編者按：在新建商品住宅倡導全裝修政策下，越來越多的消費者趨向於選擇購買精裝修的成品房。精裝修房，由於業主並沒有對各個施工環節進行現場驗收，同時如若存在開發商檢驗把關不嚴格，精裝房就有可能變「驚」裝房。
通常精裝修的房子，地面已經鋪裝地板，牆面以及屋頂也會有石膏邊，廚房整體櫥櫃安裝完成，衛生間有瓷磚，只需搬進家具和沙發等軟裝，就可以拎包入住。但如果遭遇精裝房牆面滲水、發黴的情形就確實很讓人煩心。
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牆面滲水如何處理？
首先牆體材料應選擇密實度高，強度高的磚；給排水管安裝後進行試水，確定不漏水後才進行牆體裝修；嚴格按照施工規範進行施工，做好外牆防水處理。
如果是水管的原因，可以直接更換水管，或者是先利用修補水管的專用膠布做臨時修補。具體操作方法是：先關閉閥門、斷水源後，將水龍頭打開至適當位置，以卸去水管內的大部分壓力，然後用專用膠布捆住漏水的部位，或用環氣樹脂黏劑將其封住。
此外，慎選防水材料及施工人員。現市面上的防水材料各形各色，參差不齊，防水施工隊也最好選擇有施工資質的正規團隊。因此，在選擇防水材料和施工隊時應該謹慎、仔細，儘可能選擇正規、有較高知名度的防水工程公司。
牆面發黴如何處理？
將現有的牆壁全部鏟掉，重新刮膩子，等膩子幹透後再刷防潮塗料。現在黴季已經完全過去，秋高氣爽時節，正值施工好時候。天氣乾燥，牆面乾燥得快，工序短，施工較安全。把現有發黴的牆壁清潔乾淨，等牆壁幹透後，在其表面滾清漆，把底封起來，然後再刮膩子、打磨、再做刷漆，這樣一來，相當於在原有基礎上再重做一次牆面。
具體操作步驟如下：
首先清理牆面，沿牆體黴菌最外緣向外擴展30-50cm；然後用鏟刀將生長黴菌的膚層鏟到水泥砂漿抹灰層，如果毛坯牆出現黴菌，只需用鋼絲刷刷掉長出的黴菌即可。
在經過以上處理後，用毛刷或滾刷均勻塗刷2-3遍抗黴隔離液。橫刷一遍，豎刷一遍，再橫刷一遍以保證封底液刷全、刷勻，每遍都需要徹底乾燥後再進行下一遍塗刷。
待抗黴隔離液充分乾燥後，用水攪拌抗黴隔離層至膏狀後，對剷除的牆面進行批刮，批刮至與未剷除的平面一平即可。