上周我們聊了聊擁有「超人氣 · 一條線就能逛遍整個東京 · 來日本不坐就虧了 · 環狀 · 山手 · 大線」之稱的JR山手線，其周邊租金「最親民」的站臺排行：《日本最有人氣的山手線，租金「最親民」的站臺大公開！》。
不過對於即將在日本置業、想通過運營日本不動產來實現資產避險、獲取穩定回報的海外投資者來說，可能會說「我們不想聽租金最親民！我們想要知道哪兒租的最貴！」
那它今天可來了，你們準備好了嗎？
在已公布的「2020年東京山手線29站房租行情排名」中，租金最豪氣的前五名分別是新橋站、原宿站、惠比壽站、涉谷站以及濱松町站。
第一名：13萬日元-新橋站（港區）
第二名：12.85萬日元-原宿站（涉谷區）
第三名：12.1萬日元-惠比壽站（涉谷區）
第四名：12萬日元-涉谷站（涉谷區）
第五名：11.95萬日元-濱松町站（港區）
排在第一名的新橋站和第五名的濱松町站都位於東京都港區，它和涉谷區、千代田區、中央區、文京區與新宿區並稱為「都心6區」。新橋站周邊比較有名的肯定非銀座莫屬，畢竟走個十多分鐘就能直接到達銀座，這可能是新橋人氣如此旺盛的主要原因之一。
銀座和新橋站的距離近到只要步行就可以到達
不僅如此，新橋站所在的港區還是一個聚集著諸多外國大使館、國際氣氛濃厚的地區。它緊鄰東京灣，區內大家都熟悉的地方有赤坂、新橋、濱松町等商務街、外國觀光客與酒吧雲集的六本木、高級住宅區的麻布和白金臺、高級商店街的青山、新興的遊樂觀光區臺場、以及自2002年以來逐步開發完成的兩個大型複合都市地帶——六本木新城（六本木ヒルズ）、東京中城（東京ミッドタウン）和汐留SIO-SITE（汐留シオサイト）。
而且再加上諸如松下Panasonic、富士通等世界著名企業坐落在此，每天早晨都能看見大批上班族從新橋站湧向高樓大廈的情景。同樣在下班的時間點，你還能看到穿著西服的男職員、女職員穿梭在居酒屋林立的新橋喝酒的情形。
每到下班時刻，上班族們就會到新橋站與有樂町站間路上的傳統居酒屋用餐喝酒，釋放工作壓力，品嘗價格適中的烤雞串、韓國烤肉及中國菜。這裡常有電車從頭頂上呼嘯而過，居酒屋牆面也會因此咯咯作響，混雜著酒客的喧譁聲，更顯得熱鬧不已。甚至在日本設計師為東京地鐵設計的海報上都能感受到新橋站附近被上班族「淹沒」的場景。
左邊的形象來自於男職員們「喝嗨了」之後必幹的一件事——解下領帶綁在頭上；而右邊的設計則是在告訴所有經過新橋站的人們——這裡處處都是機會、任何你想要得到但沒有得到的一切，都可以在新橋獲得。
如此滿滿的誘惑，使得許多上班族擠破頭也要在這裡附近找一份安穩的好工作，也造就了入境新橋站附近的人丁興旺。
人一多，必然會帶動周邊的租房市場的租金，這也是為什麼新橋站附近的租金久高不下的原因了。
住在新橋站周邊的租戶肯定也是看中了交通便利、商業設施豐富這幾點，因為當下這個高速發展的時代，「時間=金錢」，能夠省下通勤的時間其實就是在創造更多的效益。
根據日本土地價格網的數據顯示，今年與去年的新橋附近土地價格也有明顯的增長，所以如果想要在日本置辦一套既能有效保值、又能有較高收益的不動產，那麼新橋站附近的房子可以值得考慮。
前五名當中有三個站都是位於東京繁華商業區之一的涉谷，這其實也不難猜到，涉谷區是東京都的心臟地帶、更是中心中的中心，坐落在這裡的房子，租金也會相對較高。
不僅如此，涉谷區還是東京的副都心之一，周邊的商業活動熱鬧，在大多數人的眼裡，涉谷區和新宿區都是「不夜城」。而且隨著商業設施越來越傾向於吸引年輕人，這裡也有「年輕人之區」的美稱。
和新橋站所在的港區差不多，周邊商業辦公大樓鱗次櫛比，當然在涉谷有名的是，JR東日本的總部就在此駐紮，除此之外還有札幌啤酒、麒麟啤酒、可口可樂、星巴克等等，有了大集團、大品牌的光環加持，人氣不必多說。
涉谷中心街則是聚集了很多的飯店、酒店、咖啡店、KTV。所以涉谷整體給人的感覺就是兩個字——「年輕」，它和新橋附近還有那麼一點點的差別。如果把涉谷比喻成20歲左右年輕氣盛的小青年，那麼新橋就該算是25-30歲年輕有為、對待生活有點情調的「小資一族」。
因為「年輕」，所以涉谷的潮牌店也非常多，店員基本上也都是年輕人。
惠比壽站距離涉谷、表參道、原宿等商圈都很近，基本都能通過步行達到。此外，惠比壽站還是一個多線換乘的大站，JR山手線、埼京線、湘南新宿線以及東京地鐵日比谷線都能在這裡換乘。
從惠比壽到達東京市中心主要辦公街區的交通都很便利，這也是許多租客選擇在這裡生活的主要原因之一，而且就算是通勤高峰，基本每隔3-5分鐘就有一班電車，等電車的壓力幾乎不存在。
惠比壽還有一個最大的特點就是啤酒！啤酒！啤酒！
同樣被稱為「年輕人根據地」的原宿也在榜單前五之中，因為它的地理位置極佳，導致舊原宿站目前已經不能接受如此之大的客流吞吐量了，在今年3月份左右，悄悄進行了擴建，並打算在不久後拆除舊站臺。
昭和時代就投入使用的舊·原宿站已經飽經滄桑，儘管古樸的設計令人感到「這樣拆除也太可惜了吧」，不過為了適應現代化社會，或許這項改變能為原宿帶來更多的人氣。
如今，全新的「新·原宿站」已經投入使用，外觀設計也是完全的現代化，不過由於疫情原因，目前舊·原宿站並未被拆除，這新舊交替的瞬間也被攝影師們記錄了下來，堪稱「時代的變遷」。
新舊交替下的原宿站
圖源來自水印
圖源來自水印
圖源來自水印
以上，是在「2020年東京山手線29站房租行情排名」中租金名列前五的站臺。不難發現，這五個站幾乎都佔盡了「地利」優勢：地段優質、交通方便、商業豐富。
我們在選擇日本不動產時，尤其是抱著通過租金來獲取穩定收益的目的時，以上三點是必須要考慮進去的。
在未來，這些交通樞紐附近的租金肯定會保持一個穩定的上漲趨勢，而如果早入手這些房源，那必然就能更早的享受高租金帶來的高收益。
參考資料：
[1].SUUMO住みたい街ランキング2020 関東版 ～その他（穴場だと思う街、住みたい沿線）のランキング～
[2].2020年日本東京山手線29站附近房租金額排名
[3].神居秒算日本房地產數據
[4].go tokyo日本旅遊官方網站
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