隨著近幾年房價的猛漲，很多地區都實行的限購，不符合購房條件的人是買不了住宅的，但是公寓不限購，可以購買。而很多購房者對公寓還不太了解，公寓和住宅是不同類型的房屋，那麼公寓和住宅哪個升值快？2020年買公寓合適嗎？為什麼不建議你買公寓？接著我們就一起來看看吧。
一、公寓和住宅哪個升值快
公寓和住宅哪個升值快？公寓和住宅兩者的升值空間需要看房屋所處的地段，也就是交通是否便利，周邊生活配套設施是否完善等。如果符合這些條件，自然升值空間就大了。不過總的來說，住宅的升值空間比較大，一是產權年限更長，二是地理位置一般都不錯，三是周邊設施較為齊全，四是公攤面積更小。
其中相比住宅用地，建造公寓所使用的土地往往屬於商業性質的，因此在房屋產權年限上，會大打折扣，一般在四五十年。如果公寓開發時間遲的話，購房者所使用的產權年限今三十多年，這樣就很容易造成房屋升值空間變小。並且產權到期後，要繼續使用公寓產權的話，需要補交高昂的費用。而住宅的產權年限一般在七十年，除去樓盤開發建造時間，產權年限大多在六十多年。
另外由於公寓屬於商業話的住房，因此在大廳、走道這些空間的面積會比較大，也就是說公寓的公攤面積會比住宅公攤更多。這樣一來，讓公寓的套內使用面積變小，無法合理劃分功能區，居住很容易產生壓抑感。
同時公寓是否升值，和樓盤所處地段有著密不可分的聯繫，也就是相比住宅，公寓對地段的依賴性更高。如果公寓地段好，周邊覆蓋各種商業圈，生活配套齊全，離辦公寫字樓近的話，必然升值空間是很大的，相反，公寓的升值性較低。而住宅，周邊的生活配套和商業娛樂設施都比較完善些，因此升值空間還是比較大的。
二、2020年買公寓合適嗎
1、產權年限方面
普通住宅的產權年限為70年，公寓按性質類型分開的的話產權年限也分為為70年、50年、40年不等。
2、落戶方面
如果購買的公寓是在商業用地上建起的，屬於商業性質，就是不能落戶。如果是在住宅用地上建起的公寓房在滿足一定條件的情況下，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，部分地方也是允許落戶的。
3、費用方面
有的公寓是商業有用途的，這些公寓的話就是商業型的公寓。商業型的公寓房的水電費是按商業用水電費用來收取的，要比純住宅的水電費要貴上許多。但也有的公寓還是按民用水電費用收取。這要看開發商的樓盤是如何立項目，還需要看當地的政策法規或者一些有關於這方面通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。
4、貸款方面
商業型的公寓只能通過商業貸款來進行購買，住宅的就可以通過公積金貸款或者商業貸款來進行購買。另外就首付比例來說的話，公寓房首付最低是5成，普通住宅的首付最低3成。總的來說，如果購買的公寓房屬於商業型的話，銀行對於該貸款首付以及利率都會比普通住宅要高些。
三、為什麼不建議你買公寓
1、產權年限太短
住宅一般是70年產權的，而且70年後產權是還可以續期的，但是公寓房的產權卻不一定，至少目前還沒有出示相關的可以續期的相關規定。如果不可以續期，那麼土地產權也就被收回，那麼房子也就不是你的了，而且40年公寓無法辦理戶口，那麼孩子將無法入戶口。
2、水電費貴，有些不通煤氣
說是商住通用，但是公寓房有些是不通水，只有電的，也沒有煤氣，自住的話非常不方便，還有一點就是有些通了水電，水電費也要比普通居民的貴，也就是說，買公寓的業主要比民用要掏出更多錢，長期生活是非常不划算，也不方便的。
3、首付高，轉讓手續費貴
公寓一般都會要求是50%的首付，這對於一些業主來說壓力不小。公寓房的轉讓手續費較高，不要說轉讓讓手續費跟你沒關係，在你買房的時候一定要考慮這個問題，要全面綜合地對比，千萬別小瞧了這些費用，如果認真地計算起來的話，那麼這些費用加起來約佔房款的10至20%。
4、戶型相對較小
如果一家子住的話，公寓房會顯得小了，因為一般公寓房只有大概50-70平米這樣子，而且整體的結構規劃其實不是很好，視覺上有壓迫感，而且只適合單身和新婚夫婦居住。