東莞時間網訊 上周，不少品牌房企在莞開發的新項目逐漸亮相，並且已經有不少項目開盤入市，各大樓盤紛紛出招吸引客戶，搶跑「金九」。
其中，最熱鬧的鎮街要數石碣。上周五晚上，中熙悅灣開盤，推出近260套洋房；次日早上，碧桂園瓏遠紫宸府開售，近900套新房一次入市銷售，還把開盤地點定在了城區會展中心。同日，同在石碣的玖頌江灣開放樣板房、啟動認籌，並將在9月9日邀請歌星吳莫愁獻唱該項目營銷中心。
石碣新盤打響「價格戰」
石碣樓市今年多個新盤入市，包括中惠悅灣、碧桂園瓏遠紫宸府和玖頌江灣。這三個新盤的產品類型都有洋房，而且產品的面積段有一定的重合，難免會被購房者拿來相互比較，競爭自然不在話下。
在剛剛過去的周末，石碣樓盤打起「價格戰」，引發了又一輪購房熱潮。8月25日，石碣中惠悅灣首次開盤，價格在1.3萬-1.35萬元/平方米之間，次日，與其一路之隔的碧桂園瓏遠紫宸府緊跟著開盤，在產品差不多的情況下，成交均價約1.25萬元/平方米，引來了不少市民購買。
記者在踩盤時了解到，兩大樓盤在開盤前對外宣傳的預期單價是1.5萬元/平方米，而實際銷售價格比放風價少了2500元/平方米左右，也比石碣其他在售樓盤的均價低了3000元/平方米左右，在價格明顯低於預期的情況下，本地剛需購房者願意「買單」。
多個項目「低首付」促銷
此外，石碣還有一個新盤玖頌江灣將入市，目前推廣「首期款9萬元起，還可以延長半年時間籤約」，以進一步降低購房者的入市門檻，同樣打著「低價牌」吸引城區剛需購房者。
石碣除了上述三大新盤，目前在售的有達鑫江濱新城、中惠君墅灣、合信地王廣場等項目。此前在東莞樓市一直顯得有些默默無聞的石碣，今年下半年以來似乎也迎來了新房供應的小高峰。記者近日走訪市場了解到，今年石碣在售及待售的項目多達7個，據不完全統計，該片區潛在供應量，達到近200萬平方米。
記者踩盤時發現，石碣的新盤，除了吸引了城區客戶，還有中堂、石龍等周邊鎮街的客戶。以碧桂園瓏遠紫宸府為例，首次開盤，該項目成交的客戶主要來自東城和石碣。該項目開盤後次日，發出了「二期9月加推，價格差不多」的宣傳語。
該區域在售的達鑫江濱新城等項目，均打出了「低首付」等促銷手段。以達鑫江濱新城為例，目前在售的是位於21棟、22棟和23棟洋房以及別墅，洋房的面積約為147-240㎡，均價為17000元/㎡，對外打出了「無社保客戶可延長一年時間籤約！首付僅1.5成，輕鬆住城區」的營銷方式。
樓盤連結
玖頌江灣
●主力戶型：78-142㎡洋房
●樓盤地址：石碣中心崇煥中路（環城路石碣出口旁）
●項目概況：該項目到東城、南城、莞城的車程均在10-20分鐘左右，交通便利。12棟、13棟以及16棟面積為78-142㎡的洋房將入市，目前正在認籌中，認籌者可享額外98折。記者在該項目樣板房看到，78平方米的戶型，加上贈送面積後能設計成3房2廳1衛，使用率較高；97平方米的戶型，設計成3房2廳2衛。
●動態：目前推出「首期9萬起購房計劃」,即「一成首期,半年籤約」,該計劃將給購房客戶大大減輕購房壓力,同時項目還邀請明星吳莫愁將於9月9日獻唱玖頌江灣。
中惠悅灣
●樓盤地址：莞深高速石碣出口旁，環城北路北側
●主力產品：85-100平方米三房、130平方米四房
●項目概況：該項目佔地面積約4.5萬平方米，建築面積約13.3萬平方米，共規劃了7棟住宅，總戶數1000戶。項目自帶約4500平方米商業面積，計劃引入社區超市、餐飲、藥店、美發、銀行等生活配套。
●動態：8月25日首批產品已開盤，售價在1.3萬-1.35萬元/平方米
碧桂園瓏遠紫宸府
●項目地址：莞深高速石碣出口旁，環城北路北側
●主力產品：85—140平方米洋房和別墅
●項目概況：該項目建築面積約21萬平方米，該項目分兩期開發，一期規劃有洋房和別墅。該項目緊挨環城路，可快速通往廣州、高埗和主城區，交通十分便捷。
●動態：上周六首批產品開盤，洋房均價1.26萬元/平方米，別墅均價1.8萬-2萬元/平方米。將在9月份加推二期產品。