2020年馬上收官，趁著年末，上海也正在抓緊最後一波的土地出讓。而隨著12月18日位於松江新城、普陀區的兩宗用地成功出讓，上海在2020年的土拍金額也將觸及3000億元。
憑藉這一成績，上海也成為2020年全國排名第一的「賣地王」。
據了解，最新成交的兩宗地塊分別為松江區中山街道新城主城C單元C08-04號（國際生態商務區25號）地塊以及普陀區石泉社區W060402單元B4-1地塊，為純住宅用地及商住用地，起拍價分別為53.99億元、26.03億元。
最終，金地集團旗下全資子公司太倉市築一商務諮詢有限公司以62.3億元摘得松江新城純宅地，溢價率15.4%；上海長華置業發展有限公司（大華）以總價30.6億元競得普陀區商住地。
據觀點地產新媒體根據上海土地市場公開信息不完全統計，截至12月18日，今年上海成功通過招拍掛轉讓345宗地塊，土地成交金額2889.64億元。
土拍收金近3000億
12月18日，隨著金地、大華分別拿下松江新城、普陀區的純住宅用地及商住用地，上海2020年的土拍也落下帷幕。
以成交情況來看，兩宗地塊分別溢價15.4%及17.56%，與上海涉宅用地的平均溢價率11.86%接近。據了解，今年上海92幅涉宅地塊平均溢價率11.86%，其中底價成交地塊共41幅；而在65幅純住宅用地中，平均溢價率為14.4%，底價成交共22幅。
事實上，對比往年，因為今年4月上海調整「招掛複合」細則，才讓土地溢價成交重現。
在招掛複合實行到今年土拍規則調整前，上海溢價率超過10%的住宅用地僅有3宗。5月份以來，上海則有37宗商品住宅用地溢價率超過10%，其中有16宗溢價率超過30%，有2宗超過50%。
其中，溢價率最高的地塊是浦東新區新場鎮古鎮東單元（PDXC-02）09A-03地塊，溢價率60.77%，競得人為同潤。地塊為9月上海出讓的第一宗地塊，該地塊中標候選人排名前三位的企業分別是同潤投資集團（14.18億）、雅居樂（14.16億）和保利置業（12.87億）。
高溢價地塊也不止這一宗，全年上海土地成交溢價超過30%的達到了16宗，拿地的企業除了同潤，還有萬達、華發、路勁、融信、旭輝、佳兆業、金隅、港城集團、悅達集團、金地、大名城、南山、陸家嘴金融、遠洋、仁恆等。
值得一提的是，在2020年初，一宗起價310.2億元的商辦、餐飲旅館業、文體、商品住宅、社會租賃住宅、廣場用地成功出讓，一舉刷新了上海的土地總價地王，乃至全國的總價地王。
據彼時報導，2月20日，上海土地市場發布信息稱，上海徐匯濱江西岸金融港地塊成功出讓。競得人為上海怡興企業發展有限公司、重慶優盛達房地產諮詢有限公司、重慶利嘉華房地產諮詢有限公司及Hongkong Land (West Bund) Development Limited（香港置地）聯合體，總成交價310.5億元。
該地塊也成為上海今年出讓面積最大的地塊，出讓面積23.13萬平方米。項目地下水平投影佔地面積28.58萬平方米。地上計容建面為108.7萬平方米；地下建築總面積不超過71萬平方米，其中地下商業面積不超過6萬平方米。
而憑藉頻繁、大金額以及高溢價的土地出讓，讓上海在土地成交金額上同比增長接近5成。據了解，2019年，上海各類土地出讓金僅為1995.4億元。但觀點地產新媒體根據上海土地市場公開信息不完全統計，截至12月18日，今年上海成功通過招拍掛轉讓345宗地塊，土地成交金額2889.64億元。
憑藉這一成績，上海也成為2020年全國排名第一的賣地王。
金地五度落子
在62.3億搶下松江區中山街道新城主城C單元C08-04號（國際生態商務區25號）地塊後，金地在上海的年內新增地塊也達到了5宗，其中四宗為涉宅用地，一宗為工業用地。
按時間看，在6月份，金地便已擲93.99億元，分別在青浦區、嘉定區拿下合共3宗居住用地。而在4月份，金地則拿下位於金山區的一宗工業用地項目。
涉宅用地分別為，6月11日，金地以總價29.02億元拿下上海青浦區西虹橋聯淶路北側09-15地塊，成交樓板價3.61萬元/平方米，溢價率22.04%；6月16日，金地以約24.73億元摘得嘉定新城（馬陸鎮）戩浜社區16-06地塊，成交樓板價約2.25萬元/平方米，溢價率約27.9%；6月19日，金地以總價40.24億元競得嘉定區嘉定工業區嘉定新城菊園社區JDC1-0402單元05-02地塊，成交樓面價2.38萬元/平方米，溢價率35.48%。
此後半年時間，金地在上海便再無所獲，直至12月18日，金地通過旗下全資子公司太倉市築一商務諮詢有限公司以62.3億元摘得松江區中山街道新城主城C單元C08-04號（國際生態商務區25號）地塊，溢價率15.4%，成交樓面價為2.94萬元/平方米。
如今，上海土地市場已經基本落下帷幕，也就意味著，金地今年在上海總共耗費156.29億元在上海搶下合共29.88萬平方米的宅地，解決了金地在上海無項目可推的囧境。
據了解，自2020年5月，金地在項目推售計劃中最後一次出現上海區域項目——上海虹橋世家項目——後數月裡，金地在上海便再無項目可推。
出現這樣的狀況和金地在2019年未在上海有任何補倉有著很大程度上的關聯。在金地今年首次在上海拿下地塊之前，金地上一次在上海擴儲還要追溯到2018年12月。
彼時，上海市土地交易市場成功出讓徐匯區康健街道N05-10地塊，金地以總價22.6億元、樓板價4.6萬元/平方米競得該純住宅用地。
該次出讓的徐匯區康健街道N05-10地塊，也是徐匯區時隔近5年後，再次出讓純住宅用地。地塊佔地面積1.96萬平方米，容積率2.5，計容建面4.91萬平方米，初始總出讓價22.58億元。
隨後的接近一年半時間裡，金地在上海便再無任何項目新增。而隨著上海奉賢鉑悅華庭、上海銘望雅築（上述徐匯區康健街道N05-10地塊項目）、上海金卓雅苑等項目的推售，金地在上海就再沒有新項目補充，也就造成金地在上海貨量的斷供。
實際上，金地對上海土地市場的「輕視」和近年來其土儲策略城市下沉不無關係。
數據顯示，從金地新增土儲城市能級布局來看，2010-2014年，主要以一二線城市為主，三四線為輔。2015 年開始，其土地投資布局戰略更趨均衡化，堅持布局一二線城市的基礎上，有意識增加弱能級城市的投資力度。
策略的改變，也就造成在拿地金額上，金地在一線城市的投資金額佔比從2015年的42%逐年下降。在2016年至2018年，每年的一線土地投資金額佔比分別為26%、27%、19%，在2019年更是跌至4%。
顯然，隨著項目逐步清空，金地也著急補倉。今年上半年，金地在一線城市的投資金額佔比一舉成為一線、二線、強三線中佔比最多的，達到33%。
而年底再次補倉，或許也意味著，金地要再次搶回「失去」的上海。
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