2019年,合肥濱湖區擬開業商業體約6個,其中多個商場直線距離不足1公裡。甚至有不少商業項目之間是一路之隔,互為鄰居。近日,探訪發現位於紫雲路上的利港銀河廣場即將迎來開業,而它的對面就是開業不到3年的悅方IDmall。
實探利港銀河廣場最新進展 負一層特色街已開業
4月11日上午,我們來到位於濱湖區紫雲路與廬州大道交口的利港銀河廣場。現場發現,商業體整體已經完工,商場外廣場不少工人正在進行裝修。商場體量較大,商業部分不僅有購物中心、地鐵商業還有特色商業街。
在商場外立面上,大潤發和橫店電影城的店標已經安裝完成。另外,在商場入口處,我們看到了商場入駐品牌主要有紅蜻蜓、依立滕男裝、周六福珠寶等。商場內不少工人還在進行裝修施工。
利港銀河廣場位於紫廬站A出口位置。商場負一層與地鐵無縫對接打造了一條特色商業街——錢龍街。據現場工作人員介紹,該特色街在4月12日開業。
在項目招商部,我們諮詢了商場招商部工作人員。對方稱,商場目前正在裝修,對於商場開業時間目前還不能確定,主要考慮是大潤發開業時間。
兩大商業體對峙 悅方ID MALL人氣或被瓜分
濱湖商業扎堆已是不爭的事實,相距僅一路之隔的商業項目之間必然存在競爭。
從商業分布來看,悅方ID MALL負一層連接地鐵的商業街,再到永輝超市、以及其他樓層布局品牌和業態,基本與利港銀河廣場差距不大,存在一定的同質化,所以這對兩個商業體之間的人流分散會有一定影響。
對於商場引流力氣之一的超市,或許利港銀河廣場引入的大潤達佔據一定優勢。據了解,利港銀河廣場的大潤發超市面積2萬㎡,是安徽首家新零售模式大潤發。而探訪悅方ID MALL的永輝超市發現,超市面積和布局方面都較為緊湊。但是,到底哪個更受歡迎還要看市民的選擇。
在利港銀河廣場商業街,一商鋪工作人員表示,利港銀河廣場的大潤發是其最大的競爭力,相比悅方的超市永輝,大潤發在選址上要求更高,綜合實力也更好。另外,即將開業的大潤發與之前開的幾個大潤發定位更高。
悅方ID MALL,從2016年12月份開業至今,人氣在開業初期大熱到後面的平淡,再到如今人氣回升,可以看出其在濱湖商業的地位逐漸穩定。但是,面對即將開業的利港銀河廣場,確實有不小的競爭壓力。
專家:業態差異化 避免扎堆開業和惡性競爭
利港銀河廣場與悅方ID MALL同屬濱湖啟動區板塊,該板塊最為成熟的合肥世紀金源購物中心(促銷 樓層 地圖)是濱湖最早開業的商業體,而它距離利港銀河廣場也就1.5公裡左右的距離。另外,整個濱湖區2018年新開業的包括濱湖合肥銀泰城(促銷 樓層 地圖)、首創奧特萊斯、百大心悅城等眾多品牌在內,2019年開業的還有愛琴海購物公園、合肥佳源廣場等。
安徽省社會科學院經濟所所長孔令剛曾表示,人均商業面積應在2.5-3平方米,然而目前合肥市的商業面積已經遠遠超過,人均商場佔有率屬於超標狀態。「互為鄰居」的商業體在濱湖尤其為明顯,在此情況下,首先應該根據市場狀況,調整節奏,避免扎堆開業。其次,業態分布,業態種類應該做到差異化,找到特色定位和目標人群,避免惡性競爭。
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