泰禾11.8億收購北京輝盛庭國際公寓 開啟存量市場布局

2020-12-25 房訊網

[提要]12月21日，泰禾集團發布公告，集團全資子公司福州泰禾錦興置業有限公司與天津歐神諾置業有限公司、朋石（北京）投資有限公司籤署了《商品房購買協議》，以11.83億元購買其擁有的北京輝盛庭國際公寓，以拓展存量住宅業務。

　　12月21日，泰禾集團發布公告，集團全資子公司福州泰禾錦興置業有限公司與天津歐神諾置業有限公司、朋石（北京）投資有限公司籤署了《商品房購買協議》，以11.83億元購買其擁有的北京輝盛庭國際公寓，以拓展存量住宅業務。這一動作也標誌著泰禾首次進入存量住宅的收購、改造、開發領域。



　　開啟存量市場布局，控制拿地成本

　　據了解，北京輝盛庭國際公寓於2007年10月建成，位於北京市朝陽區東四環中路58號的遠洋國際中心B座，建築面積為26,965.79平方米，規劃用途為商業、辦公及公寓。該項目是一家涉外豪華商務型酒店式公寓，地處朝陽區，緊鄰住邦2000、遠洋天地、華貿中心，也臨近北京CBD高端購物區星光天地，商業配套完善，距離北京市中心8公裡，距離北京站7公裡，距離首都機場22公裡，交通十分便利。按照11.83億的收購價格粗略計算，本次收購樓面價在4萬元/平方米左右。而目前周邊區域內眾多新樓盤房價均超過10萬+水平，改造後，該項目的溢價空間應該比較看好。

　　存量住宅是指已被購買或自建並取得所有權證書的商品住宅，通常俗稱二手商品房。當前，北京、上海、深圳等一線城市住宅市場已經步入存量時代，存量住宅市場迎來了廣闊的發展空間。分析人士指出，泰禾集團此次通過購買北京輝盛庭國際公寓，開啟存量住宅市場的布局，正是基於這一行業背景做出的戰略決策，同時，也體現了泰禾在激烈的土拍市場環境下的多元化拿地思路，有效控制拿地成本獲取優質項目和地塊。



　　提升品牌影響力，加速項目拓展

　　泰禾集團在公告中表示，本次購入的北京輝盛庭國際公寓，系核心區優質二手住宅，房齡短、區位優、配套全，符合公司項目收購及開發標準。隨著該項目後期改造升級的完成，將為泰禾帶來良好的收益。這一方面有利於拓展房地產項目資源，增加泰禾集團在北京的房地產項目，提升品牌影響力；另一方面通過拓寬公司業務範圍，有效分散經營風險。本次交易符合泰禾集團「紮根福建本土，深耕一線城市」的房地產戰略布局，有利於利用資金、品牌的優勢，加速項目的拓展，符合集團及股東利益。

　　泰禾集團相關負責人表示，該項目將對標泰禾在北京在售的西府大院項目，打造成泰禾產品線中的高端平層「輕奢豪宅」。同時，該項目還將導入高端私家診療、私家影院等資源，該項目後期改造升級的完成，將為泰禾帶來良好收益。

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