作者: 中原大咖
近日，位於小南山半山之上、赤灣學校對面的西牛埔住宅項目已經動工。
現場發現，宗地已經被全面圍擋起來，有多個挖掘機同時施工，作業不停。
而根據深圳市住房和建設局相關信息顯示，赤灣西牛埔倉庫區城市更新項目已取得土石方及基坑支護工程的施工許可證，開工日期為6月30日，竣工日期為12月30日。
項目概況
赤灣西牛埔倉庫舊改位於深圳市南山區招商街道，片區劃分上屬蛇口-赤灣片區。
赤灣西牛埔倉庫區項目位於招商街道，小南山的東側山麓，立於半山之上，西臨少帝路，南臨華英路，三面環山，南面可觀海景，擁有無邊景致的同時，也佔據了不可多得的風水寶地。
（來源：深圳市全景再現科技有限公司）
從區域組團位置上來看，項目所外區域外圍由西到東為前海自貿區、南山傳統中心區、南山科技園片區、深圳灣後海總部基地。
項目更新單元用地面積48881平方米，拆除用地面積48881平方米，開發建設用地面積33926.2平方米（含劃入國有未出讓零星用地833.4平方米），規劃容積為126600平方米。
其中，包括住宅116000平方米（含保障性住房39000平方米），商業2000平方米，公共配套設施(含地下）8600平方米（含12班幼兒園1所，3500㎡，佔地3600㎡）。
項目為純住宅項目，由9棟建築物組成。其中6棟規劃為住宅，2棟規劃為保障性住房，一棟規劃為12班幼兒園。建築物由北向南呈排列式分布。
住宅部分四棟規劃為26F，兩棟規劃為16F，由北向南建築高度呈梯狀，儘量避免了樓棟遮擋，創造了比較良好的採光條件。
項目周邊
從《中國（廣東）自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區綜合規劃》公布的法定圖則來看，項目周邊空間規劃以住宅及商務為主，是整個蛇口-赤灣片區住宅規劃的集中區。
項目東面大南山，西近小南山，東南方向有赤灣山（即左炮臺），南面一公裡外即是港口臨海，三面環山南臨海。項目東南方向2.3公裡以外的蛇口港是中國最大的轉運中心之一。
西牛埔倉庫舊改項目位於半山腰上，半山腰下去就是赤灣站地鐵口（未來每天上下班或者外出購物或許還要走山路）。
赤灣站為2、5號線兩條地鐵線路的接駁站點，沿2號線可以方向通往太子灣、海上世界、科技生態園、福田中心區、羅湖中心區等地；沿5號線可以方便通往前海、西麗等地。地鐵網絡基本覆蓋了深圳的新、老城區，可以說相當便捷。
但目前來說，從赤灣地鐵站到西牛埔項目方向的區域尚處於施工狀態，並無可直接通達的階梯等道路連接。
雖然平面直線距離大概只有500米左右，但實際上需從赤灣六路和少帝路繞行，實際路程在1.7公裡左右。
（地鐵口一側尚處於施工狀態的赤灣地鐵綜合體項目）
項目周邊目前已有山語海、港灣生活、前海丹華、山海逸居等品質住宅小區。
在西牛埔倉庫舊改項目的東側，還能看到已經基本建成的赤灣科苑項目，其開發商為赤灣科技（深圳）有限公司。
項目共建成10棟住宅，2棟寫字樓，當前公開的信息非常少，預計會是現房交付產品。
項目東南角緊鄰赤灣學校，沒有高層建築遮擋，直觀山海，視野良好。另據悉，赤灣學校是一所九年一貫制公辦學校，現已併入南二外教育集團，學區潛力較大。
項目西側為山語海，為近兩年入市的次新樓盤，容積率低，居住環境也相對舒適。
在山語海小區門口可見，設有南山集團的地鐵接駁公交線路，20分鐘一班，乘坐免費，連接赤灣地鐵站。
開發商概況
赤灣西牛埔倉庫區城市更新項目擬實施主體擬為深圳市赤灣房地產開發有限公司。
根據工商信息顯示，該公司由的大股東為深圳市南山房地產開發有限公司，持股佔50.98%，中國南山開發（集團）股份有限公司持股佔49.02%。
該項目最早被納入《2016年深圳市城市更新單元計劃第六批計劃》，由中國南山開發（集團）股份有限公司作為申報主體。
據悉，中國南山開發（集團）股份有限公司成立於1982年，為中國首家中外合資股份制企業，大股東是招商局（南山）控股有限公司，控股36.52%；深投控公司佔股26.1%；廣業投資控股佔23.49%。
中國南山集團已經發展成為一家以綜合物流、產城綜合開發、建築模塊化製造、金融服務、資產管理與投資等為核心產業的綜合性企業集團，擁有深圳自貿區赤灣片區3.4平方公裡土地。
部分內容來源：市住建局 | 南山區城市更新和土地整備局 | 深圳市城市更新網
編輯：中原大咖
具體項目信息以開發商公布為準
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