吉林市金達溫泉旅遊度假項目

  　1.項目簡介

 

　　1.1 項目背景

 

　　1.1.1 項目簡介

 

　　該項目位於吉林市昌邑區樺皮廠鎮新勝村,依託溫泉資源優勢，拓展溫泉＋經營模式，可打造成「溫泉＋住宅」的溫泉地產模式；也可打造成「溫泉＋莊園」的溫泉農家樂模式；即可打造成「溫泉＋康養」式的溫泉康復養老基地模式；還可打造成「溫泉＋旅遊」模式。

 

　　1.1.2 市場前景

 

　　旅遊業發展已進入全民旅遊和以個人遊、自助遊為主的新階段、傳統的以抓點方式為特徵的景點旅遊模式，已不能滿足現代大旅遊發展的需求，應重新定位旅遊發展戰略。在景點旅遊模式下，封閉的景點景區建設、經營與社會是割裂的，有些甚至是衝突的，造成景點景區內外「兩重天」。全域旅遊就是要改變這種格局，將一個區域作為功能完整的旅遊目的地來建設、運作，實現景點景觀內外一體化，做到人人是旅遊形象、處處是旅遊環境。全域優化配置經濟社會發展資源，充分發揮旅遊業帶動作用。隨著世界旅遊業進入一個高增長時期，中國旅遊產業的發展也進入了一個快速增長時期，吉林省的旅遊業發展十分迅速，旅遊資源十分豐富，是國內旅遊資源大省之一。

 

　　目前，以溫泉旅遊為主的休閒旅遊發展勢頭迅猛。在國外許多具有溫泉和地熱資源的城市，都在利用湯浴文化發展本地旅遊，如日本九州島東部的「湯浴之鄉」，年接待沐浴者就達到了685萬人次。在國內，溫泉旅遊最早出現在東部沿海經濟較發達的地區，如北京的小湯山溫泉、廣東清遠的河中泉、珠海的御溫泉，它們利用自然溫泉經營度假區，開展沐浴活動，以休閒度假、娛樂健身、保健康體為目的發展旅遊，已經取得了很好的經濟效益。

 

　　隨著社會經濟等各項事業的日趨發展和生活節奏的加快，人們的壓力也隨之增加，渴求身心的放鬆和愉悅已成為人們休閒的主題，溫泉業的異軍突起在一定程度上滿足了人們的這種需求。尤其是溫泉SPA（水療）的廣泛應用，使人們遠離了城市的喧囂與塵染，享受自然的古樸、舒暢。目前，中國的溫泉熱正在悄然興起，四川、西安、廣東等地都正在大規模建設開發溫泉，同時溫泉熱正逐漸從南方向北方轉移。溫泉養生項目的開發建設，恰恰解決了北方溫泉匱乏這一市場需求問題。從提高全民身體素質的角度來講，溫泉旅遊潛在的客源極為豐富，開發前景相當廣闊。

 

　　1.1.3 項目建設的有利條件

 

　　（1）政策優勢

 

　　貫徹落實《國務院關於加快旅遊業發展的意見》，國務院2017《「十三五」國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》《關於金融支持養老服務業加快發展的指導意見》，國家實施《東北地區振興規劃》《東北地區旅遊業發展規劃》，以及《中國圖們江區域合作開發規劃綱要—以長吉圖為開發開放先導區》上升為國家戰略等，都將對吉林省旅遊產業發展起到積極的推動作用。吉林省委九屆十次全會旅遊業定為十大重點產業之一，提出實施「旅遊產業壯大計劃」，為全省旅遊產業發展壯大提供了前所未有的機遇和條件。

 

　　（2）資源優勢

 

　　金達溫泉取自地下2500米，水質特別優益，儲量豐富，取水率大於95％，按每天1000噸計算可採500年。該溫泉鑑定為「醫療熱礦泉」水溫73度，日湧水450立方米，礦物質含量高（PH值為0.8，呈鹼性，鹼度903mg/L，礦化度785mg/L）。泉水無色透明，味微鹹，富含鉀、鈉、鈣、鎂、鐵等陽離子和氟、氯、碳酸根、硫酸根等陰離子，並有游離二氧化碳，二氧化矽，硫化氫等化合物，特別是還含有對人體非常有益的稀有元素氡。對關節炎，風溼，類風溼，腸炎，胃炎，肩周炎，坐骨神經痛，偏頭痛，便秘等有顯著改善效果，長期沐浴可達到強身健體之功效，是不可多得的優質溫泉。

 

　　（3）區位優勢

 

　　金達溫泉距長春75公裡，距龍嘉機場30公裡，據吉林市中心20公裡，長春是吉林省省會，有汽車城之稱，人口近800萬。吉林市素有「滑雪名城」「霧凇之都」美稱，人口450萬。

 

　　長春吉林兩市具有通往全國各地的高鐵和動車，鐵路出行十分便捷。吉長一級公路經加寬改造已成為雙向6車道，經過此公路的長途，中途，短途客車均可路過金達溫泉。市區公交車可直達金達溫泉，交通十分便利。

 

　　1.2 項目建設內容及規模

 

　　依託溫泉資源優勢，拓展溫泉＋經營模式，可打造成「溫泉＋住宅」的溫泉地產模式；也可打造成「溫泉＋莊園」的溫泉農家樂模式；即可打造成「溫泉＋康養」式的溫泉康復養老基地模式；還可打造成「溫泉＋旅遊」模式。

