作者: 瀋陽特價房買房第一個問題就是買多大的房子，現在買房無非就是投資和自住，對於買房自己居住，不考慮以後出售，經濟能力比較好的購房者，肯定是房子大點比較好，居住起來寬敞舒適。但對於投資房產或者以後考慮出售的購房者來說，就要從投資角度來考慮買多少平來收益最大化了。來看看一個資深的房地產中介怎麼說的吧
按著現在二手房交易情況來看，在一二線城市的市區，小戶型是最受歡迎的，因為這裡的房價雖然偏高，但是交通方便，城市基礎配套設施完善，而且去上班距離近方便。所以一般城市工作者都會選擇市區買房，但是這裡房價高。所以購房者一般首選小戶型，房子雖小，但是相應的權益跟大房子是一樣的。
一般來說140㎡以上就是大戶型了，100㎡左右是小戶型，現在一般一個家庭也就3個人，一家三口小戶型的就夠住了，那麼多錢平米的戶型最適合投資呢？按國家政策來看，89㎡最適合了。為什麼這麼說呢？為什麼89㎡最適合投資最後歡迎呢？有以下4原因，咱們來看看吧！
第一肯定是面積小价格低了，而且89㎡可以裝修成3房，一家三口剛好合適，面積小裝修物業費都便宜，現在房價那麼高，面積小一點就剩了不少錢，不管對於自住還是投資都是比較划算的。
第二點就是89㎡的房屋契稅低，89㎡的房子只需交1%的房屋契稅，而90㎡以上到140㎡的得交1.5%的房屋契稅。現在房價那麼貴0.5%的差別可能是幾萬，也可能是十幾萬。所以知道為什麼89㎡最合適了吧。
第三點就是出售容易，增值比大戶型高，房價高，戶型越小總價越低，現在對於在城市工作生活的人來說，首先是買一套房，大小是根據自身經濟條件決定的，大部分人都是只能考慮小戶型的房子。所以89㎡最好出售，已經能滿足一家三口的基本需求了。因為小戶型最受歡迎，好銷售，所以小戶型出售時一般比同小區大戶型價格高點。所以相對於大戶型，小戶型投資收益更好。
第四點就是出租划算，89㎡可以裝修成三室一廳，而140㎡也就四室兩廳，也就是多了一個臥室比89㎡，既然是租房住，客戶肯定是選擇面積小价格便宜的房子。因為89㎡的房子都足夠一個家庭居住了。
看完這4點，大家知道為什麼89㎡的戶型最受歡迎了吧，其實買多大房子，還需結合自身條件來考慮，看自己的需求是什麼，自己考慮清楚自己想要的，不要為自己當時匆忙的決定而讓自己後悔！