄長王繼紅一同在北京開了家汽車保潔公司，而後又轉行做連鎖加油站，藉助加油站業務二人拿到了創業的第一桶金。

在賣出加油站後，兄弟轉型做房地產業務，這時是2000年，他們在北京朝陽區拿了個商業用地，三年後建成了一個寫字樓項目即「非中心」。兩年後，中弘又運作了位於望京的六佰本商業項目。

2008年，中弘收購了*ST科苑並成功借殼上市，後者成為今日的中弘股份。上市後第二年，中弘確立了轉型文旅地產的方向，以「新奇世界」為品牌，在各地布局旅遊大盤，如北京、長白山、濟南、海南、安吉等。

公開資料顯示，中弘集團是以實業為核心的多元化投資企業，涉及地產、電力、礦業、建築、印刷、酒業等多個領域。但年報中顯示，中弘集團主要經營業務從事對非上市企業的股權投資，通過認購非公開發行股票或受讓股權等方式持有上市公司股份。

值得注意的是，也正是因為持續收購多家上市公司，為王永紅這個低調的江西商人蒙上了神秘面紗。

2015年下半年，中弘股份連續收購兩家H股上市公司KEE、卓高國際（現為中璽國際），及新加坡上市公司亞洲旅遊。

KEE的主營業務原是設計、製造及銷售條裝拉鏈、橫機羅紋及其他服裝配件，收購之後將被打造成網際網路金融平臺和營銷平臺。中璽國際將成為輕資產的品牌管理公司，負責旅遊度假、康體養生、文化創意等經營性物業的運營服務。亞洲旅遊則負責在線旅遊營銷。

觀點地產新媒體了解到，在2016年，KEE便已經開始接手了新業務，為海南旅遊大盤半山半島代理銷售，後者也是中弘曾經計劃收購但卻終止的項目，現在半山半島的推廣名稱已經掛上了中弘股份的品牌「新奇世界」。

控股三家海外上市公司後，2017年至今，中弘還計劃以每股23美元收購美國海洋世界娛樂公司21%的股份，以4.12億美元收購國際知名高端旅遊服務公司A&K90.5%股權。目前，中弘比較熱衷於收購海外上市平臺。

除了地產業務，中弘旗下還擁有網際網路金融平臺仟金所，主要為旗下的項目進行融資；以及旅遊、商業項目O2O銷售平臺房否網。

綜合以上，在房地產領域，中弘已經把業務布局到了開發、運營、營銷、金融等領域。而這家公司在「多元化」業務發展中，還在房地產之外收購礦業資產、並進軍手遊市場。

（來源：觀點地產網 張凱璇）