新浪樂居台州 2020年9月1日訊
今日，天台泊逸企業管理諮詢有限公司（楊帆）以90600萬元競得天台縣天台山西路東側中心城區TSF01-0701地塊，天自規出告字〔2020〕14號，土地用途：商業、住宅。樓面價8926元/平(未考慮代建等因素)，溢價率74.6 %，保證金：10380萬元。
該地塊土地面積59705平方米，出讓起始總價51900萬元，起拍樓面價約5113元/平方米(未考慮代建等因素)。
地塊位置
地塊現場
衛星圖
地塊基本信息
一、地塊規劃要求
該地塊形狀呈長條形，土地面積59705平方米，土地用途：商業、住宅，容積率：1.0-1.7，建築密度：≤35%，綠地率：≥30%，出讓年限：商業40年、住宅70年， 本項目採用裝配式建築，住宅實行全裝修和成品交付。
代建內容:三茅溪路(寒山路-棲霞西路段)、三茅溪濱溪綠地(TSF01-0702地塊)及南側公園綠地(TSF01-0703 地塊)。
總規劃用地面積 93018平方米；建設用地面積59705平方米；規劃道路用地面積10308平方米；規劃公園綠地用地面積23005平方米(其中南側公園綠地12460平方米，三茅溪濱溪綠地10545 平方米)。
建築規模:總地上建築面積≤101498.5平方米(上述面積已包括配電設施、物業用房等)，其中商業用房建築面積≤6000平方米。
用地範圍: TSF01-0701地塊北至寒山路(寬56米)，東至規劃三茅溪路(寬16米),南至TSF01-0703地塊(規劃公園綠地)，西至天台山西路(寬56米)。詳見用地紅線圖。
建築控制：(1)範圍A內建築高度高度≤65米，範圍B內建築高度≤32米，範圍C內建築高度≤44米，範圍D內建築高度≤24米，其中範圍A、B、C內住宅建築高度≥24米； (2) 範圍A內臨寒山路側住宅建築面寬≤30米，地塊內其餘高層住宅建築面寬≤40米。(ABCD範圍劃分詳見用地紅線圖)
地塊紅線圖
空間布局及建築風貌要求
（一）注重城市沿路、沿溪界面的塑造，住宅外立面應進行公建化處理，多層及高層住宅建築不得設置開敞式陽臺。
（二）)臨寒山路側住宅建築間的側向建築間距≥20米。
（三）臨寒山路側、臨天台山西路與寒山路交叉口側、臨天台山西路靠近TSF01-0703 地塊側可集中布置塊狀商業用房，範圍B、範圍C內臨天台山西路側不得設置商業用房。
（四）範圍B內建築層數≤10層，範圍C內建築層數≤14層。
地下空間利用：
(1)地下建築層數≤2層；(2) 地下空間主要用於人防和機動車、非機動車停車； (3) 地下建築物的退界距離按照《天台縣城鄉規劃管理技術規定》(天政辦發[2014] 82號)中的相關要求進行控制。
公共設施配置要求：
（一）須按要求配置物業管理用房、公共文化設施等公共設施。
（二）新建住宅小區須按要求配套社區居家養老服務用房、住宅信報箱等公共設施。
（三）人防設施配置要求:修建甲類二等人員掩蔽部，抗力等級為核6常6級人防工程，面積按《浙江省實施<中華人民共和國人民防空法>辦法》要求執行。
（四）地塊內預留一處通信設施和一處開閉所建設空間。
（五）其他公共設施配置要求按照相關規定執行。
代建部分建設要求：
（一）三茅溪路(寒山路-棲霞西路段，寬16米)、三茅溪濱溪綠地及南側公園綠地由土地中標單位無償代建，代建內容包括道路(採用瀝青路面)、地下綜合管線、市政亮化、交通安全工程、綠化景觀、公共廁所等公共配套。代建的道路、交叉口及公園綠地設計方案應徵求天台縣城市新區建設管理委員會及相關部門同意，並在建設工程規劃核實時會同天台縣城市新區建設管理委員會驗收,驗收合格後,無償移交給縣政府相關部門。
（二）南側公園綠地內按《城市公共廁所設計標準》(CJJ14-2016) 的要求設置一處獨立式公廁；三茅溪濱溪綠地及南側公園綠地各預留一處通信設施建設空間。
（三） 三茅溪濱溪綠地及南側公園綠地應按照《城市建築工程停車場(庫)設置規則和配建標準》(浙江省工程建設標準DB33/1021-2013)統籌設置公共停車位。
（四）三茅溪濱溪綠地內有現狀水利設施及建築，南側公園綠地內有現狀汙水提升泵站，方案設計時應妥善處理好與現狀設施及建築的關係，徵求相關業主單位意見。
二、地塊周邊配套
地塊位於天台縣天台山西路東側，東側直面三茅溪，西側與天台縣政府相鄰，環境優美，地理位置優越，育青中學、天台縣赤城四小、天台縣機關幼兒園、赤城街道中心幼兒園等學校環繞,教育資源豐富；天台山客運總站、和合公園、始豐湖公園等生活娛樂設施環繞周邊，配套齊全，交通便捷。
商業休閒：始豐湖公園、天台體育中心、天台體育場(體育場東路店)、新城廣場、嶺商·福璽江南文化中心，祥生世紀廣場等
教育資源：浙江廣播電視大學天台學院、天台職業中專、天台小學(福溪路校區)、天台育英中學、赤城街道中心幼兒園、育青中學、天台縣赤城四小、赤城中學、天台縣機關幼兒園(天都分園)、始豐街道玉湖小學、天台始豐小學、浙江省天台中學等
醫療資源：天台縣人民醫院、天台縣中醫院等
交通資源：天台客運總站等
周邊樓盤：祥生世紀廣場、楊帆龍悅、楊帆泊悅、森然御府、楊帆龍禧、樾湖蘭庭等，參考價格約12000~14000元/平（僅供參考，具體以售樓處為準）。
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文章來源:樂居買房