金秋十月，杭州房市依舊火熱，月初這幾天，除了現象樓盤金色和莊，位於大學城北的曉春城都會錢塘東區也頗受關注。
進小區要上臺階，哈哈。
樓盤優勢劣勢都很明顯。
1： 總價低，169萬起上車高層，203萬起拿下洋房，八個月後交房(2020.5)
2： 793套準現房一把梭哈，搖號中籤率會比較高，最新數據已經有三千戶登記。
3 ： 距離地鐵超兩公裡，這個劣勢很難改變，甚至可以預見到今後數年不會有地鐵規劃。
4 : 周邊碧桂園保利等樓盤近期二手房成交價無明顯價差，不符合紅盤硬性標準。
5 : 200萬級別洋房，並且是金地洋房，杭州主城區內超級稀缺。(暫且把下沙還叫做主城區吧，銷售反覆跟我強調)
6 : 教育資源豐富，樓盤周邊五所幼兒園，兩所小學，一所初中。(這個周邊是實打實的步行周邊，我開車圍繞樓盤轉圈發現樓盤是三面環校。本身下沙就有豐富的師資力量，這點我想算是該樓盤的核心競爭力了)。
7 : 零距離雙商業體，哈哈，這樣說起來是挺高大上的，雖然商業體規模稍微小一些，不過確實零距離，確實滿足了商超衣食。
8 : 跟主城有些遠了，跟下沙的核心區也有些路程，甚至有不少人把它當成海寧盤。我在售樓處導航到下沙天街，七點八公裡。
洋房是比高層舒服的
周邊學校大多為近幾年新建，硬體好。
在下沙天街吃了午飯，裡面很熱鬧，很年輕，很有活力，這裡是浙江全省大學生最多的區域。看了下軟體裡附近二手房報價，均價到四萬了，有些恍惚，特別是下沙從江幹變成了錢塘新區之後，感覺嘴裡的雞腿似乎不那麼的香了。
售樓處內大屏
總結，投資客不會來的，周邊二手房幾乎沒價差，短期內也看不到區域內向上預期。洋房愛好者必搖盤，總價200-230之間，滿足你討厭高層鴿子籠的願望。適合板塊內工作剛需選擇，城東上班的話也可以，但不是太建議，地鐵不到家門口，只能開車，高峰期的德勝快速路你懂的。
(下期預告:綠都東瀾府)