 

　　項目分五個板塊，佔地面積14萬平方米，建築面積21萬平方米，具體情況如下：

 

    （1）溫泉+文化、旅遊、娛樂中心項目

 

    該項目佔地3萬平方米，建築面積4.5萬平方米，投資金額3億元。建設溫泉娛樂綜合樓、室內外水上樂園、配套完善的光電設備等。

 

    （2）溫泉+朝鮮族民俗村項目

 

    該項目預計佔地1萬平方米，建築面積1萬平方米，依託吉林省朝鮮族民俗文化（韓國民俗村），形成以朝鮮族特色餐飲、民俗表演、民俗風情體驗、家庭度假、輔助溫泉莊增加其地域文化特點，建設朝鮮族民族特色民居，投資金額0.5億元。

 

　　（3）溫泉+康養、醫養項目

 

　　該項目佔地1萬平方米，建築面積2萬平方米，建設養老中心、養生公寓、高端醫療及康復設備等，做到溫泉入戶，並配備完善的配套環境，投資金額1.5億元。

 

　　（4）溫泉+特色小鎮建設項目

 

　　該項目佔地9萬平方米，建築面積18萬平方米，建設高中低端別墅、住宅、商業等配套設施，預計投資金額4.5億元。

 

    （5）溫泉+農業產業觀光項目

 

    該項目佔地5萬平方米（租賃），建設蔬菜博覽、林果綠洲、花海風採、水上遊覽等景觀，為居民提供可追溯的種植基地，總投資0.5億元。

 

　　1.3 項目總投資及資金籌措

 

　　項目總投資100000萬元，其中建設投資80000元。

 

　　1.4 財務分析及社會評價

 

　　1.4.1 主要財務指標

 

　　項目建成後，年銷售收入75700萬元，利潤25000萬元，投資回收期5年（稅後,含建設期1年），投資利潤率25%。

 

　　說明：表中「萬元」均為人民幣

 

　　1.4.2 社會評價

 

　　項目建成後，將有利於形成完整的旅遊產業鏈條，促進產業升級，帶動下遊產業發展，並直接向社會提供再就業崗位和大量的間接就業機會，保守估計可解決吉林市百餘人以上的就業問題，有利於改善當地人民群眾的生活水平，對促進城市發展有較大的推動作用，同時為地方社會發展起到良好的促進作用。

 

　　1.5 合作方式

 

　　合資或獨資

 

　　1.6 需外方投資方式

 

　　資金、設備

 

　　1.7 項目建設地點

 

　　吉林市昌邑區樺皮廠鎮新勝村

 

　　1.8 項目進展情況

 

　　項目計劃書已編制

 

　　2.合作方簡介

 

　　2.1 基本情況

 

　　名稱：吉林市昌邑區商務局

 

　　地址：吉林市昌邑區商務局

 

　　2.2概況

 

　　昌邑區位於吉林市區西北部，城區三面環江，一面靠山。西側與船營區為鄰（西側以吉林大街、桃源路和桃園山為界，與船營區的南京街道、沙河子、南山道、張久和、大紅土、於溝子、二官地、銅匠匠鋪村接壤），南、東兩面以松花江為界，與豐滿區、龍潭區相隔，北側與九臺市相連接。

 

　　昌邑區江岸線長56.6千米，沿江岸有吉林、哈龍、松江、清源、龍潭五座跨江鋼筋混凝土公路大橋和長圖鐵路鋼梁大橋。坐標範圍為北緯43°50′~44°6′35〞，東經126°31′~126°47′。總面積為769.92平方千米。昌邑區地處長白山山脈向松遼平原過度地帶，其地形地貌是西高東低，由丘陵到平原，起伏不大。丘陵區主要分布在西北部，平原主要分布在中部和東南部。

 

　　昌邑區地形隨江勢南高北低，略呈琵琶形。昌邑區的氣候類型屬於溫帶大陸性季風氣候，四季分明。春季少雨乾燥，夏季溫熱多雨，秋季涼爽多晴，冬季漫長而寒冷。昌邑區年平均氣溫3℃-5℃，氣溫受地形影響，由西、西北向東、東南氣溫逐漸降低。一月份平均氣溫最低，一般在零下18℃-20℃，七月平均氣溫最高，一般在21℃-23℃，極端最高氣溫36.6℃。山區無霜期120天，平原區可達130-140天。全年降雨量約700毫米左右。昌邑區日照時數2400-2600小時，全年總輻射量為1150千卡/平方毫米。

 

　　吉林市金達溫泉開發有限公司位於吉林市昌邑區樺皮廠鎮新勝村，緊鄰長吉北線，公司成立於2001年 ，註冊資本金500萬元，項目佔地面積2154.54平方米，建築面積3240平方米。公司主要經營溫泉、餐飲、住宿等業務，現有企業員工52人。由於公司設施陳舊，設備老化，已不能滿足營業需要，現急需建設溫泉+康養、醫養等項目。

 

　　2.3聯繫方式：

 

　　聯繫部門：吉林市昌邑區商務局

 

　　聯 系 人：劉建國

 

　　聯繫電話：[phone] 13304404307 

　　電子郵箱：[e-mail]

 

　　

 

 

　　項目所在市（州）聯繫方式：

 

　　聯繫單位：吉林市合作交流辦投資促進服務中心

 

　　聯 系 人：劉  鎧

 

　　聯繫電話：[phone]